Ils sont partis par milliers, abandonnant la vie à Los Angeles pour une nouvelle vie dans des endroits où il y a moins de logements et une vie moins chère.
Certains ont failli évangéliser sur la façon dont déménager dans des endroits comme Austin, Dallas et Nashville améliorerait leur vie et aiderait leur portefeuille.
Mais il semble plus difficile que beaucoup ne le pensaient d’échapper à la crise du plafond salarial qui frappe depuis longtemps le Golden State.
Une analyse du Times des 10 villes dans lesquelles les résidents de Los Angeles déménageront entre 2020 et 2025 montre que le coût de la vie dans chaque ville a augmenté plus qu’à Los Angeles au cours de cette période.
Outre Nashville, Dallas et Austin, au Texas, les villes étudiées comprenaient Las Vegas, Phoenix, Houston, Seattle, Denver, Portland, Oregon et Atlanta, dont les prix étaient tous ceux de Los Angeles.
Dans tous les cas, le coût de la vie – en plus du loyer médian et du prix médian de l’immobilier – à Los Angeles sera inférieur en 2020 et encore plus bas en 2025.
Mais l’écart salarial s’est réduit au cours de ces cinq années, selon les rapports.
Parmi cinq des dix villes, c’est à Los Angeles que les loyers médians ont augmenté le plus rapidement, où les loyers ont augmenté de 29 % sur cinq ans, selon l’analyse des données du Times.
À Dallas et à Atlanta, les loyers ont augmenté de plus de 39 %, selon l’indice des loyers observés de Zillow.
Dans six des dix villes, les prix des logements ont augmenté de 45 % par rapport à Los Angeles. À Phoenix et à Nashville, l’abordabilité des logements est de 70 %, selon le Home Value Index de Zillow.
Un indice du coût de la vie créé par le Council on Social and Economic Research (C2ER) indique que les 10 villes ont connu une augmentation plus importante au cours des cinq dernières années que Los Angeles. Dans six cas sur dix, le coût de la vie a augmenté au moins deux fois plus qu’à Los Angeles, qui a augmenté de 3 %.
Dans l’ensemble, ces villes sont plus chères que Los Angeles – à bien des égards – mais les nouveaux résidents paient plus aujourd’hui qu’à leur arrivée.
Vue depuis le 16e étage de la nouvelle tour Bank of America à Dallas en construction en mars.
(Tom Fox/The Dallas Morning News via Getty Images)
Les experts en démographie affirment que cela est normal et que, dans de nombreux cas, faire des achats pour quitter Los Angeles reste financièrement judicieux.
Dans des endroits comme Austin et Nashville, qui étaient très demandés pendant la pandémie, la demande de logements a augmenté.
Austin, par exemple, a vu un afflux de Californiens à revenus moyens ainsi que de riches, dont le fondateur de Tesla, Elon Musk. La décision de Musk a coïncidé avec un boom technologique dans la ville dont certains habitants de la Silicon Valley étaient sceptiques.
Environ 10 000 Californiens ont déménagé à Austin chaque année au cours de cette période, selon une analyse des statistiques réalisée par StorageCafe.
Les Californiens ont contribué à alimenter la ville, selon Chris Gannon, architecte et président du comité d’accessibilité au logement de l’AIA Austin qui siège à la commission de planification de la ville.
Beaucoup de ceux qui sont venus à la recherche d’une maison étaient plus chers et difficiles à trouver alors que la valeur des maisons montait en flèche. Austin a très bien réussi à construire des logements locatifs et à réduire les loyers, a déclaré Gannon, mais c’est trop cher pour beaucoup.
“Il y a une grande tendance ici, avec une grande vague de Californiens et de New-Yorkais qui arriveront en 2022”, a-t-il déclaré. “Comme Lyle Lovett l’a dit : ‘Eh bien, vous n’êtes pas du Texas, mais nous vous voulons.’
Dowell Myers, professeur de politique, de planification et de statistiques à l’USC, a déclaré que les données montrent que les problèmes de coûts ont atteint le niveau national.
“On ne peut pas imputer aux changements intervenus en Californie les problèmes actuels de l’État”, a-t-il déclaré.
En effet, près d’un tiers de tous les ménages américains seront endettés – plus de 30 % de leur revenu mensuel en frais de logement – d’ici 2024, selon une étude du Center for Housing Studies de l’Université Harvard.
2024 a été l’année où les logements ont été les plus surévalués, en dehors de la crise financière de 2008.
Fondamentalement, lorsqu’ils quittent l’État, “les gens se rendent dans des endroits moins chers”, explique Evan White, fondateur du California Policy Lab. Aujourd’hui, l’écart salarial se réduit, ce qui réduit l’avantage financier pour ceux qui choisissent de quitter le Golden State.
Les recherches de White ont montré que ceux qui quittent la Californie ont tendance à être plus indépendants dans leur nouvel État. Étant donné que les maisons situées dans les quartiers populaires de Californie s’apprécient plus rapidement, acheter une maison en Californie peut être moins rentable que déménager ailleurs.
Rendez-vous dans l’une des destinations les plus populaires hors de l’État et vous y trouverez de nombreuses informations sur les bonnes affaires.
La lune brille sur une communauté d’appartements au bord de Camelback Mountain à Phoenix le 2 mars.
(Andrew Lichtenstein/Corbis via Getty Images)
Le Nevada – où sa plus grande ville, Las Vegas, devrait attirer les Angelenos les plus prestigieux de toutes les villes de 2020 à 2025 – est au milieu d’une « crise extrême de l’accessibilité au logement », selon l’Institut du Nevada pour la recherche et la politique des enfants.
A Phoenix, la deuxième ville qui attire le plus grand nombre d’Angelenos, “le problème ne vient pas ; il est ici”, a déclaré l’Arizona Housing Coalition. Idem Dallas-Fort Worth, qui, selon le Texas Tribune, est la troisième plus grande agglomération de Los Angeles et n’a pas été en mesure de construire suffisamment de logements pour répondre à la demande croissante.
Au début de la pandémie, d’autres États ont offert une place pour payer les Californiens soumis à des pressions financières.
Les données suggèrent que « l’exode californien » n’est pas important.
Après avoir connu un déclin démographique spectaculaire à partir de la pandémie de 2020 et qui s’est poursuivi pendant des années, la population de la Californie s’est stabilisée.
La population de Los Angeles continue de diminuer et, dans tout le pays, l’ère de croissance démographique incessante a pris fin.
Et pour les Angelenos qui choisissent de quitter l’État, les endroits les plus proches de chez eux ont tendance à se trouver au Texas, selon les données du Bank of America Institute for Accounting.
“Les déménagements vers des endroits comme Las Vegas, Phoenix et Seattle représenteront une grande partie de l’exode d’ici 2025”, indique le rapport, “ce qui suggère que de nombreux Angelenos ne quittent pas l’Ouest – ils recherchent simplement des versions de Los Angeles moins chères, plus calmes ou plus faciles à naviguer.
Pour les habitants des villes éloignées qui sont des points chauds pour ceux qui voyagent dans le Golden State, c’est une bonne nouvelle.
À Austin, les urbanistes tentent de réduire les coûts pour les personnes déjà présentes, a déclaré Gannon. Ceux qui viennent de Los Angeles ont plus de pouvoir d’achat que ceux qui vivent à Austin, ce qui fait grimper les prix de l’immobilier.
“S’il y a moins de Californie qui vient”, a déclaré Gannon, “ce sera probablement mieux pour les gens d’ici car il y a moins de concurrence”.
