Sandra Gomez se preparou para impressionar ao abrir a oferta de renovação do aluguel de seu apartamento no leste de Los Angeles em setembro. Ela pagou US$ 2.000 nos últimos 12 meses, mas essa unidade não foi coberta por LA. Lei de Estabilização de Aluguéiso senhorio pode aumentar o aluguel futuro.
Novo preço? US$ 1.950
“Achei que fosse um erro”, disse Gomez. “Desde quando o aluguel fica mais barato em Los Angeles?”
Durante anos, LA foi uma das cidades mais caras do país para locatários. Os aumentos anuais de preços parecem inevitáveis, e encontrar o apartamento perfeito é muito parecido com isso Um esporte competitivo.
Mas os dados sugerem que o mercado pode sempre mudar um pouco.
O aluguel médio na área metropolitana de Los Angeles caiu para US$ 2.167 em dezembro – o preço mais baixo em quatro anos, de acordo com Dados da lista de apartamentos que analisa mensalmente novas locações de apartamentos de um e dois dormitórios. O aluguel médio do condado de LA também caiu para o menor nível em quatro anos, de US$ 2.035.
A última vez que os aluguéis de Los Angeles estiveram tão baixos foi em janeiro de 2022, o resultado de um enorme mercado de compra de casas que viu uma onda de locatários comprarem casas pela primeira vez, deixando apartamentos vagos e reduzindo os preços.
Imagem de queda Uma tendência nacionalÀ medida que o aluguel médio nos EUA caiu para o menor nível em quatro anos em dezembro. Mas no sul da Califórnia, o declínio é exclusivo de Los Angeles. Ao mesmo tempo, os aluguéis aumentaram ou permaneceram estáveis nos condados de Orange, Ventura e San Bernardino e na Califórnia como um todo.
Os especialistas discordam sobre a extensão do declínio; Alguns dizem que é um sinal do que está por vir, enquanto outros sugerem que é apenas um preço temporário e que os aluguéis subirão novamente em 2026. No entanto, o mercado de aluguel de inverno é normalmente mais lento do que o mercado de verão, e o último mínimo é apenas 4,2% inferior aos US$ 2.262 de agosto de 2022.
No entanto, este é um pequeno sinal de esperança para os locatários que sentem que é apenas uma questão de tempo até que sejam expulsos da cidade.
“Amigos saíram de Los Angeles porque perderam o emprego e não podiam pagar o aluguel”, disse Gomez, 29 anos. “Se os preços caírem um pouco, isso afetará muito a minha qualidade de vida”.
As opiniões também divergem sobre a causa, mas a explicação mais clara parece ser um simples caso de oferta e procura.
Embora LA geralmente tenha Não consegui construir uma casa Em comparação com cidades como San Diego, 2025 foi um grande ano para entrar no novo mercado de apartamentos, apesar do incêndio de várias centenas de edifícios multifamiliares nos incêndios de Palisades e Eaton. Até 2025, 15.095 unidades multifamiliares serão concluídas em Los Angeles, de acordo com a CoStar. Este é um aumento de 18% ano após ano e o segundo maior total da última década.
A oferta de moradias multifamiliares enquanto a demanda diminuiu, enquanto a população do condado de LA deverá diminuir em 28.000 até 2025. Como resultado, a taxa de vacância aumentou para 5,3% em dezembro – a mais alta desde abril de 2021, de acordo com ApartmentList.
“A oferta está finalmente aumentando o estoque imobiliário de Los Angeles. Quando novos produtos chegam ao mercado, isso reduz a demanda por produtos mais antigos”, disse Anthony Luna, presidente da empresa de administração imobiliária Coastline Equity.
Luna disse que está começando a ver uma queda incomum na demanda por aluguel no final de 2025, acrescentando que a demanda geralmente aumenta em janeiro. Mas até agora, ele não viu uma recuperação.
“Estamos afundando rapidamente, mas ninguém aceitou que está aqui”, disse ele. “Não acho que o excesso de oferta seja uma coisa ruim, e também não acho que a falta de oferta seja uma coisa ruim. Este mercado tem se movido muito rápido há muito tempo.”
A Luna Company administra 750 unidades. Num ano típico, os seus clientes aumentam as rendas em 3% a 4% para unidades com renda controlada e 4% a 6% para unidades sem renda controlada. Este ano, ele propõe aumentar seu limite de clientes em 1%, ou não aumentar o aluguel.
Além da oferta e da demanda, Luna atribui alguns fatores à mudança do mercado. No ano passado, as comunidades alvo dos agentes de imigração, como Long Beach e East L.A., registaram um aumento nas vagas. Este ano, as preocupações com o governo federal e com o mercado de ações estão a tornar as pessoas menos seguras relativamente às suas finanças, levando alguns inquilinos a viver com familiares ou amigos – deixando estúdios e apartamentos de um quarto vazios.
Ele disse que as unidades que antes ficam no mercado por três a cinco dias ficam paradas por três a cinco semanas, e alguns proprietários estão oferecendo acordos imediatos para atrair inquilinos.
UM Pesquisa rápida de aluguel Promoções especiais espalhadas por Los Angeles, oferecendo centenas de listagens Um mês grátisoferece dezenas Dois meses grátise alguns até recomendam Três meses grátis Para alguns arrendamentos. Outros proprietários estão a pé Visualização e promoções de aluguelonde os inquilinos podem dispensar taxas ou receber desconto no aluguel se assinarem o contrato imediatamente após visitarem o apartamento.
Apesar da queda nas taxas de aluguel e do aumento de vagas, LA ainda está longe, longe de ser caracterizada como acessível, e os preços ainda estão subindo em muitos bairros desejáveis.
Melanie Moran, agente de concierge da Rent Girl, que ajuda locatários a encontrar aluguéis, disse que o aluguel está ficando mais caro em áreas badaladas como Silver Lake, Los Feliz, West Hollywood, Santa Monica e Culver City.
“Os preços são um tanto negociáveis em lugares como San Fernando Valley, especialmente quando o proprietário é um proprietário privado e não uma empresa de gestão”, disse ela. “Os aluguéis podem estar atingindo um patamar em alguns lugares, mas não vejo uma queda significativa nos preços, especialmente em bairros populares”.
Mesmo que as tarifas não sejam flexíveis, ela acrescentou que os inquilinos de algumas áreas podem negociar mais comodidades, como depósitos ou vagas de estacionamento.
Os inquilinos estão a começar a perceber que o equilíbrio de poder entre proprietários e inquilinos está a mudar ligeiramente a favor dos inquilinos. sobre Postagem reddit Discutindo a queda nos preços dos aluguéis, um usuário escreveu que estava pagando US$ 3.200 por um apartamento de dois quartos em Koreatown, mas agora o prédio tem seis unidades vagas listadas por cerca de US$ 2.800.
Outro usuário escreveu que comprou o aluguel por US$ 1.000 a menos do que o locatário anterior depois de ver a unidade no mercado com vários cortes de preço.
Anthony Moore mora em seu complexo de apartamentos em North Hollywood há dois anos, pagando US$ 2.700 por uma unidade de dois quartos. No outono, ele listou as mesmas unidades no mesmo complexo por US$ 2.500.
“Eu estava pagando mês a mês, então não estava vinculado ao aluguel”, disse ele. “Liguei para o meu senhorio e disse-lhe que queria pagar o que as outras unidades estavam listando ou iria embora.”
Ele agora paga US$ 2.500.
“Em Los Angeles, você aprende a conviver com muita ansiedade como locatário. Meu senhorio vai tentar me despejar? “Finalmente, um mercado de locatários.”
