Les investisseurs sur le marché qui attendent une opportunité de bondir seront stimulés par les faits saillants des dernières données immobilières, qui montrent que le marché régional fait preuve d’une certaine résilience face au ralentissement du marché dans son ensemble.
Les valeurs ont augmenté de 1,1 pour cent sur le mois et de 3,3 pour cent sur le trimestre, contre 0,6 pour cent d’un mois à l’autre et 1,8 pour cent d’un trimestre à l’autre dans toutes les villes combinées.
La tendance mensuelle de la croissance des loyers nationaux a été d’environ 0,7 % au cours des trois derniers mois, portant la variation trimestrielle à 2,1 %, la plus forte variation des loyers sur trois mois depuis mai 2024.
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Sur une base annuelle, l’indice national des loyers a augmenté de 5,7 %, la plus forte variation annuelle depuis octobre 2024, ajoutant environ 37 dollars par semaine au loyer médian.
Gerard Burg, responsable de la recherche chez Cotality, affirme qu’avec la valeur des logements et les loyers augmentant à un rythme similaire, les rendements bruts tiennent bon, même à des niveaux bas.
À l’échelle nationale, les logements locatifs ont généré un rendement brut de 3,57 pour cent, contre 3,69 pour cent il y a un an.
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Région par région
Les régions de Pilbara Est et Ouest en Australie occidentale offrent aux investisseurs des rendements élevés.
“La raison pour laquelle vous constatez des rendements élevés dans ces zones est que les travailleurs FIFO ne veulent pas acheter de propriétés dans ces zones, vous obtenez donc des loyers très élevés pour des propriétés de moindre valeur”, a déclaré Burg.
Les endroits plus éloignés sont moins chers à l’achat, comme Bourke en Nouvelle-Galles du Sud, Broken Hill, l’extrême ouest de la Nouvelle-Galles du Sud, les régions de Kimberley et Katherine, l’Australie occidentale et le Territoire du Nord.
“Dans la région d’Australie du Sud autour de Broken Hill, la valeur médiane d’une résidence est d’environ 220 000 dollars, donc comparée à Sydney où une propriété coûte 1,3 million de dollars, c’est un achat à faible coût”, a déclaré Burg.
À Victoria, les propriétés de la région de Campaspe sont comparativement moins chères, tout comme celles d’Echuca on Murray, où la valeur s’élève à 490 000 $.
Les gens quittent la ville pour s’installer dans les régions régionales en réponse à la hausse du coût de la vie urbaine, et des zones comme Murray River, où le taux d’inoccupation se situe à 6 pour cent, créent un marché locatif très serré soutenu par une forte croissance des loyers dans la région.
Dans les Central Highlands du Queensland (prix d’achat de 360 000 $ pour un rendement de 6 %) et dans la région de Darling Downs (400 000 $ pour un rendement de 5,9 %), cette zone est abordable pour l’achat d’un immeuble de placement, a déclaré M. Burg.
Où les gens se déplacent
Les gens migrent vers les zones régionales à la recherche d’un mode de vie moins cher, augmentant ainsi les rendements locatifs, a déclaré Burg.
« Beaucoup de ces zones régionales sont très difficiles à construire à l’heure actuelle car les coûts de construction sont très élevés, de sorte que beaucoup de ces sites sont difficiles à transporter par rapport à la région de la capitale.
Mais les experts estiment que les investisseurs devraient y réfléchir avant de se lancer. Damien Mifsud, responsable des prêts chez Ironbark Advice, a averti que même si les rendements régionaux peuvent paraître attrayants sur le papier, les grands investisseurs devraient regarder au-delà des grands chiffres.
“La hausse des primes d’assurance, les tarifs élevés des communes et les frais de gestion immobilière signifient que l’écart entre les revenus bruts et nets dans les zones régionales peut atteindre deux à trois points de pourcentage – il est donc important de modéliser correctement les coûts de détention”, a déclaré Mifsud.
« La bonne nouvelle est que les investisseurs sous-pondérés ont un réel avantage sur ce marché, avec des augmentations consécutives réduisant la concurrence par effet de levier.
“Mais toutes les productions régionales ne sont pas égales : les zones offrant des rendements durables ont tendance à avoir une économie locale diversifiée, fondée sur la santé, l’éducation et les infrastructures, et non sur la dépendance à une seule industrie. Les budgets des ménages étant soumis à la pression de la hausse du carburant et du coût de la vie, la qualité des locataires et la résilience économique locale sont autant de problèmes que leur propre production.
“Pour toute personne à la retraite ou proche de la retraite, la mise en place d’une structure de propriété dès le premier jour – qu’il s’agisse d’un nom personnel, d’une fiducie ou d’un super fonds autogéré – peut faire une différence matérielle dans les résultats à long terme”, a-t-il déclaré.
