Après avoir connu un succès mondial avec Uber lors de l’explosion de « l’économie du partage », les sites de location de courte durée (STRA) tels qu’AirBnB et Stayz pourraient bientôt être interdits par certaines municipalités.
La ville de Sydney est l’un des conseils qui envisagent actuellement cette mesure drastique, les résidents locaux affirmant que la STRA a un impact grave sur le marché locatif en réduisant l’offre.
La ville de Sydney possède le deuxième plus grand nombre de STRA parmi les LGA de Nouvelle-Galles du Sud, selon les données fournies à 7NEWS.com.au par le département de planification de Nouvelle-Galles du Sud.
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Les données montrent que Sydney LGA compte un total de 3 698 STRA enregistrées auprès du ministère de la Planification.
Il s’agit d’une exigence à l’échelle de l’État selon laquelle les STRA sont enregistrés auprès du département et ils ne peuvent pas occuper plus de 180 jours par an.
Les données ont également révélé que NSW compte globalement 48 267 STRA qui, s’ils devenaient des propriétés locatives permanentes, ajouteraient 5,3 pour cent d’inoccupation supplémentaire au taux d’inoccupation actuel de 2 pour cent sur le marché locatif de l’État.
Alors que la ville de Sydney étudie comment d’éventuelles restrictions pourraient être utilisées pour augmenter le nombre de locations à long terme disponibles, le problème ne se limite pas à Harbour City, selon Ali Soltani, maître de conférences en planification urbaine et régionale à l’Université de la Nouvelle-Angleterre.
Soltani a déclaré que l’impact du STRA varie en fonction du lieu – et que les zones les plus touchées sont les zones touristiques.
“À Shoalhaven (côte sud de Nouvelle-Galles du Sud), il y a 25 STRA pour chaque location (à long terme) vacante”, a-t-il déclaré.
“A Kiama (au sud de Wollongong) 135 STRA contre seulement trois postes vacants…
Il a ajouté que l’impact de quantités aussi élevées “affecte réellement le marché locatif”.
“(C’est) une question d’économie de base : lorsque vous retirez des logements du pool à long terme et les placez dans des logements pour visiteurs, l’offre diminue et les prix augmentent”, a déclaré Soltani.
Jordan Van Den Lamb, militant pour le logement et les locataires, connu sur les réseaux sociaux sous le nom de PurplePingers, a déclaré qu’il avait constaté une augmentation des STRA dans sa ville natale de Melbourne parce que Victoria n’avait pas les mêmes restrictions imposées par le gouvernement de Nouvelle-Galles du Sud.
“Ils sont un fléau pour notre société et ils ont aggravé la crise du logement”, a déclaré Van Den Domba à 7NEWS.com.au.
“Nous avons actuellement des taux d’inoccupation parmi les plus bas jamais enregistrés, des biens immobiliers parmi les plus chers au monde et nous avons une crise de toutes ces maisons vides qui sont inoccupées pendant toute ou la majeure partie de l’année.”
Les statistiques de l’État de Victoria ne sont pas disponibles car le gouvernement n’exige pas que les STRA soient enregistrés.
Cependant, des sites Web tiers qui suivent les annonces STRA, tels que InsideAirBnB, affirment que plus de 24 000 propriétés ont été répertoriées à Melbourne au cours de l’année écoulée.
Le site Web affirme également que des milliers de leurs logements sont occupés pendant moins de 60 jours chaque année.
Van Den Domba a déclaré qu’il renoncerait à l’application de taxes ou de délais et soutiendrait plutôt une « interdiction totale » des STRA.
“Dans les endroits où ils ont taxé Airbnb ou limité la durée du service pendant un certain temps, cela n’a rien fait”, a-t-il déclaré.
Cependant, l’impact limité de l’interdiction met en évidence le peu d’influence des STRA sur le marché locatif, a déclaré Peter O’Connor, professeur de gestion stratégique à l’Université d’Adélaïde.
“Cela a un effet très, très marginal sur l’offre de maisons et d’unités, mais ce n’est pas la cause du problème”, a-t-il déclaré à 7NEWS.com.au.
