Inquilino da Geórgia reivindica ‘aquisição pacífica e hostil’ de casa enquanto os estados dos EUA tomam medidas para fortalecer as proteções aos proprietários

Moneywise e Yahoo Finance LLC podem ganhar comissões ou receitas por meio dos links no conteúdo abaixo.

Adriana Ward presumiu que a parte mais estressante da venda de sua casa em Marietta, Geórgia, seria esperar pela oferta certa. Em vez disso, ela descobriu que outra pessoa já o havia reivindicado como seu.

Quando seu corretor de imóveis chegou à casa de Twin Brooks Court em dezembro para uma exibição agendada, os sinais de alerta foram imediatos (1). O esconderijo estava faltando. A placa de Venda desapareceu. Quando Ward chegou, ela percebeu que as janelas que ela normalmente deixa abertas estavam fechadas e a trava havia sido recolocada.

Quando os policiais presentes no local bateram na porta, o homem que atendeu disse que morava lá. Os registros do tribunal mostram que Timothy Pyron disse aos policiais que ele havia se instalado na casa vazia e estava “fazendo ninho”. Os investigadores dizem que ele alegou que a lei do inquilino da Geórgia o protegia do despejo, descrevendo a situação como uma “aquisição pacífica e hostil”.

Casos como o de Ward estão ganhando cada vez mais atenção à medida que as casas permanecem vazias por longos períodos de tempo. Estima-se que 5,6 milhões de propriedades nas 50 maiores áreas metropolitanas dos Estados Unidos estejam actualmente vagas, proporcionando uma oportunidade para inquilinos não autorizados testarem os limites da segurança dos proprietários (2).

À medida que estas disputas se tornam mais visíveis, será que as protecções legais para os proprietários estão finalmente a começar a ser aplicadas?

A experiência de Ward foi angustiante, mas a Geórgia já tomou medidas para fornecer mais apoio jurídico aos proprietários, com o House Bill 1017 a criminalizar a ocupação não autorizada até 2024 (3). As autoridades agora também podem emitir um aviso ordenando aos residentes que abandonem as instalações e, caso não cumpram, autorizando a expulsão no prazo de três dias.

“É uma loucura que as pessoas pensem que podem vir e assumir o controle da casa de alguém”, disse Kemp à Fox News (4). “Inquilinos ilegais são criminosos, não residentes.”

No entanto, em muitos estados, a remoção de alguém de uma propriedade vaga ainda requer um processo legal formal. Os proprietários normalmente devem primeiro confirmar que uma pessoa está ocupando ilegalmente a propriedade e, em seguida, fornecer uma notificação por escrito solicitando que a pessoa desocupe voluntariamente a propriedade. Se isso falhar, o próximo passo é muitas vezes abrir uma ação de detenção injusta ou de despejo e ir a tribunal, onde os inquilinos podem tentar fazer valer o seu direito de permanecer. Os custos financeiros podem aumentar rapidamente, incluindo honorários advocatícios, ações judiciais, danos materiais, perda de renda de aluguel e custos de limpeza. Só isso pode aumentar o total de US$ 740 para mais de US$ 8.000 (5).

Ward diz que a sua experiência expôs lacunas que ainda existem na forma como a ocupação é tratada, mesmo em estados que tomaram medidas para reforçar a protecção dos proprietários. No caso dela, o homem que entrou em sua casa não foi acusado de invasão de propriedade. Em vez disso, foi acusado apenas de danos criminais resultantes dos danos causados ​​durante a substituição do ferrolho. Quando ela finalmente recuperou o acesso à casa, as condições eram tão duras, com lixo deixado para trás e o cheiro persistente de animais e maconha, que seus olhos arderam.

“Gostaria que isso não acontecesse com mais ninguém porque é realmente traumático”, disse ela.

Ela disse à Fox 5 News que desde então instalou câmeras na propriedade para vigiar mais de perto a propriedade (6).

Para proprietários como ela e aqueles com imóveis vagos, esses tipos de medidas preventivas podem ser sua melhor linha de defesa. Outras medidas podem incluir verificar sua casa regularmente ou perguntar a um vizinho de confiança, instalar sistemas de alarme, remover caixas entre as exibições e documentar as condições da propriedade com fotos com carimbo de data e hora.

Em todos os EUA, os legisladores tomaram medidas para tornar mais rigorosas as leis sobre inquilinos, uma vez que estes casos destacam o quão vulneráveis ​​podem ser as propriedades vagas. Em Março de 2024, o governador da Florida, Ron DeSantis, sancionou o House Bill 621, permitindo aos proprietários apresentar um formulário sob juramento e ordenar aos xerifes que removessem os inquilinos imediatamente, sem acção judicial (7). Em Nova Iorque, as leis imobiliárias foram atualizadas em abril de 2024 para esclarecer que os inquilinos não são considerados inquilinos em qualquer período de tempo (8).

Leia mais: Aproximando-se da aposentadoria sem poupança? Não entre em pânico, você não está sozinho. Aqui estão 6 maneiras fáceis de atualizar (e rapidamente)

Histórias de advertência como a de Ward podem desanimar alguns investidores imobiliários, mas existem maneiras de aproveitar as vantagens dos mercados imobiliários aquecidos em todo o país sem ter que comprar um imóvel que pode ficar vago enquanto seu valor se valoriza.

