Le déclin du logement en Australie devra peut-être se poursuivre pendant une génération si l’on veut que l’accession à la propriété redevienne abordable.
Les prix de l’immobilier ont chuté de 0,4 pour cent à l’échelle nationale en juin après avoir chuté de 0,3 pour cent en mai, selon les données immobilières de Cotality.
Mais le ralentissement observé en Australie ces derniers mois a à peine atténué l’écart d’accessibilité financière qui s’est accumulé au fil des années, les prix de l’immobilier ayant dépassé la croissance des salaires, a déclaré l’expert en logement Peter Tulip.
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“Nous avons besoin de quelques décennies supplémentaires”, a déclaré à l’AAP l’économiste en chef du Centre d’études indépendantes.
“Nous avons besoin que cela continue pendant une génération ou deux avant de penser que la crise du logement est terminée.”
La confiance des acheteurs a été mise à mal après trois réductions des taux d’intérêt de la Banque de réserve, des contraintes croissantes en matière d’accessibilité financière et des modifications du gouvernement fédéral en matière d’allègements fiscaux pour les investisseurs, les taux de liquidation étant restés inférieurs à 50 % pendant des semaines consécutives.
Mais l’ampleur du déclin reste modeste, a déclaré l’économiste en chef du domaine, Nicola Powell.
Les prix dans les capitales devraient baisser d’environ 22,8 % pour revenir à leur précédent creux d’ici mars 2023 ; bien au-delà de tout ce qui a été observé au cours des trois décennies du cycle immobilier.
En analysant les huit derniers cycles de prix depuis le milieu des années 1990, les hausses du secteur immobilier ont tendance à être plus longues et plus abruptes que les ralentissements qui ont suivi, a déclaré Powell.
L’ancien économiste de la Reserve Bank a déclaré que deux dynamiques tendent à fixer un plancher sous les prix en période de ralentissement économique : les propriétaires renoncent à vendre ; et la capacité limitée du secteur de la construction à construire de nouvelles maisons limite l’offre.
Les experts disent que le ralentissement est une bonne nouvelle
Le manque d’offre de logements reste un problème fondamental qui rend le logement inabordable, a déclaré Tulip.
Néanmoins, la baisse des prix de l’immobilier est une bonne nouvelle, a-t-il déclaré.
“Et je ne comprends vraiment pas pourquoi le gouvernement n’apprécie pas cela”, a-t-il déclaré.
“Comment peut-on dire que l’immobilier est trop cher et ne pas vouloir qu’il soit moins cher ?”
Le chef de l’opposition, Angus Taylor, a attaqué mercredi le Premier ministre Anthony Albanese à propos de la baisse des prix lors de l’heure des questions, lui demandant s’il garantirait que les prix de l’immobilier ne baisseraient pas à nouveau.
La coalition affirme que le ralentissement économique enverra les propriétaires dans une situation nette négative ; si le montant qu’ils doivent sur leur propriété est supérieur à sa valeur.
Le directeur de recherche de Cotality, Tim Lawless, a déclaré qu’il existait un risque que les acheteurs d’une première maison ayant accès au système gouvernemental de garantie des dépôts de cinq pour cent se retrouvent avec des capitaux propres négatifs si les prix baissaient encore.
Mais ce ne serait pas grave si les propriétaires étaient obligés de vendre, ce qui serait rare compte tenu du fort marché du travail australien et des règles strictes en matière de prêts, a-t-il déclaré.
Tulip a déclaré qu’il n’y avait aucune perspective de défauts de paiement hypothécaires majeurs de ce point de vue.
“Les sondages d’opinion montrent qu’une grande majorité d’électeurs, y compris une grande majorité de propriétaires, souhaitent une baisse des prix”, a-t-il déclaré.
Le sénateur indépendant David Pocock a déclaré que le travail n’était qu’un début pour s’attaquer au logement et a exhorté le gouvernement à accroître les investissements dans le logement social et abordable.
Il s’apprête à présenter jeudi au Sénat un projet de loi qui obligerait les promoteurs à réserver 30 pour cent des logements à des logements abordables sur des terrains vendus par le gouvernement fédéral.
