Lorsque les résidents et les propriétaires d’entreprises ont commencé à parler de la construction d’une ville dans la vallée de Santa Clarita, il y a près de trois décennies, rares étaient ceux qui imaginaient la façon dont les gens changeraient la région.
À cette époque, c’était un ensemble isolé de quatre communautés distinctes : la ville de Valencia, les villes populaires de Saugus et Newhall et la campagne rurale de Canyon Country.
Les promoteurs savaient que la vallée située à 45 miles au nord du centre-ville de Los Angeles était propice aux lotissements et aux bureaux. Mais Santa Clarita s’est considérablement développée, devenant la troisième plus grande ville du comté de Los Angeles après Los Angeles et Long Beach.
La croissance de Santa Clarita est remarquable compte tenu de la croissance démographique plus lente que celle des autres régions du comté de Los Angeles ces dernières années. Les données montrent que le comté de Los Angeles dans son ensemble a augmenté de 0,5 % entre 2010 et 2024, passant de 9,76 millions à 9,81 millions. La croissance a souvent été freinée par le manque de terrains vacants pour construire de nouveaux bâtiments.
Pendant ce temps, Santa Clarita est la ville du comté de Los Angeles qui connaît la croissance la plus rapide au cours des 25 dernières années, selon une analyse du Times des données du recensement américain.
Vient ensuite Antelope Valley, une autre destination connue pour ses hébergements abordables – si vous parvenez à gérer le voyage.
Les données ont identifié d’autres villes inattendues.
Des années de développement de gratte-ciel au centre-ville de Los Angeles en ont fait un succès majeur dans le centre-ville de Los Angeles.
Derrière la ville se trouve Chinatown, un autre quartier de l’ancienne ligne qui a connu une énorme croissance de petits appartements et de maisons.
Mais la zone à la croissance la plus rapide de Los Angeles, Playa Vista, se trouve à un mile à l’ouest dans une communauté assez différente du reste de la ville.
Un cycliste passe devant une pluie de couleurs automnales sur le sentier de la rivière Santa Clara à Santa Clarita en 2022.
(Myung J. Chun / Los Angeles Times)
Le comté du Nord explose
La croissance de Santa Clarita a été rendue possible grâce à l’accès aux terres disponibles pour le développement et à l’incorporation de zones non constituées en société à proximité. En conséquence, l’empreinte de la ville augmentera à mesure que la population augmentera.
Les données montrent que la zone du comté de Newhall qui comprend Santa Clarita n’a connu une croissance que de 9 % en 14 ans, ce qui suggère que, bien que la zone ait connu une croissance significative, la majeure partie de la croissance de la ville a été réalisée en éliminant les résidents des zones non constituées en société où se trouvent des espaces ouverts à proximité et en les transformant en développement résidentiel.
“Nous n’encourageons pas la croissance, les gens sont des bébés”, a déclaré la maire de Santa Clarita, Laurene Weste.
La ville a construit 43 parcs et acquis 16 000 acres d’espaces ouverts pour tenter de suivre la croissance démographique, a-t-il déclaré.
Une croissance explosive s’accompagne de difficultés croissantes, notamment du côté des infrastructures, obligeant la ville et l’État à ajouter davantage de logements, a déclaré Weste.
Le maire n’est pas surpris par la croissance de sa ville : “C’est incroyable”, a-t-il plaisanté. “Où d’autre pouvez-vous trouver un endroit (comme celui-ci) ? C’est génial d’être ici.”
De nombreuses villes isolées souffrent du fait que les habitations sont trop éloignées des centres d’activité, ce qui rend les déplacements trop longs. Mais Santa Clarita a réussi à attirer certaines entreprises vers le nord, notamment dans le secteur du divertissement. La zone a longtemps été utilisée comme décor de films et d’émissions de télévision. Mais il y a plus de dix ans, Disney a ouvert une installation de production et de production de films de 800 acres près de Placerita Canyon.
Cependant, les longs trajets sont une réalité pour de nombreux résidents du comté du Nord, malgré la disponibilité des bus de banlieue et des services ferroviaires Metrolink.
Antelope Valley, patrie de Lancaster et Palmdale, est très loin de Los Angeles. Mais la capacité d’acheter des maisons unifamiliales à des prix raisonnables est très forte.
La population de la région a augmenté de plus de 10 % en 14 ans, passant de 383 000 à 423 000 personnes.
