Les experts financiers exhortent les Australiens à ne pas paniquer alors que la confusion grandit concernant les changements majeurs apportés au ratio d’endettement négatif et à l’impôt sur les plus-values, de nombreux investisseurs croyant à tort qu’ils doivent vendre avant que les nouvelles règles n’entrent en vigueur.
Dans le cadre de la réforme proposée, l’endettement négatif sera limité pour les immeubles de placement nouvellement construits à partir de 2027 et 2028, dans le but de stimuler l’offre de logements.
Regardez la vidéo ci-dessus : les investisseurs immobiliers sont invités à ne pas paniquer en vendant les modifications fiscales
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L’impôt sur les plus-values sera également remanié et la réduction de 50 pour cent sera remplacée par une indexation corrigée de l’inflation à partir de juillet 2027.
Mais malgré la panique des investisseurs, Rachel Cole, experte financière et conseillère en investissement, a déclaré à Sunrise que les changements ne signifiaient généralement pas qu’une vente immédiate était nécessaire.
“Une modification fiscale à elle seule ne suffit pas à justifier une vente, car un bon investissement ne tourne pas automatiquement mal du jour au lendemain si la loi fiscale change”, a déclaré Cole.
Cole a déclaré que de nombreux investisseurs pensaient à tort qu’ils devaient vendre avant que les changements n’entrent en vigueur.
En effet, les gains accumulés avant juillet 2027 continueront de bénéficier du traitement fiscal actuel, tandis que les gains réalisés après cette date seront évalués selon les nouvelles règles.
“Beaucoup de gens pensent qu’une date limite approche, ce qui n’est pas le cas”, a-t-il déclaré.
“À partir de cette date, toutes les plus-values seront calculées selon la nouvelle méthode, mais il n’y a aucune sorte de date limite à respecter.”
Elle l’a décrit comme étant davantage une méthode de calcul fractionnée qu’un changement complet.
« Peu importe que vous vendiez avant ou après.
Alors que la confiance des consommateurs est de plus en plus ébranlée, certains propriétaires envisagent même de vendre leurs propriétés locatives de premier ordre.
Cole a assuré aux propriétaires occupants qu’ils conserveraient toujours l’exonération fiscale avec la CGT qui ne s’applique pas à la maison familiale.
“Votre décision personnelle doit être liée à votre situation. Pouvez-vous continuer à détenir cette hypothèque au lieu de ce que vous pensez être le marché ?” dit-elle.
“C’est un jeu de dupes d’essayer de prédire ce qui va se passer parce que nous ne connaissons jamais les hauts ni les bas.”
Cole recommande aux investisseurs de faire évaluer leur propriété avant le 1er juillet 2027 afin de simplifier les calculs fiscaux futurs.
“La meilleure chose à retenir concernant la propriété n’est pas de savoir s’il y a une fluctuation à court terme de sa valeur”, a-t-il déclaré.
“Il s’agit davantage de votre capacité à conserver et à rembourser votre hypothèque sur le long terme, car l’investissement immobilier doit vraiment être un jeu à long terme si vous voulez gagner beaucoup d’argent.”
