Trois mois après le début du conflit au Moyen-Orient, l’impact a été dévastateur pour le secteur de la construction australien, la construction étant au point mort dans l’ouest de Sydney, les coûts exorbitants des matériaux rendant la construction de nouveaux immeubles presque impossible.
La construction d’un immeuble de Parramatta dont la construction a commencé en 2019 a mis en évidence la gravité de la crise. Les experts du secteur affirment que si un développeur essayait de lancer un projet similaire aujourd’hui, il n’existerait pas.
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“Il n’est pas possible de livrer des marchandises dans l’ouest de Sydney pour le moment”, a déclaré Aras Labutis Coronation.
“C’est vraiment un défi de construire des appartements dans le West End, à Marrickville, Five Dock et Strathfield”, a déclaré Stuart Ayres UDIA.
De nouvelles données ont révélé le taux d’augmentation des coûts : un projet de 100 millions de dollars qui a débuté au début de l’année coûtera 4 % de plus aujourd’hui.
“Lorsque nous réunissons tous les facteurs, nous pourrions nous diriger vers une ère où nous constatons une tendance à l’escalade vers 10 pour cent”, a déclaré Steven Bregovic de Newton Fish Group.
Les prix des matériaux continuent d’augmenter dans tous les domaines, de la plomberie au câblage électrique utilisant du plastique et du cuivre, en passant par les produits en bois d’ingénierie qui doivent être assemblés et les travaux d’excavation utilisant du diesel.
“Tout ce qui concerne le pétrole, il y a une volatilité des prix, mais il y a aussi une disponibilité”, explique Dominic Fussell de Decode Group.
“Des choses simples comme les frais de livraison augmentent.”
Pour rendre viable un bloc résidentiel à Fairfield, les coûts de construction devraient s’élever à environ un demi-million de dollars par unité, mais le coût projeté est proche de 650 000 dollars, au-dessus du prix unitaire médian de la banlieue, il est donc maintenant sur la glace.
“Au moment où nous examinons la situation, elle n’est pas financièrement viable”, a déclaré Bregovic.
Les taxes et prélèvements s’ajoutent également au coup dur. Le gouvernement fédéral affirme que d’autres réformes en matière de bureaucratie et de réglementation sont à venir, mais pour l’instant, aucun soulagement immédiat ne se profile à l’horizon.
“L’avenir de l’ouest de Sydney est bel et bien là, et il a besoin de logements, mais pour l’instant, cela ne fonctionne pas”, a déclaré Labutis.
