Les ventes de logements aux États-Unis ont ralenti plus tôt en juin, mais les prix des logements ont atteint un niveau record, ajoutant aux problèmes d’accessibilité financière pour les acheteurs de logements.
Les ventes de logements ont diminué de 2,4 % le mois dernier par rapport à mai, pour atteindre un taux annuel de 4,09 millions d’unités, a annoncé jeudi la National Association of Realtors. Les ventes ont augmenté de 2,8 % par rapport à juin de l’année dernière.
Les nouveaux chiffres de ventes sont inférieurs aux 4,21 millions attendus, selon FactSet.
La plupart des ventes de maisons se situent à un rythme annuel de près de 4 millions depuis 2023, bien en deçà de la moyenne précédente d’environ 5,2 millions.
Les ventes restent lentes car les taux hypothécaires ont augmenté au cours des mois qui ont suivi le début du conflit entre les États-Unis et l’Iran. Les attentes d’une inflation plus élevée dans un contexte de hausse des prix du pétrole ont fait grimper les rendements obligataires à long terme que les prêteurs utilisent comme guide pour rembourser les prêts immobiliers, ce qui a fait grimper les taux hypothécaires. Toutefois, les taux hypothécaires restent inférieurs à ce qu’ils étaient il y a un an.
Malgré la faiblesse des ventes, les prix des logements ont continué d’augmenter à l’échelle nationale le mois dernier. Le prix de vente médian aux États-Unis a augmenté de 1,8 % en juin par rapport à l’année précédente pour atteindre 440 600 dollars, un niveau record pour les données remontant à 1999, a indiqué le NAR. Les prix des logements ont augmenté d’année en année pendant 36 mois consécutifs.
Les premiers acheteurs ont représenté 33 % des ventes de maisons le mois dernier, contre 35 % en mai et 30 % en juin de l’année dernière. Autrefois, ils représentaient 40 % des ventes de maisons.
“Il ne fait aucun doute que l’accessibilité financière constitue un défi majeur pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires, c’est pourquoi nous avons besoin de plus d’offre”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR.
Le marché immobilier américain est en récession depuis 2022, lorsque les taux hypothécaires ont commencé à augmenter depuis la pandémie. Les ventes de logements aux États-Unis sont restées stables l’année dernière, atteignant leur plus bas niveau depuis 30 ans.
Au premier semestre de cette année, les ventes de logements aux États-Unis ont augmenté de 0,7 % par rapport à la même période en 2025.
Des années de flambée des prix de l’immobilier, en particulier au début de cette décennie, lorsque les taux hypothécaires les plus bas ont forcé l’achat d’une maison, ont laissé de nombreux acheteurs à l’écart du marché. Et une pénurie de logements à vendre à l’échelle nationale, associée à plusieurs années de construction de logements neufs inférieure à la moyenne, a contribué à faire grimper les prix des logements malgré une baisse des ventes.
La plupart des maisons vendues le mois dernier étaient sous contrat en avril et mai, tandis que le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans variait entre 6,23 % et 6,53 % – le niveau le plus élevé depuis fin août, selon le courtier hypothécaire Freddie Mac.
Ceux qui sont en mesure d’acheter aux taux hypothécaires actuels ou de rembourser la totalité du montant peuvent être confrontés à des conditions d’égal à égal sur de nombreux marchés. En juin, les prix médians des inscriptions ont chuté de 2,5 % par rapport à l’année précédente, la plus forte baisse annuelle pour les données remontant à 2017, selon Realtor.com.
Cependant, les conditions du marché du logement varient d’une région à l’autre. Considérez qu’à partir de 449 000 $ en 2022, les prix d’inscription ont diminué de 7,3 % dans l’Ouest et de 3,5 % dans le Sud, mais ont augmenté de 10 % dans l’Ouest et de 12,6 % dans l’Est, selon Realtor.com.
Actuellement, les acheteurs ont plus de choix de logements sur le marché à cette période de l’année que l’année dernière, même si les niveaux de logements restent bien inférieurs aux normes historiques.
Il y avait 1,56 million de logements invendus à la fin du mois dernier, en baisse de 0,6 % par rapport à mai et en hausse de 1,3 % par rapport à juin de l’année dernière, a indiqué le NAR. C’est encore loin des près de 2 millions de maisons vendues avant la pandémie de COVID-19.
La ligne de fin de mois de juin se traduit par un approvisionnement de 4,6 mois au rythme actuel des ventes. Traditionnellement, un délai de livraison de 5 à 6 mois est considéré comme un marché équilibré entre acheteurs et vendeurs.
“Nous devrions assister à une croissance des stocks de 30 à 40 %”, a déclaré Yun. “Nous ne le voyons pas, donc l’inventaire est toujours là.”
Veiga écrit pour Associated Press.
