Les Australiens vivant dans certaines des zones communales les plus payantes du pays disent souffrir de fortes hausses de tarifs alors qu’ils constatent peu de changements dans les services de base, alors que de nouveaux chiffres montrent que les factures annuelles dépassent l’inflation.
Dans certains États, les propriétaires paient désormais entre 1 300 et près de 3 000 dollars par an, de nombreux conseils confirmant des augmentations de 3 à 12 pour cent pour le prochain exercice financier.
Six des dix communes les plus chères d’Australie se trouvent en Australie-Méridionale, notamment Roxby Downs, où la facture moyenne s’élève à 2 646 dollars – en raison de son emplacement éloigné, de sa petite population et de ses coûts opérationnels élevés.
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À Victoria, Nillumbik Shire reste l’un des plus chers, avec une moyenne de 2 696 $ par an.
La moyenne de la capitale place toujours Adélaïde en tête, généralement entre 2 200 et 2 300 dollars, devant Melbourne, Brisbane et Sydney. Canberra reste une exception, les frais du gouvernement ACT faisant grimper la facture typique entre 2 500 et 4 500 dollars ou plus.
Les conseillers estiment que la hausse des coûts de traitement des déchets, les primes d’assurance et le vieillissement des infrastructures sont à l’origine de cette augmentation, affirmant qu’ils ont réduit les dépenses internes et retardé des projets non essentiels.
Mais de nombreux habitants affirment que cette explication ne correspond pas à ce qu’ils voient sur le terrain.
Sarah, 42 ans, originaire de la côte de Nouvelle-Galles du Sud, affirme que ses tarifs ont augmenté de près de 400 dollars en trois ans et qu’elle « ne peut pas signaler une seule amélioration ».
La route est toujours pleine de nids-de-poule, le sentier est fissuré et le terrain de jeu local “n’a pas été touché depuis une décennie”.
“Je paie plus chaque année pour la même chose. Rien n’a changé”, a-t-il déclaré, ajoutant que certains de ses voisins envisageaient de vendre parce que l’augmentation était “juste un coût de plus qu’ils ne peuvent pas absorber”.
Dans la région sud de l’Australie, Tony, un retraité de 67 ans, a déclaré que la dernière augmentation de 7,2 pour cent de son conseil était comme une “gifle” parce que sa pension n’avait pas réussi à rattraper son retard. Sa facture annuelle dépasse désormais 2 300 $.
“Ma vie n’augmente pas de 7 pour cent. Rien à ma manière n’augmente de 7 pour cent, à l’exception du coût”, a-t-il déclaré.
“S’ils veulent facturer plus, montrez-leur où va l’argent.”
Les revenus municipaux nationaux, c’est-à-dire le montant d’argent apporté par les conseils, atteindront 25,1 milliards de dollars en 2024-2025, contre 16,9 milliards de dollars dix ans plus tôt. Victoria a collecté 6,636 milliards de dollars, devant les 6,2 milliards de dollars de NSW, bien que NSW compte plus de logements.
Certains conseils affirment que les factures plus élevées reflètent ce qui est inclus. Peppermint Grove, dans l’État de Washington, a déclaré à 7NEWS qu’elle se situe “au milieu du peloton”, soulignant que ses frais incluent la collecte des déchets – une charge que de nombreux conseils facturent séparément. Le PDG Don Burnett a déclaré que les taux moyens sont élevés en partie à cause de la valeur des propriétés.
“Le taux moyen prélevé pour les propriétés résidentielles dans le comté est plus élevé que celui de nombreux gouvernements locaux et cela est une conséquence des GRV élevés pour certaines propriétés”, a-t-il déclaré.
“Cependant, il a été souligné qu’au moins 11 autres gouvernements locaux factureraient des tarifs plus élevés pour les mêmes propriétés haut de gamme dans leurs gouvernements locaux.”
À Sydney, le conseil Mosman a déclaré que le tarif résidentiel moyen de 1 839 $ était « moyen » par rapport à celui de conseils similaires.
“Mosman ne demande pas de variation de taux spécifique pour l’exercice 2026-2027”, a déclaré un porte-parole.
“Grâce à une gestion financière prudente et considérée comme durable, nous prévoyons un budget légèrement excédentaire. Cela arrive à un moment où de nombreux autres conseils à travers le pays ont introduit des variations de tarifs spéciales ou sont confrontés au défi de réduire des services, des programmes ou des projets.”
