O mercado de apartamentos de Brisbane entrou oficialmente em uma nova era, com preços antes reservados para casas de prestígio agora sendo alcançados por apartamentos de todos os tamanhos, desde apartamentos de um quarto que ultrapassam a marca de US$ 1 milhão até apartamentos de tamanho familiar vendidos acima de US$ 3 milhões.
As novas vendas nas cidades e nas áreas de estilo de vida estão a destacar como o comportamento dos compradores mudou drasticamente, com os proprietários-ocupantes, e não os investidores, a impulsionarem a concorrência e os preços recordes.
Ao contrário dos anteriores ciclos de habitação, que se caracterizaram por uma actividade de investimento frenética e por um excesso de oferta a longo prazo, o mercado actual está a ser impulsionado por famílias reais.
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Famílias, profissionais, compradores de casas pela primeira vez, pequenos compradores de casas e até mesmo pais que compram para os filhos estão cada vez mais vendo os apartamentos como casas permanentes, em vez de trampolins.
Essa mudança de mentalidade está se traduzindo diretamente no crescimento dos preços. O preço unitário médio das casas em Brisbane aumentou cerca de 12% no ano passado, marcando o aumento mais acentuado na procura de casas anexas em mais de uma década.
Especialistas do setor apontam o crescimento populacional, a oferta limitada de novos apartamentos e a crescente demanda por estilos de vida que possam ser percorridos a pé e de baixa manutenção como os principais impulsionadores da mudança.
Em Bayside, em Brisbane, a procura por apartamentos maiores e adequados para famílias elevou os preços a níveis sem precedentes.
Um apartamento de três quartos na Wellington Street, em Manly, foi recentemente vendido por US$ 3,175 milhões por meio de Renee Brace e David Lazarus, da Place Wynnum Manly, estabelecendo um novo recorde para um apartamento no subúrbio.
A campanha atraiu 95 grupos de compradores, com interesse liderado por famílias que procuram espaço e acesso à beira-mar, bem como por moradores locais de longa data que se mudaram das suas casas para casas de luxo e de baixa manutenção.
Ms Brace disse: “A demanda por apartamentos grandes e de alta qualidade em Manly é enorme.
“Esses compradores querem vistas, conveniência e vida espaçosa. Apartamentos deste calibre são extremamente escassos e essa escassez está empurrando os preços para novos patamares.”
Do outro lado do rio, em Hamilton, um apartamento de dois quartos em Portside Wharf está à venda por US$ 2,55 milhões através de Michael Bacon, na Place Kangaroo Point, mais de três vezes o preço típico de dois quartos no subúrbio, de cerca de US$ 780 mil.
O resultado superou uma venda comparável no início deste ano, de US$ 1,7 milhão, e agora é um preço recorde para um apartamento de dois quartos no subúrbio.
“É raro ver um apartamento de dois quartos atingir esse preço”, disse Bacon.
“A demanda agora vem de proprietários que desejam estilo de vida e comodidades sem comprometer a qualidade.”
Até mesmo os apartamentos de um quarto, há muito considerados domínio dos investidores, estão registrando preços sem precedentes.
No CBD de Brisbane, um apartamento de um quarto na Parkland Avenue foi vendido por mais de US$ 1 milhão após forte concorrência de seus proprietários.
Apesar de ter quase 20 anos, a propriedade atraiu mais de 2.300 visualizações online e 52 grupos de compradores em quatro casas abertas, um nível de interesse que antes era quase exclusivamente residencial.
O agente da Place New Farm, Alex Rutherford, disse que as atitudes dos compradores em relação aos apartamentos de um quarto mudaram drasticamente.
“Os apartamentos de um quarto costumavam ser esquecidos, a menos que fossem novos ou grandes, mas isso mudou completamente”, disse ele.
“Se um apartamento de um quarto oferece luz natural, privacidade e estacionamento seguro, a demanda será extremamente forte – e os compradores não serão mais investidores. Eles serão solteiros, casais, pais que compram para seus filhos e proprietários de longa data.”
Com a previsão de que uma oferta muito limitada de novos apartamentos chegue ao mercado de Brisbane no curto prazo, os números da indústria alertam que a concorrência e a pressão sobre os preços deverão aumentar ainda mais em 2026.
Para os compradores que antes pensavam que os apartamentos eram uma alternativa acessível às casas, os últimos resultados de Brisbane mostram que a definição da cidade de vida “básica” foi permanentemente revista.
