Embora as aprovações de habitação a nível nacional permaneçam lentas, os subúrbios de Brabham e Henley Brook, em Perth, estão a aprovar silenciosamente novas casas a uma taxa cerca de 10 vezes superior à média da Austrália Ocidental, posicionando a região como um dos motores de entrega de habitação mais activos do país.
Somente nos primeiros cinco meses do ano financeiro de 2025, 430 novas casas foram aprovadas em todo o subúrbio composto.
Ambos os subúrbios estão localizados a aproximadamente 25 quilômetros a nordeste do distrito comercial central de Perth.
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Isso equivale a 2,7% da população local de 15.852 habitantes aprovada para construção de novas moradias em menos de seis meses, em comparação com uma taxa de aprovação em relação à população em todo o estado de apenas 0,28% no mesmo período.
Um corredor de crescimento está fazendo o trabalho pesado
Este aumento ajudou a levar a região de Swan a um aumento anual de 38% na atividade de construção de novas casas, com aprovações totais de US$ 449 milhões, o maior de qualquer grande região da Austrália Ocidental.
De acordo com Simon Ma, CEO da OurTop10.com.au, o crescimento mostra que a região está indo além do estágio “emergente”.
“O corredor de crescimento nordeste de Perth tem terreno e demanda, o que é uma combinação poderosa”, disse Ma.
“As propriedades greenfield estão atraindo novos residentes em busca de casas mais novas e com melhores valores, o que está impulsionando investimentos, atualizações de infraestrutura e mais atividades de construção.”
As outras regiões de crescimento da WA também estão a contribuir para a construção do estado, embora com resultados mistos.
Alkimos e Eglinton registaram o maior número de aprovações, 489, apesar de uma queda homóloga de 27%.
Yanchep mais que dobrou o número de aprovações para 291, enquanto Mandurah North viu um aumento de 58% para 372.
“Quando as aprovações aumentam como este, muitas vezes é um sinal de que a área está passando de um status ‘emergente’ para um dos próximos grandes centros habitacionais da região.”
Por que as aprovações são importantes para preços e aluguel
O momento do pico é significativo, uma vez que a acessibilidade da habitação e a pressão dos aluguéis continuam a ser as principais preocupações em todo o estado.
“O aumento na área de Swan mostra o que acontece quando a oferta de terrenos, a procura e a actividade de construção se unem”, disse Ma.
“Mais aprovações agora significam que mais casas chegarão ao mercado dentro de seis a 18 meses. Essa é uma das poucas coisas que podem realmente pressionar a queda dos preços e dos aluguéis ao longo do tempo”.
O desempenho da Austrália Ocidental se destaca nacionalmente, com uma nova análise do OurTop10.com.au relatando um crescimento na aprovação de moradias de 8%, em comparação com o crescimento nacional de apenas 1%.
Em contraste, Victoria e Nova Gales do Sul recuaram, com as taxas de aprovação de habitação a caírem 4% e 1%, respectivamente.
WA também está construindo de forma diferente.
As casas isoladas representam quatro em cada cinco novas casas aprovadas no estado, quase o dobro da proporção em Nova Gales do Sul, onde as casas residenciais representam apenas 46,5% das casas aprovadas.
Queensland e a Austrália do Sul registaram um crescimento anual modesto de 4% e 3%, mas ambos ficaram aquém da dinâmica de crescimento de WA.
As aprovações nos corredores de crescimento externo de Perth estão a acelerar muito além das médias estaduais e nacionais.
Os dados mostram que a Austrália Ocidental está a desafiar a recessão mais ampla e a construir as bases para uma rara expansão na oferta de habitação numa altura em que esta é mais necessária.
