Television City, l’un des studios les plus célèbres de l’industrie du divertissement qui a produit des générations d’émissions de télévision, devrait revenir sur le marché alors que son propriétaire est aux prises avec ses dettes.
C’est le dernier signe de morosité à Hollywood alors que l’industrie du cinéma et de la télévision lutte contre une baisse de la production dans le sud de la Californie.
Hackman Capital Partners, propriétaire de Television City, achète déjà l’emblématique Radford Studio Center, du nom du quartier du centre-ville de Los Angeles. Hackman a fait défaut sur une hypothèque de 1,1 milliard de dollars en janvier et la banque d’investissement Goldman Sachs a pris le contrôle de la propriété, qui est désormais en vente à Netflix.
Le trésor de Television City est l’un des endroits les plus recherchés de Los Angeles, partageant les clôtures avec l’Original Farmers Market et le centre commercial en plein air de Grove, qui attire des millions de visiteurs chaque année.
Si le studio est disponible à Beverly Boulevard et Fairfax Avenue où seront diffusés comme prévu “American Idol”, “All in the Family” et bien d’autres spectacles, les propriétaires du Grove et du Farmers Market font partie des candidats à l’acquisition de la propriété pour le développement de leur entreprise, ont indiqué des sources proches du dossier qui n’ont pas été autorisées à s’exprimer.
Le propriétaire de Grove, Rick Caruso, était l’un des candidats à Television City, anciennement connu sous le nom de CBS Television City, la dernière fois sur le marché pour émerger comme candidat.
Le prix le plus élevé lorsque la chaîne CBS a acheté le studio en 2019 est venu de Hackman Capital Partners, un directeur de studio international et propriétaire d’immobilier commercial qui a payé 750 millions de dollars pour le site de 25 acres près d’Hollywood, de Beverly Hills et du Sunset Strip.
Le plan de Hackman Capital pour récupérer son investissement est de continuer à exploiter TV City en tant que propriété locative et d’ajouter de nouvelles fonctionnalités génératrices de revenus.
L’année dernière, la ville a approuvé le plan d’un milliard de dollars de Hackman Capital visant à ajouter 980 000 pieds carrés de bureaux, de systèmes audio, d’installations de production et d’espaces de vente au détail.
La galerie originale conçue par le célèbre architecte de Los Angeles William Pereira a été construite en 1952 et est un point de repère de la ville, mais la construction plus récente de la propriété ne suit pas, de nombreux hectares d’espace de stationnement peuvent être convertis à d’autres usages.
Caruso et les propriétaires de Farmers Market, AF Gilmore, se sont opposés à la limitation de l’expansion du studio, affirmant qu’il s’agirait d’un « développement majeur » qui « perturberait, perturberait et changerait de façon permanente la communauté ».
La controverse sur le développement survient dans un contexte de ralentissement majeur de l’industrie locale du divertissement et de studios déplaçant la production cinématographique et télévisuelle vers la Géorgie, le Nouveau-Mexique et d’autres lieux hors de l’État.
L’industrie du divertissement de Los Angeles a également été frappée par un certain nombre de coups durs, notamment la fermeture du COVID-19, frappée par les scénaristes et réalisateurs en 2023 et les suppressions d’emplois dans les studios qui ont réduit la demande d’unités de sonorisation.
Le groupe de prêteurs de Hackman Capital a reçu un avis de défaut de la part de la Deutsche Bank le mois dernier, affirmant qu’ils devaient plus de 357 millions de dollars. Hackman Capital tente toujours de renégocier sa dette.
“Le marché des studios est en croissance et l’environnement financier pour les actifs des studios reste difficile”, a déclaré le PDG Michael Hackman dans un communiqué. “Nous discutons activement avec nos partenaires prêteurs et surveillons toutes les différentes options.”
Une personne familière avec le processus mais qui n’était pas autorisée à s’exprimer publiquement a déclaré que Hackman Capital payait sa dette en fonction des défis auxquels le secteur est confronté. L’annonce du défaut est “une petite étape pour jouer à TV City” pour les nouveaux clients, a déclaré la source, “et ça joue”.
En jeu se trouvent Manhattan Beach Studios, un autre actif de Hackman Capital lié par un prêt de 240 millions de dollars de la Deutsche Bank que le prêteur vend. Un acheteur pourrait saisir la propriété, modifiant potentiellement son utilisation vers des secteurs manufacturiers de pointe tels que l’aérospatiale ou la défense, qui sont très demandés en Californie du Sud.
La société de courtage Cushman & Wakefield, qui gère la vente, a vanté dans ses documents marketing que le site de 22 acres présente un « potentiel élevé » et une « utilisation flexible » pour « certaines des terres les plus irremplaçables de la Bay Area ».
