Les investisseurs australiens sont aux prises avec les conséquences des réformes immobilières explosives annoncées par le gouvernement dans le budget fédéral de cette semaine.
Les experts préviennent que les modifications proposées par les travaillistes en matière d’endettement négatif et d’impôt sur les plus-values pourraient déclencher une crise des loyers et réduire les investissements des entreprises, a déclaré Christian Baylis, fondateur de Fort Lake Asset Management, à Sunday Sun Saturday.
Regardez la vidéo ci-dessus : des experts financiers analysent les modifications proposées par les travaillistes en matière d’impôt foncier.
Connaissez l’actualité avec l’application 7NEWS : téléchargez-la maintenant
La réforme, dont le gouvernement fédéral espère qu’elle réduira les « inégalités intergénérationnelles », a fait la une des journaux cette semaine alors que les économistes et les investisseurs immobiliers en digèrent les implications pour le marché immobilier.
Selon les nouvelles règles, le ratio d’endettement négatif sera supprimé pour les propriétés existantes, même s’il continuera de s’appliquer aux nouveaux investisseurs qui construisent des maisons. L’effet de levier négatif permet aux investisseurs immobiliers de compenser les pertes de leurs immeubles locatifs par le revenu imposable.
Baylis a déclaré que les changements pourraient faire grimper les prix des loyers jusqu’à 20 pour cent à mesure que les investisseurs quittent le marché.
“Pensez-y comme à une entreprise : si vos frais d’intérêts dépassent vos revenus de location, vous êtes perdu.” Baylis a expliqué.
« Auparavant, vous pouviez prendre cette perte et l’appliquer à votre salaire.
“Le gouvernement ne garantit plus ces pertes pour les investisseurs.
“Cela signifie que les investisseurs vont se retirer du marché, et cela finira par faire monter les prix des loyers, à mon avis.”
Les propriétaires de petites entreprises sont particulièrement inquiets, avec des spéculations selon lesquelles les loyers pourraient augmenter jusqu’à 20 pour cent sous le nouveau régime.
Baylis a décrit d’autres changements apportés à l’impôt sur les plus-values comme « une abomination » qui supprime les incitations à l’entrepreneuriat.
Dans le nouveau système, quelqu’un qui a acheté une entreprise ou une propriété pour 500 000 $ et l’a revendue sept ans plus tard pour 1 million de dollars verra une grande partie de ses gains érodés.
Après avoir pris en compte l’inflation et les impôts au taux marginal le plus élevé, il leur resterait environ 132 000 $ sur les 500 000 $ de bénéfice.
“Ce n’est pas approprié”, a déclaré Baylis.
« Vous jetez votre famille sous le bus, vous vous mettez sous le bus et vous finissez par ne rien obtenir.
“Vous ne pouvez plus justifier de sortir et de prendre ce risque.”
La maison familiale reste exonérée de l’impôt sur les plus-values, ce qui en fait le principal véhicule de création de richesse pour la plupart des Australiens.
Avec seulement 1,7 pour cent du parc de logements disponibles à la location en Australie, Baylis a averti que les réformes pourraient créer une tempête parfaite pour les locataires.
“Il y a des taux d’intérêt, des prélèvements et des taxes en hausse qui rendent cela très coûteux”, a-t-il déclaré.
“Cela sera finalement transmis au locataire.”
