Une maison à 1,64 $ en Italie peut sembler trop belle pour être vraie, mais les experts financiers affirment que le projet immobilier viral est réel – si les acheteurs lisent les petits caractères.
L’initiative, qui a explosé en popularité sur les réseaux sociaux, permet aux acheteurs d’acheter des maisons abandonnées et délabrées dans plusieurs villes italiennes pour seulement un euro – soit environ 1,64 dollar australien – s’ils s’engagent à les rénover.
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L’experte financière Betsy Westcott a déclaré à Sunrise que le projet était légal et avait débuté vers 2008 après qu’un maire sicilien ait cherché à revitaliser sa communauté après qu’un tremblement de terre ait déplacé les habitants.
“Il s’est demandé : comment vais-je revitaliser cette communauté ? Et vraiment, comment vais-je augmenter les impôts pour financer cette communauté ?” Westcott a expliqué.
“Et il s’est dit : OK, incitons les gens à venir ici. Un euro, tu dois le rénover, et tu peux venir vivre au paradis.”
Ce concept a depuis été développé pour plus de 70 communautés dans toute l’Italie. Des programmes similaires sont également testés dans des pays comme le Japon
Mais même si le prix d’achat peut être inférieur à celui d’une miche de pain, Westcott prévient que les acheteurs s’inscrivent pour un montant supérieur à ce que la propriété offre.
“Vous n’achetez pas seulement une maison à un euro, mais un projet de rénovation et d’entretien sur plusieurs années”, explique-t-il.
Les coûts de rénovation peuvent varier de quelques milliers d’euros à plusieurs centaines de milliers.
Westcott a déclaré que le prix le plus élevé qu’il avait vu après la rénovation était d’environ 350 000 € – l’équivalent d’environ 575 000 $ AUD – bien qu’il ait noté que les acheteurs achetaient également des propriétés voisines.
Il a également noté que de nombreuses maisons se trouvent dans des villages éloignés, ce qui signifie que les propriétaires peuvent également être confrontés à des coûts supplémentaires pour les vendeurs, les traducteurs et pour se conformer aux réglementations locales.
Les acheteurs sont également généralement tenus de payer une caution et une caution de rénovation, qui peuvent être annulées si les travaux ne sont pas terminés dans un délai strict.
Les règles en matière de visa peuvent constituer un autre obstacle majeur et les futurs propriétaires doivent souvent prouver qu’ils sont financièrement indépendants et, dans certains cas, incapables de travailler tout en vivant dans la communauté.
“Vous pouvez avoir une propriété, mais vous ne pouvez pas y vivre”, a-t-il déclaré.
Westcott a exhorté les Australiens à ne pas se précipiter sur une offre virale sans avoir effectué des recherches approfondies sur la propriété et la ville.
“Il y a une raison pour laquelle les gens quittent ces villes”, a déclaré Westcott, soulignant le vieillissement de la population et l’accès limité aux hôpitaux, aux écoles et à d’autres services essentiels.
Même ainsi, avec un prix médian de l’immobilier à Sydney d’environ 1,79 million de dollars, le projet pourrait toujours plaire aux Australiens prêts à accepter un mode de vie plus lent et à entreprendre un projet de rénovation à long terme.
