La pénurie de logements en Australie a encouragé davantage de familles à se tourner vers leur propre jardin pour trouver des réponses. Les appartements pour mamies deviennent un moyen pratique de créer de l’espace pour les proches, de générer des revenus locatifs et de soutenir les enfants adultes qui ont du mal à faire face aux coûts croissants liés à l’achat de leur premier logement. La Housing Industry Association (HIA) affirme que les propriétaires sont prêts à construire des résidences secondaires, mais que le labyrinthe des règles de déménagement rend difficile pour eux de procéder en toute confiance.
Le directeur exécutif de la planification et du développement de HIA, Sam Heckel, affirme que le plus grand obstacle est l’incertitude. “Nous avons un très bon système de planification en Australie”, a-t-il déclaré. “Les règles changent d’un État à l’autre et même d’un conseil à l’autre. Ensuite, le zonage ajoute une autre couche. Les propriétaires ne savent pas ce qu’ils peuvent faire.”
Il dit que cette confusion arrête souvent les projets avant même qu’ils ne démarrent. “Les gens veulent aussi utiliser leurs terres”, a-t-il déclaré. “Ils veulent de l’espace pour leur famille ou un moyen de générer un revenu supplémentaire. Lorsque les règles ne sont pas claires, il leur devient difficile de passer à l’étape suivante.”
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Heckel estime que le cadre national donnera aux propriétaires la confiance dont ils ont besoin. “Les normes de construction ont été harmonisées depuis le début des années 90”, a-t-il expliqué. “La planification ne suit jamais le même chemin. Une approche nationale signifie que tout le monde travaille selon les mêmes règles.”
Pourquoi la clarté est importante pour les propriétaires
Heckel affirme que les réglementations incohérentes entre les États et les gouvernements locaux ajoutent une complexité inutile et des milliers de dollars en coûts cachés. Il estime que ces coûts augmentent rarement les résultats et découragent souvent les familles qui recherchent un moyen simple d’ajouter de l’espace.
La dernière enquête menée auprès des membres de la HIA montre que les constructeurs s’attendent à construire 10 fois plus d’appartements pour personnes âgées en 2026 qu’en 2022. Heckel affirme que les statistiques montrent une forte corrélation avec la façon dont les familles vivent aujourd’hui. « De plus en plus de personnes travaillent à domicile et davantage de ménages souhaitent des modalités flexibles », dit-elle. “Les appartements pour grand-mère leur offrent cette flexibilité.”
Il cite également les systèmes modulaires et les produits disponibles dans le commerce comme des solutions pratiques qui rendent l’idée plus attrayante. “La popularité croissante des maisons modulaires prouve que de nombreux Australiens recherchent un moyen rapide, moderne et simple d’ajouter de la densité à leur jardin”, a-t-il déclaré.
Malgré les avantages évidents et la facilité de mise en œuvre, les propriétaires sont toujours confrontés à un manque d’informations claires sur la manière d’obtenir l’approbation et de commencer à construire. “Le Bureau australien des statistiques (ABS) ne suit pas très bien les appartements pour personnes âgées”, a-t-elle déclaré. “Il est regroupé avec d’autres approbations, nous ne disposons donc pas de données fiables. Il est donc plus difficile pour les familles de comprendre à quel point ce projet est courant et dans quelle mesure il peut être réalisable.”
Quel est l’événement de la Tasmanie et de la Nouvelle-Zélande
La Tasmanie a montré ce qui se passe lorsque les règles changent pour les propriétaires. Les récentes réformes tasmaniennes autorisent les appartements pour personnes âgées jusqu’à 90 mètres carrés. “C’est un changement agréable”, note Heckel. “En Nouvelle-Galles du Sud et à Victoria, la limite est d’environ 60 mètres carrés. Les familles ont besoin de plus d’espace de nos jours. Jusqu’à 90 mètres carrés signifient que vous pouvez installer trois chambres, ce qui rend la maison adaptée à une famille complète.”
Le modèle néo-zélandais donne la priorité aux propriétaires avec un cadre cohérent à l’échelle nationale qui fixe des règles de conception standard pour les résidences secondaires. La conformité déclenche des exceptions de planification qui éliminent les longues files d’attente et les évaluations ordonnées. “Cela a donné aux propriétaires une certitude significative quant à ce qu’ils peuvent faire”, a déclaré Heckel. “Vous contactez le conseil pour obtenir une note et vous savez exactement de quelles approbations vous avez besoin. Cela rend le processus simple et prévisible.”
HIA souhaite que tous les États australiens adoptent une approche similaire. L’association réclame un cadre national permettant aux appartements pour personnes âgées d’une superficie allant jusqu’à 90 mètres carrés de passer la planification moyennant des exceptions claires. “Le gouvernement fédéral devrait prendre l’initiative en établissant des normes nationales de conception”, a déclaré Heckel. “En supprimant le besoin d’un processus de planification sur mesure coûteux, nous pouvons débloquer des milliers de logements dans des banlieues et des zones régionales établies.”
Il dit que l’occasion est mûre. “Avec une forte demande et des grands détaillants proposant désormais des solutions prêtes à l’emploi, un changement de politique nationale approprié peut donner aux propriétaires un moyen simple et rapide de créer plus d’espace.”
À mesure que les pressions sur l’abordabilité augmentent, de plus en plus de familles recherchent des moyens pratiques de rester proches, de se soutenir mutuellement et de mieux utiliser la terre, et les règles nationales leur donneront une voie claire pour y parvenir.