Mosman a déclaré que son budget 2026-2027 financerait des améliorations, notamment le réaménagement du pavillon ovale Middle Head, des améliorations de l’accessibilité à la plage Balmoral et un nouveau terrain de jeu dans la réserve de Rosherville.
Les tarifs sont augmentés pour couvrir les coûts opérationnels
Les taux d’intérêt sont à un niveau record et l’Australie du Sud recommence.
Southern Mallee a augmenté ses tarifs de 9,6 pour cent, Adelaide Hills de 6,8 pour cent, Holdfast Bay de 6,6 pour cent, Marion de 4,8 pour cent et Mount Barker de 4,9 pour cent.
Le Queensland a enregistré la plus forte augmentation à l’échelle nationale, North Burnett augmentant le taux de 12,5 pour cent, contre 5,5 pour cent à Rockhampton.
Le conseil a cité les salaires plus élevés, les coûts de construction, les primes d’assurance, les prélèvements sur les déchets, les frais d’intérêt et le retard dans l’entretien des routes comme principales pressions. Les conseils villageois sont confrontés au défi supplémentaire d’entretenir des milliers de kilomètres de routes avec une base tarifaire réduite.
La piqûre silencieuse a attrapé le propriétaire de la maison
Une partie de la frustration des propriétaires réside dans le fait que le pourcentage annoncé ne correspond souvent pas à la facture qu’ils reçoivent. Un conseil peut promouvoir une augmentation de 4 pour cent, mais les taux sont calculés à partir des évaluations immobilières mises à jour.
Si la valeur de votre terrain dépasse la moyenne de la ville, votre facture personnelle peut augmenter de 8 pour cent, 10 pour cent ou même 15 pour cent. Ceci est particulièrement courant en Nouvelle-Galles du Sud, dans le Queensland et dans l’ACT, où la valeur des terres joue un rôle majeur.
Les conseils ruraux et éloignés ont également tendance à facturer davantage parce qu’ils entretiennent un vaste réseau de routes, de ponts, d’installations de déchets et d’espaces communautaires, et nombre d’entre eux paient davantage pour répartir les coûts.
Pendant ce temps, les variations de tarifs spéciaux deviennent de plus en plus courantes à mesure que les conseils tentent de résorber les retards dans les infrastructures. Blacktown, en Nouvelle-Galles du Sud, a approuvé une augmentation de 28,6 pour cent sur trois ans, tandis que la Sunshine Coast, dans le Queensland, a une augmentation minimale de 11,6 pour cent pour 2026-2027.
Les coûts des services publics ajoutent une autre couche. Les taxes sur la collecte des déchets, les égouts, les eaux pluviales et l’environnement augmentent souvent plus rapidement que les tarifs généraux, ce qui signifie qu’une augmentation de 4 pour cent pourrait se transformer en 6 à 8 pour cent lorsque tous les coûts sont inclus.
Les conseils métropolitains ont généralement enregistré des augmentations plus faibles – Brisbane 3,97 pour cent, Cairns 3,95 pour cent et Gold Coast 4,7 pour cent. Le plafond des taux à l’échelle de l’État de Victoria maintient également de modestes augmentations annuelles, même si les ménages individuels pourraient encore connaître de fortes hausses si la valeur de leur propriété changeait de manière significative.
Les taux annuels typiques varient considérablement à travers l’Australie. Une maison individuelle à Sydney peut coûter entre 1 500 et 2 500 dollars par an.
Melbourne se situe entre 1 500 et 2 300 dollars, Brisbane entre 1 600 et 2 300 dollars et Adélaïde entre 2 000 et 2 500 dollars.
Les frais gouvernementaux ACT poussent de nombreux ménages de Canberra dans une fourchette de 2 500 $ à plus de 4 500 $.
La tendance à long terme est claire : les conseils avertissent que l’entretien des routes, le vieillissement des infrastructures, les primes d’assurance et les coûts des déchets augmentent plus rapidement que les recettes tarifaires.
Pour combler l’écart, de plus en plus de conseils s’orientent vers une inflation plus élevée ou vers des variations spéciales.
Les propriétaires affirment que la pression devient instable.
“Ce serait bien qu’ils se débrouillent avant d’augmenter le prix”, a déclaré Tony.
