Pendant des décennies, la formule était simple : travailler dur, acheter une maison, construire un avenir. Mais pour des millions d’Australiens, cette promesse est désormais plus lointaine que jamais.
Les chiffres des nouveaux objectifs en matière de logement révèlent que l’objectif ambitieux du gouvernement fédéral de construire 1,2 million de nouveaux logements en cinq ans est déjà en retard de 77 000 constructions, avec seulement 18 mois de retard.
La pénurie actuelle nécessite un nombre record de 266 000 logements par an pour atteindre l’objectif, qui, selon les analystes et les experts du secteur, est mort d’avance.
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“Nous construisons des maisons environ 30 pour cent plus lentement que nécessaire”, a déclaré un initié du secteur.
La crise frappe les Australiens de tous âges, depuis les jeunes d’une vingtaine d’années désespérés de quitter le domicile de leurs parents jusqu’aux familles complètement exclues du marché.
“Il est clair que les Australiens voient cela comme une crise et cela touche à notre identité nationale et à notre sentiment d’opportunité économique”, a déclaré un expert.
Les chiffres dressent un beau tableau. Entre 1950 et 2000, le prix médian de l’immobilier se situait à trois fois et demie le salaire moyen. Depuis, ce salaire a grimpé jusqu’à atteindre huit fois le salaire moyen.
Les prix des terrains ont également augmenté de 500 pour cent depuis 2000.
Daniel Hendler, petit-fils et successeur du magnat de l’immobilier Harry Triguboff à Meriton, le plus grand promoteur résidentiel d’Australie, affirme que les taxes lourdes et les codes de construction plus onéreux ont rendu de nombreux développements non viables.
“Vous pouvez éliminer environ 50 000 $ par appartement si vous envisagez simplement d’annuler certaines modifications du code du bâtiment”, a déclaré Hendler.
“Un tiers du coût d’un appartement correspond à la fiscalité.”
Avec 27 millions d’habitants et seulement 10 millions de foyers, l’offre est insuffisante pour répondre à l’énorme demande.
“Eh bien, bien sûr, le rêve australien a changé”, a déclaré un observateur.
Des immeubles plus petits, des maisons plus petites, des hypothèques plus importantes sont devenus la nouvelle réalité.
De nombreux Australiens sont complètement exclus des maisons traditionnelles et obligés d’envisager des appartements.
“C’est la croissance du parc d’appartements qui doit être au moins doublée ou triplée si nous avons le moindre espoir de répondre à la demande”, a déclaré un expert.
Meriton, qui a construit plus de 80 000 appartements, propose une solution potentielle : lever l’interdiction des maisons en location, où les familles se contentent d’acheter des maisons et de louer des terrains auprès du gouvernement ou de promoteurs immobiliers, réduisant ainsi les coûts initiaux en éliminant la valeur des terrains.
Hendler a déclaré que le gouvernement « peut se rapprocher » de son objectif en matière de logement en modifiant les paramètres politiques.
Mais quelle est la réelle opportunité d’y parvenir ? N’installez pas votre maison là-bas.
Home Truths est une série d’enquête en six parties s’attaquant de front à la crise du logement en Australie, à partir de dimanche à 18 heures sur Seven et 7plus.
