Enquanto o Aberto da Austrália domina nossos telões, o crescente caso de amor do país com o tênis acontece longe das quadras acolchoadas azuis da Rod Laver Arena.
Nos mercados regionais e de estilo de vida, as quadras de tênis privadas estão se tornando silenciosamente uma das características mais desejáveis nos lares australianos.
O último relatório da AusPlay mostra que 1,15 milhão de pessoas jogam tênis regularmente, pouco mais de 5% da população e acima dos 4,8% do ano anterior.
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Embora o desporto ainda esteja atrás de atividades como caminhar, ir ao ginásio e nadar, o seu crescimento constante está a remodelar a forma como alguns compradores pensam sobre o estilo de vida imobiliário.
Atom Go Tian, analista de dados sênior do Ray White Group, observa que a mudança está se tornando aparente nas listagens imobiliárias, com 2,9 em cada 1.000 residências atualmente no mercado com quadras de tênis privadas.
Esse número é superior ao mínimo registado no final de 2022. Embora seja apenas uma pequena percentagem no geral, é um sinal de mudança de prioridades entre os compradores que procuram espaço, entretenimento e valor de estilo de vida a longo prazo.
Não é de surpreender que o surgimento dos tribunais de família esteja intimamente ligado à migração regional, à medida que os compradores são empurrados para os limites da acessibilidade.
Blocos maiores, propriedades e locais semirrurais tornam a construção de uma quadra de tamanho normal muito mais fácil e acessível.
Por outro lado, a redução dos bairros do centro da cidade empurrou o tênis de volta para os clubes nas áreas urbanas.
Apesar de sediar um grande torneio, apenas um subúrbio de Melbourne, Frankston South, aparece no top 10 nacional em listagens de quadras de tênis privadas.
Queensland e o norte de Nova Gales do Sul contam uma história diferente.
Blocos maiores e clima melhor significam que subúrbios de Sunshine Coast, como Pacific Paradise e Bli Bli, junto com distritos de Gold Coast, como Coomera, lideraram o caminho, cada um registrando 16 quadras de tênis nos últimos 12 meses.
Essas áreas combinam hectares espaçosos com um estilo de vida voltado para o ar livre, fazendo com que o quintal privado pareça uma extensão natural da casa.
Para os compradores, uma quadra de tênis residencial pode parecer um pacote maior, estilo resort, localizado próximo a uma piscina, jardim paisagístico e área de entretenimento.
Os imóveis atualmente no mercado mostram como essa comodidade está sendo incorporada às residências de alto padrão.
Na 54 Vaughan Drive, Ormeau, uma propriedade de belo tamanho combina uma vida luxuosa com uma quadra de tênis privativa, oferecendo aos compradores um refúgio em estilo resort.
Da mesma forma, 36 Rowan Lane, Mount Mellum combina uma propriedade premiada de inspiração francesa com vistas do interior e espaço para uma vida ativa ao ar livre.
Em Victoria, 3 Eyrie Court, Hopetoun Park mostra como as quadras de tênis estão encontrando um lar na periferia da cidade, onde casas geminadas oferecem privacidade sem comprometer o acesso a Melbourne.
Mais ao sul, 30 Oldbury Street, Berrima oferece uma experiência mais refinada, com uma casa aconchegante em estilo retiro situada em um quarteirão espaçoso com vista para o rio Wingecarribee.
Go admite que, do ponto de vista do valor, as quadras de tênis não garantem necessariamente aumentos de preços como as piscinas costumam fazer.
Construir um tribunal pode custar até US$ 50.000 e, embora isso possa, teoricamente, agregar valor a uma casa, a realidade é mais complicada.
Os tribunais nem sempre se traduzem em preços médios mais elevados.
Por exemplo, Hastings Point, em NSW, tem uma densidade maior de listagens de quadras de tênis do que a vizinha Kingscliff, mas o preço médio de Kingscliff é mais alto.
Uma explicação pode ser que as quadras de tênis tendem a atrair um perfil específico de comprador: entusiastas dedicados ou compradores de estilo de vida que procuram algo especial.
Para os vendedores, isso significa que o valor não atende a uma necessidade comum e deve ser posicionado como um recurso premium que se destaca em um mercado competitivo.
À medida que a participação no ténis continua a aumentar e a vida regional continua a ser popular, os tribunais privados provavelmente manterão o seu lugar como um nicho de luxo.
Para o comprador certo, oferecem algo cada vez mais raro: espaço para se movimentar, brincar e viver confortavelmente em casa, sem necessidade de adesão ao clube.