Na verdade, os investidores podem entrar no mercado por apenas US$ 100. A plataforma imobiliária Chegou oferece acesso a ações de investimentos em imóveis para aluguel e aluguel por temporada qualificados pela SEC, selecionados e avaliados por sua valorização e potencial de receita.

Com o apoio de investidores de classe mundial como Jeff Bezos, a Arrival torna mais fácil encaixar essas propriedades em seu portfólio de investimentos, independentemente do nível de renda. Seus valores de investimento flexíveis e processo simplificado podem ajudar investidores credenciados e não credenciados a aproveitar as vantagens dessa classe de ativos de proteção contra a inflação, sem nenhum trabalho extra de sua parte.

Além disso, de acordo com o American Housing Survey e o US Census Bureau, em 2019, 31,4% das habitações nos EUA consistiam em edifícios multifamiliares, e a Associação Nacional de Construtores de Casas relata que a popularidade destes apartamentos só está a crescer (9).

Se você gosta de diversificar para aluguéis multifamiliares, considere investir no Lightstone DIRECT, uma nova plataforma de investimento do Lightstone Group, uma das maiores empresas imobiliárias privadas do país, com um portfólio de mais de 25.000 unidades multifamiliares.

Como eliminam o intermediário – corretores e intermediários de crowdfunding – os investidores credenciados podem obter acesso direto a oportunidades multifamiliares de qualidade institucional com um investimento mínimo de US$ 100.000. Este modelo simplificado pode ajudar a reduzir taxas e, ao mesmo tempo, aumentar a transparência e o controle.

Com o Lightstone DIRECT, você investe em negócios multifamiliares de ativo único com a Lightstone – um verdadeiro parceiro – porque a Lightstone investe pelo menos 20% de seu patrimônio em cada oferta. Todas as oportunidades de investimento da Lightstone passam por uma revisão rigorosa de várias etapas antes de serem aprovadas pelos diretores da Lightstone, incluindo o fundador David Lichtenstein.

O princípio é simples: basta se cadastrar com seu e-mail e você poderá agendar uma ligação com um especialista em formação de capital para avaliar suas opções de investimento. Aqui, tudo que você precisa fazer é verificar seus dados para começar a investir.

Fundada em 1986, a Lightstone tem um histórico comprovado de entrega de fortes retornos ajustados ao risco ao longo dos ciclos de mercado, com uma TIR líquida histórica de 27,5% e um múltiplo histórico de patrimônio líquido de 2,49x em investimentos feitos desde 2004. Ao todo, a Lightstone tem US$ 12 bilhões em ativos sob gestão – incluindo imóveis industriais e comerciais.

Portanto, mesmo que os aluguéis multifamiliares não sejam do seu interesse, a Lightstone ainda pode servir bem como um veículo de investimento para outros setores imobiliários.

Comece hoje mesmo com o Lightstone DIRECT e negocie com profissionais experientes e com experiência no jogo.

Em 2025, a Lending Tree (10) informou que os proprietários de casas nos EUA tinham 34,5 biliões de dólares em capital próprio, um aumento de 600 mil milhões de dólares em relação ao ano anterior. Agora, com o aumento do valor das casas e os proprietários evitando novas dívidas, os investidores têm um novo caminho.

O Homeshares dá aos investidores credenciados acesso a este segmento negligenciado: bilhões em ações em casas ocupadas pelos proprietários.

Em vez de comprar propriedades, os investidores participam numa carteira de Home Equity Agreements (HEAs), permitindo aos proprietários desbloquear dinheiro sem pagamentos mensais, enquanto os investidores partilham a valorização futura.

O resultado é a exposição a um mercado grande e pouco explorado nas principais cidades dos EUA, sem o incômodo de ser proprietário de um imóvel e sem o risco de alavancagem excessiva.

HEAs vêm com proteção integrada: normalmente cobrem 25 a 35% do valor da sua casa em uma posição garantida por penhor, o que ajuda a proteger seu investimento durante as quedas do mercado. Ao contrário do imobiliário tradicional, as HEAs também são normalmente imunes a alterações nas taxas de juro, oferecendo retornos atrativos ajustados ao risco, mesmo em tempos de incerteza económica.

Com um portfólio diversificado de casas de alta qualidade e um rendimento alvo de 14% a 17%, a Homeshares oferece uma maneira prática de ganhar exposição a um segmento crescente do mercado imobiliário.

Contamos apenas com fontes verificadas e relatórios confiáveis ​​de terceiros. Consulte nossas políticas e diretrizes editoriais para obter detalhes.

MSN (1); Árvore de Empréstimo (2), (10); Legiscan (3); @GovKemp (4), Leaserunner (5), Fox 5 Atlanta (6); Escritório de Ron DeSantis (7); Senado de Nova York (8); Associação Nacional de Construtores de Casas (9)

Este artigo é apenas para fins informativos e não deve ser considerado um conselho. É fornecido sem qualquer garantia.