Alors que les prix de l’immobilier à Los Angeles continuent d’augmenter, les ventes de logements ont ralenti cette année.
Le nombre d’appartements vendus au cours des deux premiers mois est tombé à son plus bas niveau depuis plus de 20 ans, selon les chiffres du fournisseur d’informations immobilières Attom. Le prix médian de l’immobilier a chuté de près de 5 % en février par rapport à l’année précédente, a déclaré Attom.
Le ralentissement des ventes de logements dans de nombreuses régions du pays est un signe précoce de faiblesse du marché.
Les taux hypothécaires élevés, le ralentissement de la construction de nouvelles unités et l’incertitude économique empêchent les résidents et les promoteurs immobiliers de faire davantage, a déclaré Richard Green, directeur du Lusk Center for Real Estate à l’USC.
“Lorsque le marché immobilier est faible, les copropriétés ont tendance à se vendre plus rapidement que les maisons unifamiliales”, a-t-il déclaré. “Les gens préfèrent les maisons unifamiliales aux condos.”
Le prix médian des maisons du comté de Los Angeles a chuté de 4,5 % en février par rapport à l’année précédente. Le prix médian d’une maison unifamiliale a baissé de 1,6 %.
Les loyers médians à Los Angeles sont tombés à leur plus bas niveau depuis quatre ans, un petit signe d’espoir pour les locataires qui estimaient que ce n’était qu’une question de temps avant d’être expulsés de la ville.
Les condos, comme les autres propriétés, ont pris de la valeur avant la pandémie, mais ont évolué latéralement à Los Angeles au cours des deux dernières années, le prix médian oscillant autour de 700 000 $ pour un condo de deux chambres.
“Le marché des prix devient plus fort qu’une correction majeure”, a déclaré Rob Barber, PDG d’Attom.
Même si les prix ont baissé, il y a moins de travail.
En janvier et février, 1 976 maisons ont été vendues dans le comté de Los Angeles, selon les données d’Attom. C’est plus de 40 % de moins que le pic d’il y a près de cinq ans et le pire début d’année depuis 2005, lorsque Attom a commencé à collecter des données.
Il y a eu environ 11 % de maisons vendues en moins au cours de ces mois qu’un an plus tôt, ce qui fait de Los Angeles le moins performant parmi les six comtés du sud de la Californie, où les ventes ont chuté de 7 %.
Une vue sur la Vue, un immeuble locatif de 16 étages à San Pedro.
(Allen J. Schaben/Los Angeles Times)
Contrairement à d’autres villes comme Miami, New York et Chicago, connues pour leurs nombreuses options de logement, Los Angeles et d’autres grandes villes de Californie ont moins d’options, car de nombreux promoteurs immobiliers s’abstiennent de construire.
Les constructeurs affirment que les coûts élevés des terrains et de la main-d’œuvre en Californie, ainsi que les réglementations, frais et taxes stricts de l’État, les ont contraints à arrêter de construire dans le Golden State, même si les prix ont augmenté.
La faiblesse du marché des copropriétés à Los Angeles fait partie d’un problème de développement plus vaste qui pousse les promoteurs à privilégier les logements locatifs – ou à éviter la région.
San Diego est un exemple rare de ville voisine qui a réussi à inciter d’autres promoteurs à en construire davantage.
La ville est plus accueillante pour les promoteurs, disent les initiés du secteur, avec moins de réglementations et de frais, une meilleure planification et moins de contrôle des loyers.
Au cours du dernier trimestre 2025, le nombre de nouvelles maisons en construction dans le comté de San Diego a augmenté de 10 % par rapport à trois ans plus tôt, selon les données de CoStar. La construction de nouvelles maisons dans le comté de Los Angeles a chuté de 33 % au cours de cette période, atteignant son plus bas niveau depuis 11 ans au cours des trois mois précédant décembre. San Diego développe son parc de logements à un rythme près de deux fois supérieur à celui de Los Angeles et des autres grands pôles urbains de l’État.
Il est très difficile pour les constructeurs d’investir dans les maisons, car la loi californienne autorise les associations de propriétaires, ou HOA, à poursuivre les constructeurs pour défauts de construction pendant 10 ans après l’achèvement d’une maison.
Il est courant qu’un HOA poursuive un développeur à l’approche du délai de prescription de 10 ans, souvent pour ce que les développeurs considèrent comme des problèmes ou des problèmes mineurs. En raison du risque élevé de litige, les primes d’assurance payées par les promoteurs pour des projets de condos sont de trois à cinq fois plus élevées que celles d’un immeuble résidentiel comparable.
Les immeubles résidentiels actuellement occupés sont considérés comme des immobilisations. Un promoteur peut le construire, le remplir de locataires, puis vendre l’ensemble du bâtiment à un investisseur, tel qu’un fonds de pension ou une société de placement immobilier, pour un éventuel profit.
“Si vous vendez, vous avez terminé”, a déclaré Green. “Le marché multifamilial est rentable depuis de nombreuses années ici en Californie.”
Aucun des six comtés du sud de la Californie, du comté de Ventura au comté de San Diego suivis par Attom, n’a connu d’augmentation d’une année sur l’autre des prix des logements gays. La plus forte baisse a été de 8,6 % dans le comté de Ventura en février par rapport à l’année précédente.
“Les acheteurs de condos ont des taux plus élevés et sont également confrontés à une hausse des frais HOA, des primes d’assurance et des conditions de financement compliquées”, a déclaré Barber. “En même temps, les prix des copropriétés résistent, ce qui suggère que la demande s’est tarie mais n’a pas complètement disparu.”
Les frais HOA ont augmenté avec l’inflation et le coût d’entretien des maisons plus anciennes, ce qui rend plus difficile l’achat d’une maison pour les acheteurs.
“En Californie, il est devenu clair qu’ils paient plus pour eux-mêmes que ce que les gens pensent”, a déclaré Green. “Nous n’avons pas construit grand-chose ces derniers temps. Le marché des appartements est ancien, vieux de 40 à 50 ans, et il y a beaucoup de travail à faire. De nombreuses améliorations majeures sont en cours pour y vivre.”