“La racine du problème est que notre population explose, mais pas notre offre de logements et de lieux de vie.”
D’autres capitales du monde, comme New York, ont en fait connu une augmentation des coûts de location après l’introduction de l’interdiction, selon une étude menée par O’Connor.
Il a déclaré que les légères restrictions contribuent à réduire la pression locative, car il est peu probable que les propriétés répertoriées comme STRA soient mises en location.
“Il peut s’agir de l’ancienne maison familiale transmise après le décès de leurs parents, ou d’une maison de vacances qu’ils ont achetée pour eux-mêmes et dans laquelle ils ont l’intention de prendre leur retraite à un moment donné dans le futur”, a déclaré O’Connor.
“Ils le mettent sur le marché de la location à court terme au lieu de le louer à long terme, car une fois que vous commencez réellement à louer à long terme, les contraintes et la flexibilité de la location sont très, très strictes.”
Soltani a reconnu que « tous les STRA ne sont pas également destructeurs » et a ajouté que les chambres hébergées et les locations principales ont parfois un « impact limité » sur l’offre.
“Le vrai problème est que des propriétés non hébergées, toutes, sont souvent disponibles – qui fonctionnent de facto comme un hébergement touristique commercial au sein de notre immobilier”, a déclaré Soltani.
“C’est là que se situent les dégâts.”
Soltani a également déclaré que la ville de Sydney aurait du mal non seulement à identifier les STRA, mais également à appliquer des restrictions plus strictes.
Pendant ce temps, O’Connor a exhorté le conseil à approcher les propriétaires de STRA avec « la carotte et non le bâton ».
Une approche incitative a été adoptée par le gouvernement de WA, qui offre une subvention de 10 000 $ à toute personne convertissant un STRA en bail à long terme pour au moins un an.
Le point de vue d’O’Connor est que continuer à « diaboliser » STRA ne fera que détourner l’attention du débat plus difficile sur l’offre de logements.
“Pour surmonter le problème, les politiques doivent investir sur le long terme pour réduire les obstacles à la construction et réduire ou au moins stabiliser les coûts de construction”, a-t-il déclaré.
« Il faudra peut-être 10 ans pour vraiment réparer le problème.
“Il est plus facile de dire simplement interdire les STRA, ce sont des cibles faciles.”
Eacham Curry, directeur principal des affaires gouvernementales et corporatives de Stayz, a déclaré à 7NEWS.com.au que STRA “n’est pas la cause ni la solution à la pression actuelle sur le logement”.
“Stayz estime que l’abordabilité et l’abordabilité du logement sont des problèmes complexes et ne peuvent être résolus par des plafonds, des limites ou des frais arbitraires dans le secteur STRA”, a déclaré Curry.
“Cette approche ne résout pas les problèmes actuels de logement et pourrait mettre en péril l’impact économique et touristique positif que STRA apporte aux communautés locales.”
AirBnB a déclaré en décembre qu’il « soutient une réglementation juste, durable et fondée sur des preuves du secteur de la location à court terme et s’engage à travailler avec le gouvernement de Nouvelle-Galles du Sud pour garantir la mise en place d’un cadre réglementaire juste et durable pour l’industrie ».
« Ce cadre a apporté certitude et clarté aux hôtes, ainsi qu’à la communauté au sens large en matière de conformité, tandis que le système d’enregistrement est mis à jour quotidiennement pour garantir que le gouvernement de Nouvelle-Galles du Sud dispose des données dont il a besoin pour évaluer avec précision l’empreinte du secteur.
“Les mesures brutales ne contribuent pas à améliorer l’abordabilité du logement dans des régions comme Byron Bay.”
La société a pris note d’une analyse de Frontier Economics selon laquelle la limite de 60 jours imposée par le Byron Shire Council “n’avait pas tenu la promesse du conseil de lutter contre la crise du logement à Byron Bay”.
“Au lieu de cela, il y a moins d’annonces de location à long terme disponibles et les prix de location ont atteint leur plus haut niveau jamais vu”, a déclaré AirBnB.
