La Cité des Anges a perdu environ 10 000 habitants l’année dernière. Le comté de Los Angeles en a perdu 62 000.
Il ne s’agit pas d’un exode massif, mais le déclin de la population de Los Angeles est encore plus important. certaines économies tremblent les effets à long terme d’un plus grand nombre de personnes qui quittent les villes : moins d’influence politique, moins d’assiette fiscale, etc.
Mais au milieu des mers du Sud, une chose reste constante : le logement reste cher.
Bien entendu, le déclin de la population et le vieillissement du parc immobilier conduisent à des observations de dégradation de la ceinture de rouille. presque rien. Mais à Los Angeles – malgré la perte d’emplois à Hollywood et chez les expatriés – les prix de l’immobilier restent élevés.
Cette année, la région a vu un petit peu dans les valeurs de la maison et une petite augmentation à des tarifs raisonnables. Mais la population du comté de Los Angeles est en déclin depuis une décennie, avec 400 000 personnes qui l’ont quitté depuis 2016. frais de logement un se retirer presque deux fois.
Quel est le cadeau ?
Les experts disent que plusieurs facteurs entrent en jeu, mais il y en a un qui ne peut être ignoré : le logement.
“Les gens quittent Los Angeles, mais les logements deviennent de plus en plus petits, donc le nombre de besoins en matière de logement augmente”, a déclaré Stephanie Hawke, directrice associée de la recherche sur l’utilisation et l’approvisionnement des terres. Centre Turner.
Hawke a déclaré que le nombre de ménages d’une à deux personnes augmente, mais que le nombre de ménages de trois personnes diminue. Une maison unifamiliale était autrefois une famille de quatre personnes entretenue par un couple sans enfants. Une maison individuelle appartient à un couple sans enfants.
En 2010, la taille moyenne des ménages dans le comté de Los Angeles était de 2,98, selon les données du recensement américain. En 2024, il sera de 2,81. Cela semble différent, mais cela représente des centaines de milliers de personnes.
“Le parc de logements augmente et les gens vivent avec moins”, a déclaré Hans Johnson, chercheur principal au California Public Policy Institute.
Johnson a déclaré que le changement démographique venait à la fois des jeunes et des vieux. La baisse des taux de nuptialité chez les personnes dans la vingtaine et la trentaine s’accompagne d’une baisse des taux de natalité, tandis que les personnes âgées ont tendance à devenir célibataires après le décès de leur conjoint. Les deux mènent à des maisons plus petites.
Un autre élément qui maintient les prix de l’immobilier à un niveau élevé est la loi classique de l’offre et de la demande.
“Nous construisons moins que nous le souhaitons”, a déclaré Hawke.
Selon les objectifs du gouvernement en matière de logement, le comté de Los Angeles doit ajouter plus de 800 000 logements avant 2029 pour répondre à la demande, dont 450 000 à Los Angeles. Projet de loi du Sénat 9 et concentration sur la densité BS 79la ville ça a l’air court de cet objectif.
“La Californie est sans abri depuis longtemps”, a déclaré Johnson. “Ainsi, même si nous avons construit de nouveaux logements au cours des cinq dernières années à une époque de croissance démographique négative, de nombreux biens immobiliers soutiennent les marchés, et les prix à Los Angeles continueront d’augmenter plus que dans le reste du pays.”
Agent immobilier Brett Parsons a déclaré que dans de nombreux cas, les propriétaires n’ont aucun moyen d’acheter même s’ils le souhaitent, ce qui aggrave le manque d’offre.
“Les gens restent dans des condos parce qu’ils ne veulent pas payer d’impôts sur les plus-values et de ‘taxes sur les résidences'”, a-t-il déclaré. “Ils refusent de vendre parce qu’ils ne veulent pas donner cet argent au gouvernement, donc il y a très peu de maisons disponibles.”
Une autre raison ? Les types de personnes qui partent et les choses qui les remplacent.
“N’oubliez pas qui déménage emménage”, a déclaré Hawke. “Les personnes à faible revenu sont chassées, et les personnes aux revenus plus élevés, qui peuvent se permettre de payer un loyer, emménagent.”
Un rapport du California Public Policy Institute a montré que les coûts du logement sont la principale raison pour laquelle les gens quittent l’État. Les travailleurs à faible revenu sans diplôme universitaire partiront et seront remplacés par des travailleurs mieux payés qui paieront davantage pour leur logement. En conséquence, le marché ne s’ajustera pas et les loyers resteront élevés.
Parsons a déclaré que la motivation augmente l’écart de richesse à Los Angeles. Les propriétaires vivent, profitant de la valeur croissante des propriétés, tandis que les locataires sont obligés de quitter la ville et de commencer dans d’autres endroits sans construction adéquate.
Le mini-exode soulève également une autre question : est-ce mauvais si les gens partent ? En Californie du Sud – une ville encombrée de voitures et étouffée par le smog qui est l’exemple même du centre-ville, où les heures de pointe de quatre heures et la nouvelle liaison bancaire sont une file d’attente au bout du pâté de maisons – est-ce la pire chose au monde d’avoir un peu de répit ?
D’un point de vue politique, peut-être. Le programme américain de développement La Californie devrait perdre quatre sièges au Congrès lors du redécoupage de 2030 en raison de la perte de population, ce qui constitue un record parmi tous les États.
Mais Hawke voit le problème sous un angle différent.
“Vous devez réfléchir à ce qui fait Los Angeles et à qui”, a-t-il déclaré. “Vous allez chasser ces gens ? Et ce sera une seule ville si tout le monde part ?”
Comme Johnson l’a dit dans le passé, la croissance démographique est le reflet des besoins d’un endroit, mais les déclins ne sont pas nécessairement mauvais. Il a déclaré que le comté de Los Angeles et la Californie dans son ensemble ont adopté un état d’esprit de croissance lente depuis plusieurs années maintenant, tout comme l’État. c’est déjà parti un siège au conseil d’ici le recensement de 2020.
“Il s’agit de suivre les bons exemples”, a-t-il déclaré. « Le Moyen-Orient a connu une croissance lente alors que l’économie reste saine, mais d’autres régions du monde sont aux prises avec l’instabilité économique, la pauvreté et des logements bon marché mais de mauvaise qualité.
Si la ségrégation continue, voire s’accentue, les experts affirment que Los Angeles pourrait ne pas être aussi développée économiquement que certains de ses pairs de la Rust Belt en raison de besoins non satisfaits. Johnson a déclaré que le marché allait forcément baisser ; à mesure que de plus en plus de logements seront affectés par les salaires et les loyers, moins de personnes partiront et ceux qui ont payé reviendront.
“La Californie est le meilleur endroit où vivre. Le climat, l’océan, les montagnes”, a-t-il déclaré. “Il est difficile d’imaginer qu’on puisse encore en construire.”
