Avec la première offre publique de SpaceX créant du jour au lendemain une petite armée de nouveaux millionnaires, le marché immobilier du sud de la Californie est confronté à une énorme vague d’acheteurs cherchant à améliorer leur logement, peut-être même à devenir propriétaire d’une résidence secondaire, et les prix pourraient augmenter dans certains quartiers recherchés.
Les actions de SpaceX ont commencé à être négociées le 12 juin et ont pris fin le jour où elles ont levé 75 milliards de dollars et ont fait d’Elon Musk le premier astronaute du monde. Il s’agit de la plus grande introduction en bourse jamais enregistrée, soit plus du double de l’offre de 2019 du géant pétrolier saoudien Saudi Aramco.
Au moins 4 000 employés actuels et anciens de SpaceX devraient devenir millionnaires, et environ 400 d’entre eux gagneront 100 millions de dollars ou plus, a déclaré Andrew Benson, PDG de Hill.com, une plateforme d’investissement permettant de négocier des actions d’entreprises technologiques avant l’introduction en bourse.
Le programme de paie de SpaceX a toujours favorisé l’équité dans la rémunération financière, de sorte que cette aubaine s’étend au-delà des opérateurs et des ingénieurs pour inclure les travailleurs non techniques, les employés des installations et les employés des cafétérias.
Étant donné que SpaceX dispose de la plus grande main-d’œuvre à Hawthorne, au sud de l’autoroute 105, cela signifie que la vente de maisons sera plus visible à South Bay et dans le couloir technologique “Silicon Beach” à Venice et à Santa Monica, mais elle pourrait également apparaître dans d’autres grands quartiers de la région de Los Angeles ou plus loin sous la forme d’une résidence secondaire.
Un acheteur de SpaceX envisage depuis des mois une cotation de 32 millions de dollars à Tony Brentwood en prévision d’une introduction en bourse, selon le courtier immobilier Cory Weiss de Douglas Elliman.
“Les gens commencent à regarder”, a-t-il déclaré, et la plupart dépenseront 5 millions de dollars ou plus.
Melissa Pilon, agent immobilier à South Bay et Compass, a eu des nouvelles d’un agent de SpaceX le jour où l’entreprise a visité une propriété au nord de Redondo Beach, et espère avoir des nouvelles d’autres propriétaires.
“Je ne sais pas comment cela va se passer, mais je pense que les acheteurs immobiliers sont de bonne humeur”, a déclaré Pilon. “Je pense que ça va beaucoup augmenter, mais je ne sais pas si ça va durer. Peut-être que les prix vont augmenter.”
L’introduction en bourse de SpaceX et les introductions en bourse prévues d’OpenAI et d’Anthropic pourraient générer des millions de dollars en impôts sur les plus-values pour le gouvernement au fil des années, à mesure que les actionnaires recevront des liquidités.
Même sans ces introductions en bourse, les responsables des finances de l’État ont relevé cette année leurs prévisions de plus-values que les Californiens recevront en raison du boom boursier massif entraîné par les sociétés d’IA. En moyenne, les bénéfices sont imposés à 10 %.
Même si les actions de SpaceX ont chuté récemment, les employés actuels et anciens qui ont reçu des actions et des options seront toujours gagnants car ils sont supérieurs au prix d’introduction en bourse de 135 $. Les actions ont clôturé vendredi à 153,23 $, en hausse de 0,15 %.
Il faudra peut-être plusieurs mois pour que le marché immobilier profite pleinement du million de SpaceX, a déclaré Paul Habibi, conférencier à l’UCLA et consultant immobilier chez Grayslake Advisors.
Le principal argument de vente se produira au début de l’année prochaine, a-t-il déclaré, après la fin du blocage des marchés boursiers en décembre. Des groupes de petites ventes d’actions seront approuvés dans les mois à venir, cependant, certains agents immobiliers et banques préparent des moyens pour aider les millionnaires qui attendent d’utiliser leur argent dans le futur pour obtenir un prêt.
Habibi s’attend à ce que la plupart des ventes soient concentrées dans South Bay, Manhattan Beach et Redondo Beach, avec certaines à Culver City et dans le nord du comté d’Orange.
Une vague d’argent frais fera grimper les prix des logements par rapport aux logements déjà en demande, illustrant une tendance qui s’est produite dans la région de la baie de San Francisco.
