Une loi visant à geler les loyers à la suite des incendies d’Eaton et de Palisades a été perdue dans le comté de Los Angeles, ce qui pourrait entraîner des hausses de prix pour certains locataires.
Le décret interdisant les loyers a été publié par le gouverneur Gavin Newsom au milieu d’incendies de forêt dévastateurs l’année dernière. En vertu de cette ordonnance, les propriétaires ne peuvent pas augmenter les loyers de plus de 10 % par rapport aux niveaux d’avant l’incendie.
La loi, qui devait être temporaire et a été prolongée à plusieurs reprises, a pris fin vendredi après un vote visant à retarder l’échec de la collecte des voix. La superviseure Lindsey Horvath, dont le district comprend Pacific Palisades, a tiré la sonnette d’alarme dans une motion visant à étendre les protections salariales qui n’a pas été présentée à la réunion du conseil de surveillance du 19 mai.
“Ces protections salariales sont toujours nécessaires alors que la construction et les nouvelles constructions se poursuivent et que de nombreuses personnes vivent en tant qu’immigrés”, indique la motion. “Les familles qui ont signé des baux à court terme sont confrontées à des augmentations de prix significatives de 50 % ou plus, sans aucune protection des prix.”
Le comté de Los Angeles abrite plus d’un million de propriétés locatives, même si toutes n’étaient pas tenues d’être protégées par la nouvelle loi. Les tarifs ont augmenté considérablement pour de nombreuses maisons, en fonction de l’emplacement, du type et de l’âge de la maison. Malgré le contrôle local des loyers, les résidents de Los Angeles paient des loyers parmi les plus élevés du pays.
On ne sait pas si les locataires seront confrontés à une forte augmentation de leur loyer maintenant que la protection a disparu. Mais certains experts immobiliers et décideurs politiques ont déclaré qu’il n’y avait aucune raison pour que cette règle temporaire soit incluse dans l’état d’urgence soudain décrété par le gouverneur.
Les superviseurs Kathryn Barger, Janice Hahn et Holly Mitchell se sont abstenus de voter sur la motion visant à prolonger la protection, tandis que les superviseurs Hilda Solis et Horvath l’ont appuyée.
“Je me suis récusé parce que je n’ai vu aucune preuve que cet ordre d’urgence devait être prolongé, et je n’ai vu aucune preuve qu’il devrait être complètement abrogé”, a déclaré Hahn.
Le bureau de Barger a déclaré qu’il était favorable à l’expiration des protections en attendant de voir si de nouvelles informations émergeaient.
“Les données du marché montrent que les loyers dans la région ne sont que 2 % supérieurs aux niveaux d’avant l’urgence et que les annonces de location ont augmenté”, a déclaré Helen E. Chavez Garcia, membre de Barger. “L’inspecteur est également conscient du fardeau que ces protections imposent aux petits propriétaires fonciers de la région.”
Mitchell n’a pas immédiatement répondu à une demande de commentaire.
Il n’y a pas eu d’augmentation des loyers dans les quartiers situés à moins de cinq kilomètres de l’incendie de Palisades, selon une analyse du Times des données de Zillow, la société d’annonces immobilières.
Dans les codes postaux situés dans un rayon de trois miles autour de l’incendie de Palisades, les loyers augmenteront de 4,8 % de décembre 2024 à avril 2025. Dans les zones autour de l’incendie d’Eaton, qui a détruit certaines parties d’Altadena, les loyers augmenteront de 5,2 % au cours de la même période.
Dans le comté de Los Angeles, les codes postaux les plus éloignés des incendies de forêt n’ont connu qu’une augmentation de 2 %.
Un représentant des propriétaires, Jesus Rojas de la Home Owners Assn. du Grand Los Angeles, a déclaré aux observateurs lors de commentaires publics lors de la réunion que les lois sur les loyers du comté ont « mis un temps extraordinaire à accomplir ce qu’elles étaient censées accomplir » et sont désormais « utilisées à mauvais escient pour nuire à des milliers de fournisseurs de logements locatifs à travers la région ».
“Rien n’indique que de nombreux fournisseurs de logements locatifs augmentent les loyers des propriétaires concernés”, a déclaré Rojas.
Oui, il y a des signes évidents que le marché immobilier dans la région de Los Angeles commence à se calmer.
Les prix des loyers dans la région métropolitaine de Los Angeles sont tombés à leur plus bas niveau depuis quatre ans, le loyer médian étant tombé à 2 167 $ en décembre.
Pendant ce temps, les ventes de maisons ont commencé l’année à leur plus bas niveau depuis des décennies. Les ventes de maisons à Los Angeles sont tombées à leur plus bas niveau depuis 20 ans, avec moins de 2 000 unités vendues en janvier et février – le pire début d’année depuis 2005.
Newsom a plaidé en faveur de protections salariales peu de temps après son entrée en fonction.
« Dans les jours qui ont suivi les incendies de Los Angeles, nous avons agi rapidement pour protéger les survivants de Los Angeles de toutes sortes de crimes », a-t-il déclaré en février 2025. « Le gouvernement dispose des outils nécessaires pour empêcher les rançons dans cette urgence, mais aussi pour poursuivre les mauvais acteurs. »
Le département de la Consommation et des Affaires du comté de Los Angeles a déclaré avoir reçu plus de 2 000 plaintes après les incendies, affirmant que les entreprises et les propriétaires profitaient des victimes et qu’ils avaient envoyé plus de 2 000 lettres de cessation et d’abstention aux entreprises et aux propriétaires pour des allégations de fixation des prix, a déclaré Morine Merritt, directrice de l’inspection immobilière.
“Environ 90 % des plaintes que nous recevons concernent des augmentations de loyer”, a déclaré Merritt lors d’un entretien. Maintenant que les protections contre les incendies ont expiré, les lois en vigueur et « les conditions du marché déterminent périodiquement les augmentations de prix des biens et services, y compris les loyers », a-t-il déclaré.
Les décisions d’embauche liées aux incendies sont rares, a déclaré Chelsea Kirk de l’organisation des anciens combattants Brigade de retraitea analysé le marché locatif du comté de Los Angeles au cours de l’année qui a suivi les incendies. Il y a environ 18 360 exemples de prix abusifs dans les listes, mais il semblerait que peu de plaintes aient été déposées par les autorités jusqu’à présent.
La semaine dernière, la Brigade des Retraités a annoncé qu’il s’agissait de la première action civile intentée par une famille qui prétend avoir été victime des incendies de forêt. Les plaignants Randall et Candy Renick, dont la maison d’Altadena a été détruite, ont déclaré que le paiement était près de trois fois le paiement maximum autorisé pendant près de 10 mois. Ils demandent des dommages et intérêts de 96 000 $ plus des sanctions civiles et des honoraires d’avocat.
Le marché locatif s’est stabilisé depuis les incendies, a déclaré Kirk, mais certaines familles sont toujours « coincées dans les loyers illégaux » qu’elles ont accepté de payer alors qu’elles se démènent pour trouver un logement après leur évacuation.
