Os locatários não receberão ajuda em 2025, já que as baixas taxas de vacância aumentam os preços das casas mais do que nunca.
A empresa de dados imobiliários Cotality revelou em sua última revisão trimestral de aluguel na quarta-feira que os aluguéis aumentaram 5,2% no ano, elevando a média nacional para US$ 681 por semana.
Desde a pandemia da COVID-19, a capacidade de pagamento dos locatários foi gravemente prejudicada.
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Os dados da Cotality mostram que o índice de aluguel aumentou 42,9% nos últimos cinco anos, totalizando um valor médio de aluguel de US$ 204 a mais por semana.
Há cinco anos, os aluguéis aumentavam apenas 7,5% ou US$ 33 por semana.
Depois de subirem 0,9% nos três meses até setembro, os aluguéis subiram 1,3% no trimestre de dezembro.
Tim Lawless, diretor de pesquisa da Cotality, disse que a aceleração novamente foi uma má notícia para os locatários, a inflação e as perspectivas para as taxas de juros.
“Realmente não há muitos sinais de que o aperto na oferta de aluguéis esteja realmente diminuindo, o que, claro, significa que há uma pressão contínua para aumentar os aluguéis”, disse ele à AAP.
A taxa de vacância caiu para 1,7% em todo o país em dezembro, abaixo dos 2,1% do ano anterior e bem abaixo da média de 3,3% antes da década da epidemia.
Apesar dos esforços para reduzir a acessibilidade da habitação, as listagens de habitação ainda caíram 11% em relação ao ano anterior.
Lawless disse que, em vez de o stock de arrendamento ter sido reduzido pelos investidores – a actividade dos investidores imobiliários estava perto de um máximo histórico no final de 2025 – o aumento das taxas de vacância deveu-se à absorção da oferta pela elevada procura.
Os altos valores das moradias estão tornando mais difícil para os compradores de primeira viagem subirem na escada imobiliária, deixando-os presos no mercado de aluguel por mais tempo.
E embora a migração líquida para o exterior tenha diminuído gradualmente, os níveis de imigração permanecem mais elevados do que antes da COVID.
A taxa de conclusão de novas habitações permanece abaixo da média da década anterior à pandemia.
“Portanto, não estamos vendo oferta suficiente de aluguel chegando ao mercado num momento em que a demanda é muito alta”, disse Lawless.
Adelaide continua sendo o mercado de aluguel mais restrito do país, com uma taxa de vacância de apenas 1,1%.
Os aluguéis na capital da Austrália do Sul aumentaram 3,4% durante o ano.
O crescimento anual mais forte das rendas ocorreu em Darwin, com um aumento de 8,2 por cento, embora a uma taxa mais baixa.
Melbourne teve o crescimento mais moderado, um aumento de 2,9%, elevando o aluguel médio para US$ 624.
Sydney, o mercado mais caro do país, aumentou 5,3%, para uma média de US$ 817 por semana.
Vaucluse, na periferia leste da cidade, é o subúrbio mais caro para alugar no país, com uma casa no litoral que oferece aos locatários um preço de banana de US$ 2.310 por semana.
Apesar da escassez contínua, Lawless espera que o crescimento dos aluguéis acabe diminuindo.
Ele disse que, em média, as famílias gastam mais de um terço de sua renda antes dos impostos com aluguel.
Os locatários sobrecarregados serão cada vez mais forçados a alugar escritórios domésticos ou a voltar a morar com os pais para sobreviver, aumentando o tamanho médio das famílias e ajudando a aliviar a escassez de oferta de aluguel.
