De acordo com a CEO da Abercromby, Sally O’Connell, Melbourne é agora a “distância atípica do mercado australiano”, sinalizando que o longo período de incerteza e estagnação de preços finalmente deu lugar a uma confiança renovada e a um crescimento medido.
“Estávamos num padrão de espera, mas isso está mudando”, disse O’Connell. “A correção pela qual Melbourne passou já deveria ter sido feita há muito tempo e 2026 será o ano em que o mercado começará a reavaliar.”
Nova dinâmica e ainda uma das capitais mais acessíveis
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Embora Melbourne esteja atrás das cidades em expansão do país, especialmente Perth e Darwin, os recentes resultados trimestrais contam uma história mais optimista. O crescimento anual de 6,4% no último trimestre mostra que o dinamismo está gradualmente a crescer novamente.
“Melbourne está a entrar num período de crescimento moderado mas sustentado”, disse O’Connell. “Com o nosso estilo de vida, comodidades, reputação global e a escala do nosso futuro crescimento populacional, os compradores estão começando a perceber o valor deste mercado.”
Ela observou que Melbourne continua a ser uma das grandes capitais mais acessíveis do país, apesar do seu tamanho e habitabilidade, um desequilíbrio que ela acredita que não durará.
Depois de dois anos dominados pelo aumento das taxas de juro, pelas mudanças nos sinais políticos e pelo sentimento volátil, as condições estabilizaram-se finalmente.
“A incerteza está diminuindo”, disse O’Connell. “As listagens à venda caíram, os compradores têm uma melhor compreensão das políticas e das taxas de juros e estamos vendo a demanda real retornar à saúde.”
É importante ressaltar que este não é um mercado especulativo.
“Esta é uma recuperação real, impulsionada pela demanda; as pessoas não estão em busca de vitórias rápidas. Estão em busca de qualidade.”
Os subúrbios de luxo ainda estão ditando o ritmo
Em grupos de primeira linha como Stonnington e Boroondara, a “fuga para a qualidade” de Melbourne permanece inconfundível.
“Casas reformadas e bem localizadas nessas áreas ainda são altamente competitivas”, diz O’Connell.
“Os compradores decidem, seja em leilão ou no mercado. O desejo por casas familiares de qualidade não desaparecerá tão cedo.”
Muitas casas comprometidas ainda estão sendo vendidas, mas os compradores são muito exigentes.
“Este não é um mercado superaquecido, mas que precisa de uma consideração cuidadosa”, explica ela. “Os compradores sabem o que querem e não estão dispostos a comprometer a habitabilidade.”
Além da periferia da cidade, áreas de estilo de vida, incluindo Macedon Ranges e Mornington Peninsula, continuam a atrair forte interesse por casas com personalidade, áreas cultivadas e retiros de mudança radical.
No entanto, os custos de propriedade mais elevados, incluindo impostos sobre terras, impostos sobre propriedades vagas e mais proprietários que vendem segundas casas estão a remodelar a concorrência.
“A demanda ainda é boa, mas os compradores estão mais disciplinados”, disse O’Connell.
“A escassez apoia o valor das casas de destaque, mas as considerações em torno do custo de propriedade estão certamente a influenciar o comportamento.”
Vencedor de 2026: compradores preparados, fornecedores reais
Para os compradores, O’Connell disse que o sucesso no próximo ano dependerá de clareza e preparação.
“Se você sabe o que quer e está preparado financeiramente, este mercado irá beneficiá-lo”, disse ela.
Para os vendedores, a apresentação e as expectativas realistas ainda são importantes.
“Os fundamentos não mudam. Grandes campanhas ainda se concentram em obter o preço certo, apresentar bem e atingir o público certo.”
O crescimento populacional colocará pressão
Victoria acolheu quase 98 mil novos residentes no ano passado, com previsões de entre 100 mil e 130 mil novas chegadas a cada ano nos próximos anos. O’Connell disse que esta foi uma das forças mais fortes que moldaram o próximo ciclo de Melbourne.
“A base de demanda continua tão forte quanto há uma década”, disse ela. “O crescimento populacional impulsionará gradualmente a concorrência, especialmente nos subúrbios familiares e com bons serviços.”
O’Connell descreve Melbourne como estando firmemente na fase de “recuperação de valor”, onde a acessibilidade, o fornecimento de qualidade e o crescimento da população convergem para impulsionar uma redefinição.
“Casas especiais no limite máximo do orçamento continuarão a superar as expectativas”, prevê ela. “Os estoques secundários precisarão de preços realistas. E as casas menores e térreas permanecerão extremamente restritas.”
A sua mensagem é clara: Melbourne já não é um mercado imobiliário com baixo desempenho, é uma oportunidade.
“Estamos caminhando em direção ao equilíbrio”, disse O’Connell.
“2026 será o ano em que Melbourne se reconectará com o resto do país e os compradores que compreenderem a história de valor serão os primeiros a se beneficiar.”