“Une zone comme Manhattan Beach compte environ 11 000 logements, cela aurait donc un impact important si davantage de gens décidaient d’acheter une maison dans les quartiers où il y a un problème d’approvisionnement”, a déclaré Habibi. “Ces marchés sont parmi les plus chers du sud de la Californie et j’imagine que cela va se poursuivre avec ce nouveau développement immobilier.”
L’agent immobilier d’Hermosa Beach, Ed Kaminsky, convient que les produits seront situés dans la baie sud, y compris à Palos Verdes, et il a également entendu les clients de SpaceX. Leurs maisons de rêve avec vue sur l’océan, piscines et quatre chambres ou plus sont difficiles à trouver.
“Il y a beaucoup d’acheteurs qui étaient dans des baux depuis l’incendie de Palisades et qui cherchent à acheter maintenant et, combinés à toutes les introductions en bourse de cet été, je pense que les stocks de South Bay pourraient être affectés”, a déclaré Kaminsky. “La question est de savoir si nous disposons sur le marché du type d’actifs qu’ils recherchent.»
La concentration d’acheteurs cherchant à acheter une propriété à South Bay fera monter les prix dans la région, comme lorsque la plateforme de médias sociaux Snap Inc., la société mère de Snapchat, était évaluée à 24 milliards de dollars en 2017, a déclaré Habibi. SpaceX, en comparaison, était évalué à 1,77 billion de dollars.
“Ce qui est intéressant avec Snap, c’est que la plupart des employés sont en Occident, et vous pouvez voir les effets presque immédiatement à Venise et à Santa Monica quelques mois après l’introduction en bourse”, a déclaré Habibi. “C’est très populaire, et cela a eu un réel impact sur le marché immobilier local”, ce qui a temporairement fait monter les prix dans un marché en pleine effervescence.
“La quantité de choses et la manière dont elles arrivent à Los Angeles sont très différentes et accessibles”, a déclaré Weiss. “Je ne dis pas que c’est révolutionnaire et différent de tout ce que Los Angeles a vu auparavant, mais je sais que certaines personnes attendent que cela se produise.”
Parmi eux se trouvent des acheteurs qui peuvent s’offrir une maison à Century City, qui possède certaines des meilleures tours de luxe de la région, a-t-il déclaré.
Certains acheteurs voudront peut-être acheter un appartement dans une très belle maison à Los Angeles pour l’utiliser comme pied-à-terre, a déclaré Weiss, lorsque leur famille déménage dans une ville ou un pays lointain où ils peuvent se rendre en avion le week-end.
Le comté de San Diego verra un afflux de nouveaux clients et de dollars SpaceX, a déclaré Kristina Quesada, agent immobilier de Del Mar, directrice du groupe Yost Quesada chez Douglas Elliman. Ils rejoignent la vague de nouvelles femmes au foyer de la Bay Area dotées des dernières technologies et de la demande de résidences secondaires et de lieux de vacances près de l’océan.
Les consommateurs veulent « avoir un style de vie à la plage » pour moins d’argent que ce qu’ils paieraient sur d’autres plages de Californie, a-t-il déclaré. Les destinations populaires du comté de San Diego s’étendent à l’ouest de l’Interstate 5, depuis Carlsbad vers le sud, en passant par des communautés balnéaires telles que Encinitas, Del Mar, La Jolla et Coronado Island. Les prix commencent à 2 millions de dollars.
L’agent immobilier de San Francisco, Butch Haze de Kapehu, a constaté des progrès technologiques suite aux percées dans l’achat de maisons depuis le premier âge d’or d’Internet à la fin des années 1990.
“Montrez-moi un excellent marché du travail et je vous montrerai un excellent marché du logement”, a-t-il déclaré.
L’industrie technologique de San Francisco, qui regorge de nouvelles entreprises liées à la technologie, pourrait avoir un impact sur les actifs de la région de Los Angeles, a déclaré Haze.
Après avoir fait fortune lors d’une introduction en bourse ou avoir vendu leur entreprise, “les célibataires en technologie aiment déménager à Los Angeles pour se rapprocher de belles personnes”, a déclaré Haze. “Et ils ont obtenu leur terrain sur la plage.”
