Le gestionnaire d’investissement du Los Angeles Capital Group a finalisé l’achat pour 210 millions de dollars du gratte-ciel de Bunker Hill qu’il occupe en tant que locataire et s’engage à continuer d’étendre sa présence dans la ville.
Capital Group est un locataire principal de Bank of America Plaza et l’exploitera en tant que propriétaire. La tour de 55 étages située au 333 S. Hope St. achevée en 1974, est depuis longtemps un espace de bureau populaire dans la ville. Siège social de Capital Group depuis 1978.
Bank of America Plaza, au 333 S. Hope St, a été achetée par la société d’investissement Capital Group. Le bâtiment abrite également le siège social de l’entreprise.
(Robert Gauthier/Los Angeles Times)
La décision de vendre l’immeuble à un prix supérieur à sa valeur antérieure fait partie d’une tendance de locataires aisés décidant de devenir propriétaires plutôt que locataires ces dernières années, alors que la valeur des bureaux a chuté en raison de la pandémie et du passage au travail à distance pour de nombreuses entreprises.
“Nous savions que le propriétaire que nous pourrions devenir était le nôtre”, a déclaré Mike Gitlin, PDG de Capital Group, lors de l’annonce initiale de l’acquisition en avril.
L’ancien propriétaire de Bank of America Plaza, Brookfield Properties, n’a pas remboursé son prêt de 400 millions de dollars et a mis le bâtiment sur le marché au lieu de le saisir.
Il s’agira de la plus grande vente de bureaux à Los Angeles en 2026 et de la plus importante dans le comté de Los Angeles depuis 2023, selon la maison de courtage Colliers, qui a commercialisé la propriété pour le séquestre nommé par le tribunal.
Les acheteurs sérieux en lice pour Bank of America Plaza comprennent des investisseurs privés et des sociétés des États-Unis et de l’étranger, a déclaré Mark Schuessler, courtier chez Colliers.
Le groupe Capital a son siège au centre-ville de Los Angeles depuis sa création en 1931, selon le directeur de l’exploitation Rob Klausner. “Nous pensons que le meilleur endroit pour investir est de réunir notre équipe de Los Angeles”, a-t-il déclaré.
Capital Group est le plus grand du bâtiment, occupant 350 000 pieds carrés répartis sur 14 étages. Il prévoit d’occuper cinq étages supplémentaires pour regrouper les employés d’autres bureaux du centre-ville et de Santa Monica.
“La meilleure façon de créer un environnement positif au centre-ville de Los Angeles est de créer ce que nous appelons un campus vertical” avec 2 100 employés, a déclaré Gitlin. “C’est juste cette opportunité unique qui est moins chère que jamais et qui est épuisée.”
Bank of America est également un locataire majeur de l’immeuble et y conservera son nom. Les autres locataires comprennent le cabinet de conseil économique Analysis Group Inc., le cabinet d’avocats Musick Peeler & Garrett et Alliant Insurance Services.
Capital Group compte plus de 9 000 employés répartis dans 34 bureaux dans de nombreux pays. Elle gère 3,4 billions de dollars d’actifs pour des millions de clients de gestion d’actifs et institutionnels, a déclaré un responsable.
Les propriétaires occupants sont devenus un acteur clé sur le marché des bureaux à Los Angeles, représentant désormais près de la moitié de toutes les transactions, selon le fournisseur de données immobilières CoStar, tandis que la part des ventes des investisseurs a chuté de 45 % à 26 %.
Les clients comprennent des utilisateurs de bureau du secteur public. La ville de Los Angeles envisage d’acheter une tour de 35 étages au centre-ville pour être utilisée par le ministère de l’Eau et de l’Énergie.
Manulife US Real Estate Investment Trust a annoncé en avril qu’elle vendrait son immeuble situé au 865 S. Figueroa St. pour 92,5 millions de dollars en attendant l’approbation des autorités de Los Angeles. Sa valeur est estimée à 248 millions de dollars.
Un autre acheteur public majeur d’espaces de bureaux au centre-ville est le comté de Los Angeles, qui a acheté Gas Co. en 2024. Tower pour 200 millions de dollars, une baisse significative par rapport à sa valeur de 632 millions de dollars en 2020. Les autorités locales avaient déclaré à l’époque que la vente était une bonne affaire.
Le conseil va déplacer ses employés dans un immeuble de 55 étages situé au pied de Bunker Hill, considéré comme l’un des immeubles de bureaux les plus prisés de la ville lors de son achèvement en 1991.