Dans l’ensemble, ces villes ont plus de marge de croissance que la plupart des villes du comté de Los Angeles, a déclaré Zev Yaroslavsky, ancien membre du conseil municipal de Los Angeles, conseiller et directeur de l’Initiative de Los Angeles à la Luskin School of Public Affairs de l’UCLA.
Contrairement à d’autres zones bâties du comté, Antelope Valley a pu ajouter des maisons sans évincer les voisins.
“Vous repartez de zéro”, a déclaré Yaroslavsky.
Le coût élevé reste la principale raison qui pousse les personnes à s’installer dans les villes situées dans la partie nord de la frontière, a-t-il expliqué.
“C’est moins cher que les maisons de West Los Angeles, Sherman Oaks ou Encino, mais cela reste abordable.”
Yaroslavsky a cité une étude de l’UCLA selon laquelle près de la moitié des ménages du comté de Los Angeles gagnent moins de 90 000 dollars par an, ce qui est trop bas pour la plupart des nouveaux logements en construction. “Ces unités ne sont pas conçues pour cette population”, a-t-il déclaré. “Les loyers sont vraiment élevés.”
Et la séquence de North County pourrait ne jamais se terminer. Les promoteurs souhaitent depuis des années construire une nouvelle ville à Tejon Pass, le long de la limite du comté de LA-Kern, bien que le projet Centennial soit entravé par des défis législatifs et réglementaires depuis des années.
Un ouvrier du bâtiment travaille sur un immeuble du centre-ville de Los Angeles en août dernier.
(Allen J. Schaben/Los Angeles Times)
La croissance de Los Angeles est remarquable
Tout ce qu’il faut savoir sur la croissance de la ville de Los Angeles, c’est de regarder le ciel.
Les 15 dernières années ont vu une augmentation de la construction de gratte-ciel, principalement dans la zone de South Park autour de la Crypto.com Arena, mais également à Bunker Hill, dans le centre historique et dans le quartier des arts.
Malgré les nombreux combats de la ville contre la criminalité et les campements de sans-abri, elle reste une communauté résidentielle avec moins d’un centre d’affaires traditionnel.
On s’attend à ce que davantage de personnes emménagent depuis plusieurs appartements achevés, notamment l’Oceanwide Plaza de 40 étages, connu sous le nom de « Graffiti Tower ».
La population de la ville de Los Angeles a augmenté, passant de 57 000 en 2010 à 82 000 en 2024 – soit un gain de 44 % – à mesure que le logement a augmenté, selon les données du Département de l’urbanisme et des statistiques.
“Nous avons représenté 25 % de toute la croissance multifamiliale du comté de Los Angeles au cours de cette période”, a déclaré Nick Griffin, vice-président de l’Alliance DTLA, un groupe de quelque 2 000 dirigeants locaux, pour la période 2010 à 2024. Pendant ce temps, la ville de Los Angeles a ajouté 29 000 nouvelles unités. “C’est une partie très importante.”
Et même si la région a vu les taux d’inoccupation des bureaux augmenter depuis la pandémie de COVID-19, la croissance résidentielle a été bonne. Si Griffin avait une baguette magique, il a déclaré qu’il « transformerait autant d’espaces de bureau en maisons que possible ».
“Dans la plupart des quartiers de la ville, il est très difficile de développer des logements”, a déclaré Griffin.
Il a décrit l’idée d’un afflux de résidents vers DTLA comme favorable à la croissance. “Ils ont choisi de vivre dans un environnement urbain dynamique” et voulaient avoir plus de voisins autour d’eux, a-t-il déclaré.
Mais même le centre-ville de Los Angeles n’a pas connu autant de croissance que Playa Vista, la communauté planifiée du Westside entre Culver City et Marina del Rey.
Playa Vista a doublé sa population en 10 ans en acquérant des terrains inutilisés – y compris des propriétés utilisées par l’ancien aéroport Hughes – pour construire des milliers de maisons.
Yaroslavsky a déclaré que dans la ville de Los Angeles, il y avait peu d’endroits où construire un bâtiment de cette envergure.
Playa Vista offre également quelque chose de rare au centre-ville de Los Angeles : un nouveau développement. La communauté est connue pour ses rues bien entretenues, ses maisons de ville et ses appartements, ses parcs et ses espaces communautaires planifiés plus souvent associés à Irvine qu’à Los Angeles.
C’est un style unique que les résidents ont dessiné.
Avant d’arriver chez Hughes, Playa Vista était en grande partie sous-développée et abritait certaines des seules zones humides restantes de Los Angeles. “C’est un marécage”, écrivait le Times en 1993.
