Une maison en bord de mer dans le quartier d’Emerald Bay à Laguna Beach s’est vendue discrètement pour 110 millions de dollars, le prix le plus élevé de l’histoire du comté d’Orange.
Il s’agit d’un processus révolutionnaire, qui définit le prix de vente d’une maison dans le comté d’Orange, où le prix médian de l’immobilier est plus élevé que dans le comté de Los Angeles, mais pas encore dans de nombreuses communautés de neuf logements comme Beverly Hills ou Malibu. L’élévation précédente appartenait à une autre propriété de Laguna Beach a échangé ses mains contre 70 millions de dollars en 2021.
La raison du prix élevé ? C’est peut-être la maison la plus exclusive sur l’une des plages les plus exclusives de Californie.
Selon la loi, les plages californiennes sont considérées comme publiques. Mais Emerald Bay a une porte gardée, seuls les résidents peuvent entrer, et la longue étendue de sable doré d’un demi-mile de long le long des falaises aux deux endroits coupe l’accès du public aux autres plages.
“C’est une opportunité unique en son genre”, a déclaré John Stanaland de l’Agence, qui a géré les deux volets de l’accord.
Stanaland a déclaré que la propriété abrupte se vendrait entre 40 et 50 millions de dollars. Ajoutez à cela un coût de construction d’environ 5 000 $ par pied carré sur 10 000 pieds carrés, et le prix est raisonnable.
La maison n’a jamais été commercialisée, les informations sont donc rares. La dernière fois que la maison a été mise en vente, c’était en 2012, lorsqu’elle était arrivée sur le marché avec un terrain vacant. demander 35 millions de dollars.
Des photos aériennes montrent que le bâtiment actuel compte cinq étages, quatre niveaux de balcons et une piscine donnant sur la plage en contrebas. Elle a été construite en 2021 par un promoteur en tant que maison familiale, a déclaré Stanaland.
Les caractéristiques de l’acheteur et du vendeur ne sont pas claires. Les registres de propriété montrent qu’il a été vendu par une société à responsabilité limitée appelée Faith 5 et vendu par une société à responsabilité limitée appelée Dlareme — revers « émeraude ».
Stanaland a déclaré à The Real Deal, qui a été le premier à rapporter la vente, que l’acheteur et le vendeur sont “très bien informés”.
Laguna Beach a parcouru un long chemin depuis ses racines de colonie artistique bohème de la fin des années 1800 et du début des années 1900, lorsque des peintres comme Isaac Frazee venaient peindre le sable de ses falaises et surfer. Aujourd’hui, la ville est l’une des plus chères du sud de la Californie et le prix médian de l’immobilier plus de 3 millions de dollars.
“J’ai grandi ici, c’est une grande ville simple et artistique”, a déclaré Stanaland, qui vend dans la région depuis 30 ans. “Le Montage (hôtel) a ouvert ses portes au début des années 2000, et cela a changé la dynamique de la communauté. Nous avons vu plus d’argent rentrer et plus de popularité.”
On ne sait pas si la vente record est un prix unique pour une propriété ou un jeton une baisse de richesse de Los Angeles au comté d’Orange. Le marché du luxe plafonne généralement entre 30 et 40 millions de dollars dans le comté d’Orange, bien que certaines propriétés visent plus haut, notamment le vétéran San Juan Capistrano. demander 85 millions de dollars et une maison de 11 500 pieds carrés sur la côte de Newport est coté à 68 millions de dollars.
“Je pense que vous allez voir beaucoup plus de ventes comme celle-ci”, a déclaré Stanaland. “Des clients de tout le pays, notamment du Texas, de Las Vegas, de l’Arizona et de Los Angeles, séjournent dans le comté d’Orange.”
