Les réformes majeures de l’impôt foncier annoncées dans le budget fédéral prendront des années pour aider les premiers acheteurs de logement, les experts prévenant qu’il n’y aura pas de ruée soudaine pour les Australiens exclus du marché immobilier.
Le gouvernement albanais a utilisé le budget mardi soir pour révéler des changements négatifs et des concessions dans l’impôt sur les plus-values, dans le but d’alléger la pression sur les acheteurs de maisons en concurrence avec les investisseurs sur le marché immobilier.
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Dans le cadre de la réforme, l’allégement fiscal à effet de levier négatif sera limité aux nouvelles propriétés construites à partir du 1er juillet 2027, tandis que la réduction d’impôt sur les plus-values de 50 % pour les particuliers sera remplacée par un modèle d’indexation sur l’inflation pour les investissements futurs.
La modélisation du Trésor publiée parallèlement au budget prévoit que les changements réduiront les prix de l’immobilier d’environ 2 pour cent et aideront 75 000 acheteurs supplémentaires d’un premier logement à entrer sur le marché au cours de la prochaine décennie.
Mais la commentatrice financière de Canstar, Sally Tindall, a déclaré que l’impact mettrait du temps à se répercuter sur les acheteurs qui ont du mal à joindre les deux bouts sur le marché actuel.
“Il n’y a pas de vannes qui s’ouvriront pour les premiers acheteurs de maison, c’est sûr”, a déclaré Tindall à Sunrise mercredi.
“Il s’agit d’une grande réforme qui prendra du temps avant d’avoir un impact sur le marché immobilier.”
Les réformes visent à réduire la demande des investisseurs pour les logements existants et à réorienter les investissements vers le nouveau parc de logements, offrant ainsi aux premiers acheteurs de logements davantage de possibilités de vente aux enchères.
Cependant, des inquiétudes subsistent quant à savoir si suffisamment de logements pourront être construits pour répondre à la demande.
Le budget comprend un programme de fourniture de logements de 2 milliards de dollars visant à soutenir les nouvelles constructions et les infrastructures nécessaires, mais Tindall a averti que la pénurie de main-d’œuvre dans le secteur de la construction restait un obstacle majeur.
“Il existe un programme de 2 milliards de dollars pour aider à l’offre de logements, mais nous avons besoin de plus d’aide en faisant appel aux métiers pour aider à construire des maisons”, a-t-il déclaré.
Tindall s’est également demandé si les incitations aux investisseurs suffiraient à elles seules à stimuler l’offre de logements.
“Il est toujours nécessaire qu’un constructeur construise réellement une maison”, a-t-il déclaré.
