Les Australiens sont avertis de se préparer à des augmentations de loyer allant jusqu’à 50 dollars par semaine dans le cadre des modifications de l’impôt foncier du gouvernement albanais.
Les changements, présentés dans le budget fédéral mardi soir, ramèneront un effet de levier négatif et des allégements fiscaux sur les plus-values pour certains investisseurs immobiliers, une mesure qui, selon le gouvernement, vise à améliorer l’abordabilité du logement et à aider davantage d’acheteurs d’une première maison à entrer sur le marché.
Regardez la vidéo ci-dessus : les loyers pourraient augmenter de 10 % après les modifications fiscales
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Mais les experts immobiliers préviennent que les réformes pourraient avoir des conséquences inattendues, avec la mise en vente de certains propriétaires, réduisant l’offre locative et faisant grimper les loyers dans un marché locatif déjà tendu.
Alors que le gouvernement albanais estime que les loyers augmenteront d’environ 2 dollars par semaine, chiffre également soutenu par les modèles de la Commonwealth Bank, certains analystes estiment que l’impact réel pourrait être plus important.
Christian Baylis, fondateur et directeur des investissements chez Fort Lake Asset Management, met en garde contre les changements de risque qui rendent l’investissement immobilier nettement moins attractif.
“Je ne vois pas vraiment comment cela créerait davantage de demande des investisseurs. Je regarde cela et je me demande : ‘Pourquoi les investisseurs voudraient-ils s’impliquer davantage dans le marché immobilier aujourd’hui qu’ils ne le feront demain ?’ Je ne vois aucune raison à cela », a déclaré Baylis.
“Je pense en fait que cela réduit le nombre d’investisseurs sur le marché, ce qui signifie finalement que vous obtenez un prix de location plus élevé sur la marge.”
Les documents budgétaires fédéraux affirment que les réformes amélioreront l’abordabilité du logement au fil du temps en éloignant les logements des investisseurs vers les propriétaires occupants.
Mais les critiques affirment que ces changements surviennent à un moment dangereux pour les locataires, avec des taux d’inoccupation déjà à un niveau critique.
Baylis a déclaré que seulement 1,7 pour cent du parc immobilier australien était actuellement disponible à la location, qualifiant le marché de “très tendu”.
Les inquiétudes sont encore exacerbées, a soutenu Baylis, avec une migration élevée, des taux d’intérêt élevés et des pénuries d’offre persistantes, qui continuent tous à exercer une pression sur les locataires.
“Vous ne pouvez pas avoir le gâteau et le manger. Vous ne pouvez pas accueillir 315 000 personnes par an et avoir une croissance démographique d’environ 420 000 personnes par an et ensuite faire cela”, a déclaré Baylis.
“Il faut regarder l’ensemble du gâteau et vraiment calibrer les choses.”
Dans le cadre de la réforme, la concession du ratio d’endettement négatif s’appliquera toujours aux propriétés nouvellement construites, et le gouvernement espère que cette politique encouragera davantage la construction de logements.
Cependant, Baylis a averti que seule une petite partie des investisseurs prêteurs construisent actuellement de nouvelles constructions, tandis qu’en attendant la construction, l’inflation et les effondrements, les constructeurs continuent de renforcer le secteur.
Il a averti que les investisseurs pourraient quitter le marché plus rapidement que l’offre de nouveaux logements ne peut être livrée, ce qui pourrait aggraver la pénurie de loyers à court terme.
