Le refroidissement du marché des enchères en Australie offre un avantage rare aux premiers acheteurs de maison, avec une concurrence plus douce et plus de temps pour prendre une décision – alors que de nombreux propriétaires choisissent de rester les bras croisés plutôt que de parier sur l’incertitude.
Le changement sur le marché immobilier n’est pas un effondrement mais un recalibrage motivé par la prudence, a déclaré le commissaire-priseur multi-primé et directeur général d’Apollo Australasia, Greg Brydon, à 7NEWS.com.au.
En avril et mai, le taux de liquidation des enchères nationales était en moyenne de 47,89 pour cent, contre 57,45 pour cent pour la même période de l’année dernière.
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Cependant, davantage de ventes aux enchères ont eu lieu – 22 727 contre 21 430 – et près de 11 000 propriétés sont encore vendues sous le marteau.
Brydon a déclaré que le ralentissement était dû à un mélange d’incertitude mondiale, de pressions sur le coût de la vie, d’inquiétudes concernant les futurs paramètres de politique immobilière et d’incertitude concernant la saison normale.
Cette combinaison a conduit de nombreux acheteurs et acheteurs potentiels à rester.
“De nombreuses familles choisissent de rester les bras croisés et d’attendre pour être sûres plutôt que de se précipiter dans une décision”, a-t-il déclaré.
“Ce n’est pas un mauvais marché, il est juste plus lent.”
Avec des enchères plus agressives et une prise de décision plus mesurée, Brydon affirme que les acheteurs d’une première maison sont les plus rentables.
“La concurrence est généralement inférieure à celle des années de pointe”, a-t-il déclaré.
“Cela donne aux acheteurs plus de temps pour faire preuve de diligence raisonnable, comprendre le processus et prendre une décision éclairée.”
Il a déclaré que le discours public est devenu plus négatif que la réalité sur le terrain.
“Les acheteurs continuent d’acheter, les vendeurs continuent de vendre et les financements sont toujours en cours d’approbation”, a déclaré Brydon.
“Les gens mettent simplement plus de temps à prendre des décisions et réfléchissent davantage au prix qu’ils sont prêts à payer.”
Il affirme que le succès des ventes aujourd’hui repose sur le réalisme et la réactivité des deux parties aux réactions du marché.
“Le marché reste actif mais nécessite un plus grand niveau d’alignement entre les attentes des acheteurs et celles des vendeurs que ce que nous avons vu ces dernières années”, a déclaré Brydon.
Bien que le niveau de liquidation soit faible, il a déclaré que les fondamentaux restent intacts.
“Les gens ont encore besoin d’un endroit où vivre. Les événements de la vie ne s’arrêtent pas parce que les conditions du marché changent. Les marchés fonctionnent – les croyances sont tout simplement en retard sur la réalité.”
