Les efforts visant à exempter les nouveaux logements à Los Angeles de la soi-disant taxe d’habitation ont progressé mercredi, sur fond de craintes que la taxe n’étouffe la construction de logements et ne nuise aux salaires.
Lors d’un vote de 9 voix contre 5, le conseil municipal a ordonné au procureur municipal de rédiger une mesure de vote demandant aux électeurs de modifier la mesure ULA, qui finance les efforts de prévention du logement et de l’itinérance en taxant presque toutes les ventes de propriétés supérieures à 5,3 millions de dollars.
Une fois la demande complétée, elle doit être retournée au conseil pour approbation finale afin de figurer sur le bulletin de vote de novembre.
Mercredi est la date limite pour que le Conseil procède au vote et soit sur la bonne voie pour figurer sur le bulletin de vote cet automne, selon la membre du Conseil Katy Yaroslavsky, qui a présenté la proposition avec le membre du Conseil Tim McOsker.
“Nous devons protéger ce qui fonctionne et réparer ce qui ne fonctionne pas”, a déclaré Yaroslavsky à ses collègues avant les élections. “Si nous n’agissons pas aujourd’hui, cette porte sera fermée.”
La taxe ULA, approuvée par les électeurs en 2022, est appelée taxe sur les manoirs, mais impose une taxe de 4 % sur presque toutes les propriétés – qu’il s’agisse d’un manoir ou non – si elles sont vendues pour plus de 5,3 millions de dollars, s’élevant à 5,5 % pour les ventes égales ou supérieures à 10,6 millions de dollars.
Selon la mesure de vote proposée, la taxe ULA ne s’appliquerait pas aux maisons multifamiliales achetées dans les 10 ans suivant la construction. Des réformes plus techniques seront proposées aux électeurs, notamment en permettant que l’argent de l’ULA soit dépensé pour des logements temporaires pour les sans-abri.
Depuis le décès de l’ULA, la construction à Los Angeles a ralenti. Certaines études ont montré que la taxe supplémentaire sur les achats immobiliers est une source majeure de récession en ajoutant des coûts supplémentaires aux producteurs.
Cela a fait craindre que la taxe n’aggrave, dans certains cas, la crise des prix en étouffant les nouveaux produits.
Une coalition de groupes d’entreprises et de militants orientés vers le développement pousse le corps législatif à réformer l’ULA, en partie dans l’espoir qu’un effort lors du scrutin de novembre qui abrogerait complètement l’ULA et d’autres taxes similaires ne serait pas possible.
Les partisans de l’ULA se sont toutefois opposés à l’interdiction des nouvelles constructions et ont cité d’autres facteurs – tels que les taux d’intérêt élevés – pour expliquer le ralentissement de la construction sur plusieurs années. Ils soulignent également l’augmentation des nouveaux logements au cours des trois premiers mois de cette année pour affirmer qu’il est trop tôt pour connaître l’impact de l’ULA à long terme.
Joe Donlin, directeur exécutif de la United to House LA Coalition, qui a écrit et soutient l’ULA, a qualifié de fausses les affirmations selon lesquelles la construction est mauvaise et a déclaré que si la mesure de vote proposée était adoptée, elle pourrait coûter des dizaines de millions de dollars de moins chaque année pour lutter contre la crise des coûts.
“L’ULA a gagné aux urnes à Los Angeles, et 58 % des Angelenos ont voté la mesure en novembre 2022”, a-t-il déclaré dans un communiqué. “Répéter l’ULA sous de faux prétextes ignore la volonté des électeurs qui ont fait de cette mesure la loi du pays.”
Mercredi également, le conseil, lors d’un vote unanime, a demandé au procureur de la ville de rédiger une mesure de vote spécial qui empêcherait les propriétaires touchés par l’incendie de Palisades de payer la taxe ULA pendant cinq ans, à compter du 7 janvier 2025.
“L’ULA est un obstacle à la revitalisation des Palisades, elle laissera des propriétés vacantes et les gens connaîtront un enfer fiscal et juridique”, a déclaré à ses collègues Traci Park, membre du Conseil, qui représente les Palisades du Pacifique, avant le vote. “Nous devons aller de l’avant avec cette exemption.”
Comme les changements plus larges de l’ULA, les changements Palisades doivent recevoir une deuxième approbation du conseil pour pouvoir être votés.
