Dans une banlieue de Chicago, une tentative de réaliser le rêve américain ressemblait à ceci : des ballons, des ballons et une tombola de style NFL Draft, avec 20 des meilleurs choix ayant cinq minutes pour choisir une maison d’une valeur d’environ 500 000 $ chacun.
Par Craig Johnson, maire d’Elk Grove Village dans l’Illinois. S’il est approuvé par le conseil municipal en juin, ce sera le premier nouveau développement résidentiel depuis plus de 20 ans.
Ces derniers temps, la ville est devenue connue pour ses bâtiments démolis pour soutenir une infrastructure éducative intelligente. Stream Data Centers a acheté – puis rapidement démoli – un lotissement de 55 logements il y a deux ans pour construire un troisième centre de données. Cette semaine encore, un emprunteur connu sous le nom d’Elk Grove Village Property LLC négocie 900 millions de dollars d’obligations de construction liées à CoreWeave Inc.
La collision de deux des tendances les plus importantes de l’immobilier : le besoin de plus de logements face à une pénurie de biens que la plupart des Américains ne peuvent pas se permettre, et la concurrence pour les terrains pour construire des centres de données.
Les petites villes situées en dehors des grandes villes sont devenues des points chauds de ce conflit. Les habitants de la communauté en colère s’opposent à la construction du centre de données, certains essayant de forcer les entreprises à annuler leurs projets.
L’Illinois offre actuellement des crédits d’impôt pour les centres de données qualifiés. De plus, certains centres de données d’Elk Grove Village peuvent demander la classification fiscale foncière 6B du comté de Cook, ce qui réduit le taux d’évaluation foncière à 10 % par rapport aux 25 % standard pendant dix ans.
Cependant, le gouverneur de l’Illinois, JB Pritzker, a annoncé un moratoire de deux ans sur les nouveaux crédits d’impôt de l’État pour les centres de données lors de son discours budgétaire de février, bien que les législateurs n’aient pas approuvé la mesure dans le cadre du budget adopté cette semaine.
Maison des jeux de la faim
Pour Johnson, qui a comparé le plaisir de tirer au sort des maisons au repêchage de la NFL, l’événement se résume à une seule chose : garder les gens à Elk Grove.
“Le rêve américain est de posséder une maison, et ce sera Elk Grove Village, donc les résidents auront la première chance d’y parvenir”, a déclaré Johnson. “C’est une façon unique de remédier à la pénurie de logements.”
La ville de Chicago travaille avec Tonne Grove LLC pour réaménager le site d’une ancienne église en 20 maisons unifamiliales allant de 1 300 pieds carrés à plus de 2 000 pieds carrés. Les anciens résidents du village peuvent participer à la loterie jusqu’au 15 juillet pour avoir la chance d’acheter l’une des maisons prévues, dont le prix varie entre 466 000 et 508 000 dollars, et doivent être autorisés à y vivre pendant au moins cinq ans.
La date du tirage au sort est le 18 juillet et les inscriptions seront envoyées via le système de billetterie. Une fois le nom du candidat sélectionné, il ne faut que cinq minutes pour sélectionner la loterie.
Un site Web de demandes de renseignements des consommateurs pour le projet a reçu plus de 107 demandes depuis son lancement le 27 mai, selon le développeur Nick Papanicholas. Il en attend plus de 400 d’ici le tirage au sort du 18 juillet.
“La demande a été très élevée”, a déclaré Papanicolas, le prix de chaque maison étant inférieur de 75 000 à 100 000 dollars à la valeur marchande. “Deux millions de dollars sont sur la table pour nous, le promoteur du projet. Mais nous croyons au projet et à ce que le maire fait ici.”
Quant aux centres de données à proximité, Johnson a déclaré qu’ils étaient “l’ami le plus proche” qui avait la possibilité de fournir des fonds, des impôts et d’aider à réparer les bâtiments. Le site racheté par Stream Data Centers est situé dans une « zone de stockage » au cœur du parc industriel et de nombreux habitants ont déjà déménagé.
Et rien que l’année dernière, les 20 centres de données du village ont généré 26 millions de dollars de recettes fiscales, a-t-il déclaré.
Katgara écrit pour Bloomberg.
