Un ancien immeuble de bureaux du centre-ville sera transformé en appartements dans le cadre d’un plan ambitieux mené par des sociétés immobilières locales visant à construire 4 000 logements abordables à Los Angeles.
Le premier projet est une rénovation de 200 millions de dollars du LA World Trade Center, un éléphant blanc d’un immeuble de bureaux sur la rue Figueroa construit dans les années 1970 qui sera converti en 512 appartements dans l’un des changements de logement les plus chers de la ville.
Les futurs projets prévus dans la ville pour une livraison au cours des cinq prochaines années comprennent davantage de conversions de bureaux en logements et de nouveaux bâtiments construits à partir de zéro.
Le World Trade Center de 10 étages, à droite, dans les rues Figueroa et Fourth, au centre-ville de Los Angeles, a été construit au milieu des années 1970.
(Myung J. Chun / Los Angeles Times)
Derrière le projet de construction dévoilé lundi se trouvent deux des plus grandes sociétés immobilières de la région, Jamison et Kennedy Wilson. Jamison a été l’un des principaux partisans de la conversion des bureaux du centre-ville en logements au prix du marché et construit actuellement un complexe de bureaux au centre-ville pour les locataires qui peuvent se permettre des loyers élevés.
Kennedy Wilson, une société d’investissement immobilier basée à Beverly Hills, possède Vintage Housing, qui construit et exploite des logements abordables en utilisant des crédits d’impôt et d’autres subventions fédérales et étatiques pour aider à les financer.
Vintage Housing et la nouvelle division immobilière de Jamison, Arden Residential, poursuivront leur mission de construire des maisons où les locataires qualifiés paieront des loyers inférieurs aux taux du marché.
Les loyers du World Trade Center – qui sera rebaptisé Sky Castle lors de son ouverture début 2028 – commencent à 937 $ pour un logement d’une chambre. Certains logements de deux et trois chambres se louent entre 1 100 et 1 300 dollars par mois, selon les promoteurs.
Sky Castle offrira des équipements trouvés dans des maisons modernes plus chères, ont déclaré les promoteurs, comme un centre de remise en forme, un salon et un espace de travail partagé. Il dispose déjà de six courts de tennis sur le toit, qui pourraient être convertis en terrain de pickleball, a déclaré Garrett Lee, PDG de Jamison.
L’objectif est de construire des logements abordables de meilleure qualité en utilisant les meilleures pratiques de construction que Jamison a apprises en construisant plus de 8 000 maisons au prix du marché dans le passé, a déclaré Lee. La transformation du World Trade Center marquera la 15e conversion par Jamison d’un immeuble de bureaux en immeuble.
Le projet de réaménagement du World Trade Center de Los Angeles, en bas à gauche, est l’un des projets immobiliers les plus coûteux de la ville.
(Myung J. Chun / Los Angeles Times)
Le World Trade Center de 10 étages a été construit au milieu des années 1970 pour abriter des entreprises internationales. En 1976, le Times a décrit le centre comme un lieu permettant d’organiser des voyages à l’étranger, où les visiteurs pouvaient obtenir des passeports et des passeports, ainsi qu’échanger des dollars contre des francs, des marks, des roubles et d’autres devises. Une école de langues et des succursales de banques américaines, suisses et japonaises.
Au milieu des années 1980, l’immeuble de bureaux de 400 000 pieds carrés couvrant un pâté de maisons des rues Figueroa et Fourth avait perdu son attrait international et n’était plus en vogue auprès des entreprises locataires qui emménageaient dans de nouveaux gratte-ciel brillants à Bunker Hill et ailleurs.
Le bâtiment a été vidé de ses locataires de bureaux jusqu’en août, a déclaré Lee.
Kennedy Wilson, le directeur national du logement abordable, s’est également tourné vers le logement abordable au cours de la dernière décennie, a déclaré Nicholas Bridges, responsable des marchés mondiaux des capitaux de l’entreprise.
Construire des logements abordables et abordables « nécessite dans la plupart des cas un financement public », a déclaré Bridges, et Kennedy Wilson a développé une expertise dans la constitution d’un « cocktail de sources de financement public » qui comprend des crédits d’impôt pour les logements à faible revenu et des obligations fiscales.
Dans le passé, de nombreux constructeurs d’habitations ont hésité à construire des logements abordables parce qu’il était difficile de réunir le financement nécessaire pour rentabiliser la construction.
Le rendu d’un artiste montre à quoi ressemblera le LA World Trade Center une fois reconstruit en centre commercial. Le nouveau bâtiment s’appellera Sky Castle.
(Ian Camarillo)
“C’est difficile”, dit Bridges, “et pas pour les âmes sensibles”.
Les locataires éligibles doivent gagner entre 30 % et 80 % du revenu médian de la zone où l’appartement est construit.
Jamison et Kennedy Wilson développeront 15 projets de logements abordables entre le centre-ville et l’autoroute 405, a déclaré Bridges, dont beaucoup dans d’anciens immeubles de bureaux comme le World Trade Center que possède Jamison parce qu’ils sont proches des transports en commun.
Le plus grand potentiel de logements abordables réside dans les immeubles de bureaux de Los Angeles, a-t-il déclaré.
« Dans ce monde post-Covid, la façon dont les gens utilisent les immeubles de bureaux, en particulier les immeubles de bureaux plus anciens, a radicalement changé », a-t-il déclaré.
Il est logique que les promoteurs de logements multifamiliaux s’orientent vers des logements abordables, a déclaré Lee, car le gouvernement les soutient par le biais de subventions, de changements de zonage et d’accélération de l’obtention des permis de construire. La ville de Los Angeles a récemment assoupli ses règles de réutilisation pour faciliter la conversion d’immeubles de bureaux en appartements.
“De nombreuses incitations nous poussent dans cette direction”, a déclaré Lee.
