Greystar, le plus grand promoteur immobilier du pays, a été accusé d’avoir refusé d’accepter des prêts au logement en vertu de l’article 8 en Californie.
Dans une plainte déposée auprès du Département californien des droits de l’homme, le groupe de surveillance Projet sur les droits au logement L’étude a identifié 53 exemples de bureaux et de gestionnaires immobiliers de Greystar en Californie qui ont déclaré qu’ils n’accepteraient pas de prêts. L’acte d’accusation est le résultat d’une enquête de plusieurs mois au cours de laquelle des cadres infiltrés se sont fait passer pour des locataires et ont enregistré des appels téléphoniques avec des employés de Greystar pour prouver leur conformité.
“Lors des appels, nos inspecteurs posent les mêmes questions que les locataires : les services publics, le loyer, etc.” a déclaré Aaron Carr, directeur exécutif de Housing Rights Initiative. “Puis, à la fin de la conversation, ils ont posé la question à un million de dollars : ‘Êtes-vous d’accord avec l’aide au loyer ?’ À maintes reprises, la réponse est non. »
Six zones d’enquête : Californie, Hawaï, Maryland, Michigan, New Jersey et Virginie, y compris Washington DC. Près de la moitié des violations ont été constatées dans le Golden State, dont 15 à Los Angeles et six à Pasadena.
“Nous n’avons jamais découvert autant de violations dans une seule entreprise”, a déclaré Carr, ajoutant que le précédent record était d’environ 10 violations, alors que cette enquête en a révélé 114. “Greystar est le pire délinquant que nous ayons jamais vu.”
À un moment donné, une inspectrice nommée Jardine Hollywood, une agente immobilière de De Longpre Road, s’enquit de la disponibilité d’appartements de deux chambres et si les fonds de l’article 8 pouvaient être utilisés pour payer le loyer. Dans un appel téléphonique enregistré diffusé au Times, un employé de Greystar a déclaré : « Nous n’acceptons pas de prêts au titre de l’article 8 dans cet établissement. »
Dans un autre, un prospecteur nommé Luxe Pasadena, un complexe de Walnut Street, demandait si des studios étaient disponibles. La conversation a porté sur l’article 8 et l’employé a déclaré : « On m’a dit que nous ne faisions pas ça ici. »
Dans un communiqué, Greystar a déclaré que la société « maintient des exigences équitables en matière de logement dans tout ce que nous faisons. Greystar propose des formations et attend des membres de notre équipe qu’ils se conforment à toutes les lois applicables ».
Plaintes liées à la loi sur l’emploi et le logement équitables, une loi de l’État qui interdit aux propriétaires de discriminer les locataires potentiels sur la base de facteurs tels que la race, le sexe, l’ascendance, la citoyenneté, etc. En 2020, la Californie sera ajoutée source de revenus à inscrire, ce qui signifie que les propriétaires ne peuvent pas expulser un locataire s’il envisage de payer son loyer en utilisant le financement de l’article 8.
Le programme Section 8 est l’un des outils les plus puissants de l’État dans la lutte contre le sans-abrisme. Lancé en 1974, il offre des prestations de retraite à plus de 2,3 millions de personnes à travers le pays, dont 600 000. en Californie et 78 000 en LA Les investisseurs paient généralement 30 % de leurs revenus ajustés et les agences gouvernementales couvrent le reste du loyer.
Les fonds sont très abordables et le liste d’attente pour les obtenir à long terme. Carr a déclaré que la discrimination est plus probable dans des endroits comme Los Angeles, où la crise du logement augmente les chances de trouver un logement.
“Nous constatons de la discrimination partout, mais les taux de discrimination les plus élevés se trouvent dans les marchés les plus durement touchés”, a déclaré Carr, ajoutant que le manque de logements dans la ville contribue au problème.
Selon Carr, la plainte devrait reposer sur trois éléments : Greystar abandonnera l’accusation de discrimination ; l’application pour assurer la conformité ; et un rapport montrant combien d’investisseurs postulent et sont acceptés dans les propriétés Greystar.
La discrimination au titre de l’article 8 est un combat permanent depuis que la Californie a promulgué la loi.
La loi a donné lieu à des centaines de batailles juridiques, notamment celle d’une femme qui a intenté une action en justice de 100 000 $ l’année dernière pour des transactions à découvert pour Zillow, conformément à la loi. une critique du LA Times. Dans ces affaires, de nombreux accusés ont déclaré au Times qu’ils ne comprenaient pas la loi.
Cependant, Carr a déclaré que Greystar n’aurait pas le même problème.
“Ils savent mieux”, a-t-il déclaré. “C’est l’une des sociétés immobilières les plus solides et les plus riches de la planète. Elle a les meilleurs employés et les meilleurs avocats, et elle choisit tout simplement de ne pas accepter de prêts immobiliers.”
L’année dernière, Greystar décide d’un procès a accusé le géant de l’immobilier de collusion pour retenir les loyers, acceptant de payer 7 millions de dollars de frais et de pénalités.
