Les taux hypothécaires à long terme aux États-Unis ont augmenté cette semaine pour atteindre leur plus haut niveau depuis près d’un an, augmentant les coûts d’emprunt pour les acheteurs de logements.
Le taux hypothécaire de référence sur 30 ans est passé de 6,49 % la semaine dernière à 6,55 %, a annoncé jeudi le courtier hypothécaire Freddie Mac. Il y a un an, le taux moyen était de 6,75 %.
Des taux hypothécaires plus élevés peuvent ajouter des centaines de dollars par mois à la dette des emprunteurs, réduisant ainsi le pouvoir d’achat des acheteurs de maison alors que les problèmes d’accessibilité continuent de frapper ceux qui souhaitent devenir propriétaires.
Les taux hypothécaires sont influencés par un certain nombre de facteurs, allant des décisions de politique de taux d’intérêt de la Réserve fédérale aux attentes des investisseurs du marché obligataire concernant l’économie et l’inflation. Ils suivent généralement la trajectoire du rendement du Trésor à 10 ans, que les prêteurs utilisent comme guide lorsqu’il s’agit de rembourser des prêts immobiliers.
Les taux ont augmenté cette année alors que la guerre avec l’Iran a fait monter le prix du pétrole brut, alimentant les attentes d’une inflation plus élevée. Cela a fait grimper les rendements obligataires à long terme par rapport à ce qu’ils étaient avant le début de la guerre fin février, entraînant une hausse des taux hypothécaires.
Le rendement du Trésor à 10 ans était à 4,57% jeudi midi sur le marché obligataire, contre 4,54% il y a une semaine. Il n’était que de 3,97 % fin février, avant que la guerre n’éclate.
Le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans était le plus élevé depuis le 28 août, à 6,56 %. Fin février, le taux moyen est tombé sous la barre des 6% pour la première fois depuis fin 2022.
Les taux d’emprunt pour les prêts hypothécaires à 15 ans, souvent recherchés par les emprunteurs pour refinancer une maison, ont également augmenté cette semaine. Le taux moyen est passé à 5,93% contre 5,82% la semaine dernière. Il y a un an, il était de 5,92 %, a déclaré Freddie Mac.
Un rapport publié cette semaine montrant les prix payés par les consommateurs pour l’air, les vêtements et d’autres articles réfrigérés le mois dernier pourrait contribuer à atténuer la pression de la Réserve fédérale, qui prévoit d’augmenter les taux d’intérêt.
La banque centrale ne fixe pas les taux hypothécaires, mais ses décisions d’augmenter ou de baisser son taux à court terme sont surveillées par les investisseurs obligataires et affectent en fin de compte les rendements des bons du Trésor à 10 ans.
Une annonce modérée sur l’inflation “est une approche raisonnable, mais aussi longtemps que les taux hypothécaires continueront à suivre, les consommateurs continueront à faire face à des pressions sur leurs remboursements hypothécaires, même si les autres conditions s’améliorent”, a déclaré Hannah Jones, économiste en chef chez Realtor.com.
Même si les taux hypothécaires à long terme sont plus bas que l’an dernier, leur hausse a pesé sur les ventes de maisons cette année.
Et les derniers chiffres mensuels des ventes de logements n’ont pas encore été finalisés, ce qui suggère que les ventes de logements ont encore plus ralenti cet été.
Les ventes de logements aux États-Unis devraient chuter de 5,4 % en juin par rapport au mois précédent, soit une baisse de 0,3 % par rapport à juin de l’année dernière, a annoncé jeudi la National Association of Realtors. Il s’écoule généralement un mois ou deux entre la signature du contrat et la conclusion de la vente, les acheteurs attendent donc le prochain marché immobilier.
Les données sur les demandes de prêt hypothécaire indiquent que la hausse des taux hypothécaires a donné à certains acheteurs des raisons de faire une pause.
Les demandes de prêts hypothécaires, qui incluent des prêts pour acheter une maison ou refinancer un prêt hypothécaire existant, ont chuté de 2,7 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon la Mortgage Bankers Assn. Cela s’explique par une baisse de 7 % des demandes d’achat de logement.
Veiga écrit pour Associated Press.
