Katie Davis a un penalty.
Locataire de longue date, il est à la recherche de sa première maison, mais les taux hypothécaires doivent baisser pour pouvoir effectuer ses mensualités. Tout ce qui est inférieur à 6 % est possible.
Depuis un an, il est les suivre comme un merlu. Il les a vu passer de 7 % au printemps dernier à 6,5 % l’automne dernier et même passer sous la barre des 6 % en février.
“Je pensais que mon heure était venue”, a déclaré Davis.
Dans les jours suivants, plusieurs frappes aériennes ont déclenché la guerre en Iran et les taux hypothécaires ont augmenté. Puis, ce mois-ci, les États-Unis ont conclu un accord de cessez-le-feu et les taux ont rebondi. Pendant ce temps, Davis a oscillé chaque semaine entre le désespoir et l’espoir.
“Je veux juste une petite start-up à El Sereno, mais cela semble étrange que le détroit d’Ormuz soit ouvert ou non”, a-t-il déclaré.
Les faibles taux hypothécaires ne semblent pas grand-chose, mais pour de nombreux acheteurs d’une première maison, les marges d’abordabilité sont minces sur le marché onéreux du sud de la Californie, et 200 $ supplémentaires en mensualités peuvent faire la différence entre conserver le prêt ou atteindre le seuil de rentabilité.
Le marché immobilier de Los Angeles se refroidit déjà ; selon Zillow, seulement 3 072 maisons ont été échangées dans le comté de Los Angeles en janvier, soit la moyenne mensuelle la plus basse depuis trois ans. La guerre en Iran a complètement gelé les taux hypothécaires à 6,46 % et a éloigné les acheteurs du marché.
En février, la maison médiane de Los Angeles a passé 80 jours sur le marché – la durée médiane la plus longue des cinq dernières années. selon Redfin. En outre, 17,6 % des inscriptions de maisons ont vu leurs prix baisser, en hausse de 1,4 % sur un an.
Il existe un écart croissant entre le nombre d’acheteurs et de vendeurs sur le marché de Los Angeles, ce qui reflète l’état du pays. Selon Rapport Redfin de marscela représente 630 000 acheteurs de plus que les acheteurs du marché énergétique américain – l’écart le plus important jamais enregistré depuis 2013.
Bret Parsons, agent immobilier du groupe Craig Strong chez Compass, a déclaré que le conflit iranien a un impact émotionnel sur les acheteurs.
“Les consommateurs sont plus lents à appuyer sur la gâchette”, a-t-il déclaré. “C’est dans la nature humaine. Quand il y a un grand événement, les clients ont peur.”
Il a déclaré que l’interdiction des armes pourrait atténuer leurs difficultés à suivre le rythme.
“Cela ne fonctionnera que pendant une courte période, on n’y pense pas. Les gens sont très réactifs”, a déclaré Parsons.
Il a déclaré que les taux hypothécaires ne sont qu’une pièce du puzzle visant à protéger le marché de Los Angeles, citant la hausse des taux d’assurance et Le sombre marché du travail d’Hollywood d’autres facteurs réduisent la demande.
Mais les taux bas, inférieurs à 6 %, constituent le moyen le plus rapide de ramener les acheteurs prudents sur le marché, qui espèrent donc une stabilisation des taux. Jusque-là, pour les acheteurs, les taux en constante évolution signifiaient que même si les intérêts étaient plus élevés, ils n’étaient pas aussi bons que le marché des acheteurs.
“Le mois de février a été brutal parce que nous pensions que nous étions dans un marché d’acheteurs. De nombreuses propriétés sont restées en suspens depuis l’automne”, a déclaré Ashley Moorhead, une avocate qui achète des maisons depuis décembre. “Mais les taux étaient en baisse juste avant la guerre, et tout le monde enchérissait sur les maisons qui étaient sur le marché depuis plus de 20 jours.”
Moorhead a déclaré que pour chaque maison sur laquelle il enchérissait, il recevait quatre offres ou plus. Dans un cas, on lui a proposé une maison à Pasadena pour 225 000 $.
Son meilleur budget est de 1,25 million de dollars. Il a dépensé 1,39 million de dollars.
Selon la façon dont vous le regardez, Moorhead a eu de la chance. Elle était assortie d’un taux hypothécaire de 5,99 % juste avant le début de la guerre. S’il avait attendu un mois, cela aurait été de 6,5 %. Mais si la guerre n’avait pas commencé, dit-il, le taux aurait été de 5,75 % ou moins.
“Je ne m’attends pas à une baisse des taux”, a déclaré Moorhead. “Je pense que le temps passé sur le marché affecte le temps passé sur le marché.”
L’agent immobilier Matthew Hoult a déclaré que le marché printanier a été lent pour plusieurs raisons. Pour les consommateurs, le prix est roi, et nombreux sont ceux qui se demandent ce qu’ils paieront si les taux augmentent. Pour les consommateurs, de nombreuses « mains en or » des taux d’intérêt bas ont été fermées pendant la pandémie de COVID-19, ils ne sont donc pas motivés à bouger.
“Ce n’est pas aussi simple que l’offre et la demande parce qu’il y a tellement de demande refoulée”, a déclaré Hoult. “Beaucoup de gens veulent acheter une maison, en particulier les millennials et la génération Z, mais il existe beaucoup d’incertitude concernant les taux hypothécaires et le coût de la vie.”
Deux de ses clients ont obtenu des taux hypothécaires de 6,1 % en décembre. S’ils avaient attendu jusqu’au printemps, ils auraient payé 200 $ par mois pour un prêt d’un million de dollars.
“Ce qui est triste, c’est que personne ne sait avec certitude que cela va marcher. Le pétrole va marcher, c’est facile de s’inquiéter, mais il n’y a pas de boule de cristal”, a-t-il déclaré. “J’ai vu des gens attendre de meilleurs tarifs et finir par payer six mois plus tard parce que les tarifs continuent d’augmenter alors qu’ils sont à l’écart.”
Il a déclaré que pour certains, la position sur le marché est une opportunité, faisant référence à une célèbre citation de Warren Buffett : « Soyez craintif quand les autres sont avides, et avide quand les autres ont peur. »
“Il est maintenant temps de trouver de la valeur. Utilisez la lutte pour l’efficacité”, a déclaré Hoult, encourageant les acheteurs à demander la permission à ceux qui en ont assez d’attendre que d’autres acheteurs apparaissent. “Faites-leur confiance pour payer les factures, ou achetez-les à prix réduit ou à un prix d’achat inférieur.”
L’agent immobilier Daniel Milstein a déclaré que le marché se redressait, mais que les chiffres des ventes ne le montrent pas encore.
« Il existe un décalage évident entre ce que les gens lisent dans les médias et ce qui se passe sur le terrain », a-t-il déclaré. “On estime que la plupart des logements seront en déclin d’ici 30 à 60 jours, ce qui signifie que les informations sur la plupart de ces jours sont déjà obsolètes.”
Il dit que, comme preuve de l’existence de nouveaux disques, les disques ne sont pas à vendre jusqu’à ce qu’ils soient fermés des semaines ou des mois plus tard. Selon son collègue d’une société de dépôt fiduciaire, Milstein a déclaré que les nouveaux dépôts fiduciaires ont augmenté de 50 % sur les marchés du comté de Los Angeles au cours des dernières semaines par rapport au mois précédent.
“Comme la plupart des transactions en cours sont bloquées et n’ont pas encore été conclues, elles ne sont pas visibles dans les archives publiques. En d’autres termes, le marché a déjà bougé – et les gens ne l’ont pas encore vu.”
