A Suprema Corte instruiu na terça-feira o Central Bureau of Investigation (CBI), que está investigando o esquema fraudulento de subsídios, a analisar uma série de novas queixas apresentadas por compradores de casas contra vários construtores em todo o país e registrar novos casos após uma investigação preliminar.
A orientação veio em uma série de petições em que o tribunal acompanha o andamento de 25 processos ordinários (RCs) registrados pelo CBI contra bancos, instituições financeiras e imobiliárias. Embora a investigação em três casos tenha sido concluída e as acusações tenham sido apresentadas, o departamento apresentou um relatório ao tribunal afirmando que os casos foram registados para cumprir as decisões do tribunal em 22 de Julho e 23 de Setembro do ano passado.
Uma bancada chefiada pelo Chefe de Justiça da Índia (CJI) Surya Kant observou que, ao abrigo da ordem de 23 de Setembro, os compradores de casas apresentaram novas petições e pedidos, confirmando outros projectos em todo o país onde os compradores de apartamentos estavam presos ao esquema de subvenção e os bancos insistiam em prestações, mesmo quando os construtores não conseguiram entregar as casas.
Vários advogados que representam compradores de casas, incluindo Akshay Srivastava, disseram ao tribunal que, embora os casos já sob investigação do CBI digam respeito a empresas imobiliárias como a Supertech, os novos processos fornecem detalhes de projectos residenciais de construtores que podem ou não estar sob investigação.
Uma bancada também composta pelos juízes Joimala Bagchi e Vipul M Pancholi disse: “Os advogados dos peticionários nas petições e pedidos de intervenção são instruídos a encaminhar uma cópia eletrônica ao Procurador-Geral Adicional (ASG) Aishwarya Bhati, que representa o CBI, para que o CBI possa analisar o caso e registrar outros casos, se necessário. “
Estes casos, que estão agora a ser investigados pelo CBI, referem-se a projectos residenciais em Noida, Greater Noida, Sohna, Gurugram, Chennai e Bengaluru por grandes empresas imobiliárias como Supertech, Vatika Group, Ajnara, Raheja Developers, Earthcon Universal, Ozone Infra, Mahagun, etc.
ASG Bhati informou ao tribunal que a agência está revendo 25 RCs e espera fazer progressos significativos em todos eles até o final de março deste ano. Em três casos em que foram apresentadas acusações perante o Magistrado Chefe da Cidade nos Tribunais da Rose Avenue, em Deli, o tribunal instruiu o tribunal em causa a agir de acordo com a lei no prazo de duas semanas.
O tribunal também tratou de questões de não subvenção relacionadas com projetos problemáticos de Supertech, onde a estatal NBCC Ltd foi envolvida para concluir a construção, ou no caso da Supertech Supernova, onde o tribunal criou um comité chefiado por um antigo juiz do tribunal superior para garantir a conclusão.
Em dezembro de 2024, o Tribunal Nacional de Apelação de Direito Societário (NCLAT) transferiu 16 projetos de Supertech paralisados para a estatal NBCC Limited, contra a qual o tribunal ouviu vários apelos de construtores e compradores de casas. Sobre os seus argumentos de que nem os compradores de casas nem o comité de credores foram consultados, o tribunal disse: “É perturbador se os compradores de casas e o CoC não foram ouvidos. Não temos informações sobre o assunto, mas os compradores de casas devem ficar satisfeitos.”
O tribunal postou o caso para audiência na próxima quarta-feira e pediu que todas as petições do caso fossem encaminhadas ao advogado Rajiv Jain, que está auxiliando o tribunal como amicus curiae. O tribunal decidiu que os construtores que enganaram os compradores não terão qualquer direito de decidir quem deverá gerir o projeto.
Da mesma forma, para o projecto Supernova, com sede em Noida, o tribunal concedeu uma moratória sobre os processos de falência e concedeu a um comité autorizado liderado pelo juiz (retd) MM Kumar imunidade de múltiplos processos judiciais contra a Supertech e as suas subsidiárias.
“Em última análise, esses projetos devem ser concluídos. As pessoas que enganaram os compradores de casas devem ser expulsas. Eles devem ser expulsos e alojados em algum lugar da prisão de Tihar”, disse o tribunal, acrescentando: “Se qualquer pessoa física ou jurídica que se inscreveu estiver remota ou diretamente relacionada ao desenvolvedor original que causou esse assédio extremo aos compradores de casas, eles serão responsáveis pelas consequências necessárias”.
Quando alguns compradores de casas disseram que a NBCC é apenas um consultor de gerenciamento de projetos (PMC), o tribunal disse: “Existe algum outro governo, semigoverno ou PSU competente em quem possamos confiar sem colocar nenhum fardo sobre os compradores de casas? Qual é a saída?”
O tribunal criticou o papel dos agentes de resolução temporários nomeados para supervisionar o trabalho de uma empresa em situação de falência. “Há tantos relatórios decepcionantes sobre o seu funcionamento e sobre o mau comportamento da sua parte. Não queremos comentar sobre os especialistas em resolução”, observou o tribunal.
O amigo do tribunal também apresentou ao tribunal um relatório abrangente de 700 páginas sobre o acordo injusto fechado com os compradores de casas e o papel dos bancos em deixar aos compradores de casas pouca margem para aceitar os termos do acordo tripartido. O tribunal instruiu Jain a apresentar seu relatório ao CBI, que foi instruído a apresentar um relatório de situação atualizado após duas semanas.
