Les taux hypothécaires américains ont chuté cette semaine par rapport à leur plus haut niveau en neuf mois, un soulagement bienvenu pour les acheteurs de maison.
Le taux hypothécaire à 30 ans est tombé à 6,48 %, contre 6,53 % la semaine dernière, a déclaré jeudi le courtier hypothécaire Freddie Mac. Le taux moyen est encore inférieur à 6,85% l’année dernière.
Lorsque les taux hypothécaires baissent, cela donne aux acheteurs un plus grand pouvoir d’achat.
Les taux ont augmenté depuis le début de la guerre avec l’Iran, perturbant le passage des pétroliers transportant le pétrole du golfe Persique vers les acheteurs du monde entier. Cela fait grimper les prix du pétrole – un moteur majeur de l’inflation.
“Ce conflit est actuellement le principal moteur de la persistance de taux hypothécaires élevés, les craintes de débordement de pétrole sur les craintes d’inflation dans l’ensemble de l’économie mondiale”, a déclaré Joel Berner, économiste en chef chez Realtor.com.
Les taux hypothécaires sont influencés par un certain nombre de facteurs, allant des décisions de politique de taux d’intérêt de la Réserve fédérale aux attentes des investisseurs du marché obligataire concernant l’économie et l’inflation. Ils suivent généralement la trajectoire du rendement du Trésor à 10 ans, que les prêteurs utilisent comme guide lorsqu’il s’agit de rembourser des prêts immobiliers.
Les attentes selon lesquelles les prix du pétrole augmenteront à mesure que la guerre se poursuit ont fait grimper les rendements obligataires à long terme, ce qui a fait grimper les taux hypothécaires.
Le rendement du bon du Trésor américain à 10 ans était de 4,47% jeudi à la mi-journée sur le marché obligataire, contre 4,45% une semaine plus tôt. Il n’était que de 3,97 % fin février, avant que la guerre n’éclate.
Fin février, le taux moyen d’un crédit immobilier à 30 ans est tombé sous la barre des 6 % pour la première fois depuis fin 2022. Il n’est plus repassé sous ce seuil depuis. La semaine dernière, il a atteint son plus haut niveau depuis le 28 août, à 6,56%.
Même si les taux hypothécaires à long terme sont plus bas qu’à la même époque l’année dernière, ils sont pour la plupart en hausse et l’incertitude quant à de nouvelles hausses alors que les marchés obligataires sont confrontés aux retombées économiques de la guerre au Moyen-Orient qui a pesé sur le marché immobilier.
Les ventes de logements préoccupés aux États-Unis ont ralenti en avril après avoir chuté par rapport à l’année précédente au cours des trois premiers mois de l’année, et le déclin du parc immobilier national s’accélérera en 2022 à mesure que les taux hypothécaires commenceront à augmenter depuis la pandémie. La description de la vente de maison en mai sera publiée la semaine prochaine.
Les données sur les demandes de prêt hypothécaire sont une autre indication que la hausse des taux hypothécaires freine de nombreux acheteurs de maison.
Les demandes de prêts hypothécaires, qui incluent des prêts pour acheter une maison ou refinancer un prêt hypothécaire existant, ont chuté de 2,5 % la semaine dernière pour la troisième semaine consécutive, selon la Mortgage Bankers Association. Les demandes de prêts immobiliers restent supérieures aux niveaux de l’année dernière, mais le rythme hebdomadaire a ralenti depuis avril.
À cette époque, les demandes de financement immobilier ont diminué, car de nombreux propriétaires souhaitaient se refinancer pour maintenir des taux plus bas.
Cependant, ces propriétaires ont eu une autre chance cette semaine. Les remboursements des prêts sur 15 ans au taux d’intérêt, que les emprunteurs recherchent souvent pour refinancer les prêts immobiliers, sont également devenus plus faciles. Ce taux moyen est tombé à 5,79% contre 5,87% la semaine dernière. Il y a un an, il était de 5,99 %, a déclaré Freddie Mac.
Les acheteurs de maisons qui ne sont pas gênés par la hausse des taux hypothécaires bénéficient de conditions favorables pour les acheteurs sur de nombreux marchés, notamment plus de propriétés à vendre qu’il y a un an et des données montrant que les prix des annonces immobilières ont commencé à baisser.
Le prix médian des maisons américaines mises en vente a chuté de 2,4 % le mois dernier par rapport à l’année précédente, la plus forte baisse remontant à 2017, selon Realtor.com.
Veiga écrit pour Associated Press.
