A cidade fronteiriça de Wodonga entre NSW e Victoria tornou-se um local popular para substituição de árvores.
A partir de uma base baixa na migração líquida doméstica, Wodonga em Victoria registou o crescimento mais forte na migração líquida no ano até Setembro de 2025, de acordo com o Índice de Mobilidade Regional.
O número de pessoas que se deslocam para a área aumentou 476%.
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Situa-se ligeiramente acima da cidade fronteiriça vizinha de Albury, que registou um crescimento de cidade para país de 262% no mesmo período.
“Estamos vendo movimentos interessantes nos estados do sul, com Wodonga, em Victoria, registrando o mais forte crescimento anual da migração líquida, enquanto três locais de Tassie – Latrobe, Devonport e Huon Valley – ocupam o segundo ao quarto lugar”, disse Liz Ritchie, CEO do Regional Australia Institute (RAI).
“Quando agrupadas, estas áreas viram o saldo migratório aumentar cinco vezes em 12 meses.”
O preço da popularidade
Com muitas pessoas novas chegando à cidade, os preços dos imóveis também aumentaram no local mais popular.
De acordo com dados da Cotality, os preços das casas em Wodonga dobraram em comparação com a região de Victoria no ano passado.
Atualmente, o preço médio de uma casa em Wodonga é de $ 661.697, um aumento de 13,1% em relação ao ano passado.
Em contraste, espera-se que os preços das casas regionais em Victoria aumentem 6% em geral até 2025.
O bairro de Albury, considerado o terceiro mais popular para migrantes das capitais, também registou aumentos de preços semelhantes.
Os valores das casas aumentaram 13,2%, com o preço médio das casas agora sendo de US$ 663.435.
O corretor de imóveis Paul Nicholas, de Ray White Wodonga, viu a mudança.
“Houve um claro impulso na faixa de preços baixos e médios, os preços saltaram.”
“Uma casa que teria sido vendida por US$ 550 mil há 12 meses agora está sendo vendida por US$ 650 mil.”
Ele observou mais investidores do que proprietários inundando o mercado da cidade fronteiriça com investidores típicos vindos de Sydney ou Melbourne.
“Eles venderam a casa por alguns milhões de dólares e estão comprando três ou quatro casas aqui”, disse Nicholas.
Ele disse que os compradores de casas pela primeira vez, em particular, estão sendo afetados e lutando para se firmar no mercado.
“Eu os vejo em casas abertas e sinto pena deles, eles estão sendo expulsos do mercado.”
Compre à vista sem ser visto
O corretor de hipotecas Wodonga, John Roberts, da Mortgage Finance Solutions, disse que a demanda dos investidores estava aumentando, tanto de Sydney quanto localmente na região.
“Há investidores em Sydney que estão comprando sem serem vistos”, disse Roberts.
Ele disse que os investidores locais com idades entre 40 e 50 anos, que construíram suas próprias casas, também estão comprando propriedades para investir localmente.
“Isso vem acontecendo há um ou dois anos”, disse Roberts.
“Antes estava tudo bem, mas agora os preços dos imóveis estão realmente subindo.”
O Índice de Dinâmica Regional, uma parceria entre o Institute for Regional Australia e o Commonwealth Bank, rastreia pessoas que moram em um endereço há seis meses ou mais.
Mais estão vindo da cidade
A nível nacional, mais pessoas mudaram-se das cidades para as zonas rurais no trimestre de Setembro, representando 11,5% de todas as grandes deslocalizações.
De acordo com o Índice de Mobilidade Regional, as pessoas que se mudaram da Austrália regional para as capitais representaram 8,4% de todas as mudanças durante este período.
Os que fugiram da cidade eram principalmente de Sydney, representando 53 por cento dos que se mudaram para áreas regionais, com os melburnianos em segundo lugar.
No entanto, a mudança de uma capital para outra continua a ser a direção esmagadora que os australianos estão a tomar, com 68,1 por cento das deslocalizações no trimestre de setembro a serem de pessoas que se mudaram de uma área metropolitana para outra.
