A inversão de casas é menos lucrativa do que tem sido desde a Grande Recessão. De acordo com as informações mais recentes do prestador de serviços de informação imobiliária e análise imobiliária ATTOM.
Enquanto o país relata preços médios recordes de vendas de casas em 2025, uma típica virada de casa gera um lucro bruto de US$ 65.981, de acordo com a ATTOM, abaixo dos US$ 77.000 do ano anterior. Isso resultou num retorno sobre o investimento de 25,5%, a taxa mais baixa desde 2008, quando a crise das hipotecas subprime estava em pleno andamento.
Isto também representa uma queda em relação aos 32,1 por cento em 2024, o que mostra um declínio na procura em todo o país. que afeta todos os tipos de residências e um estoque geral mais elevado. Está capturando a glória de uma indústria que cresceu rapidamente durante a pandemia.
A mania de virar casas está morrendo.
Revender uma casa, comprar uma casa subvalorizada, renová-la e revendê-la com lucro em questão de meses. Explodiu nos anos seguintes à Grande Recessão.
Na década seguinte ao início da crise financeira, o comprador médio gasta menos de 150.000 dólares numa casa flip. Mas gera mais de 50% em valor quando revendido. A sua margem de lucro atingiu o pico em 2012, de 61,1%, segundo a ATTOM.
A popularidade do fenômeno também explodiu durante a pandemia, com a ATTOM relatando quase 441.000 trocas de casa em 2022, ou 8,6% de todas as vendas.
Mas em 2023, as permutas de casas estão a tornar-se menos lucrativas devido às mudanças nas condições de mercado. Isto ocorre porque a atual crise de acessibilidade está começando a se espalhar por todo o país.
O aumento dos preços da habitação e da carga fiscal, juntamente com os elevados custos de renovação, cria mais desafios. Entretanto, a procura mais lenta e o aumento da oferta de casas em todo o país estão a reduzir as margens de lucro.
É provavelmente por isso que menos investidores estão vendendo casas agora. Um total de 297.045 residências unifamiliares e condomínios foram revertidos em todo o país no ano passado, uma queda de quase 4% em relação a 2024, o menor número de renovações de residências desde 2020.
“A concorrência imobiliária continua forte em muitos mercados, já que a oferta é limitada”, disse o CEO da ATTOM, Rob Barber, em comunicado. “Com preços mais elevados, os investidores têm, portanto, mais dificuldade em garantir negócios que proporcionem retornos fortes.”
“A acessibilidade é o que mantém as pessoas fora do mercado”, disse Joel Berner, economista sênior da Realtor.com. Portanto, é menos provável que respondam a pagar mais por uma casa que outra pessoa decorou para eles.” “Eles preferem comprar eles próprios cabedais extras de sapatos e calças de moletom.”
Algumas exceções
Isso ocorre apesar da popularidade da inversão de casas ter diminuído em todo o país. Mas alguns lugares ainda são lucrativos.
A taxa de mudança de casa (em relação à participação nas vendas totais) diminuiu ano após ano em 142 das 215 áreas metropolitanas com pelo menos 200.000 pessoas e pelo menos 100 mudanças de casa em 2025 analisadas pela ATTOM.
Mas em uma em cada três grandes cidades analisadas pela empresa, a taxa de mudança de casa realmente aumentou.
Binghamton, Nova York, relatou o maior aumento. A taxa de mudança de casa no ano passado aumentou 126,4% em relação a 2024, seguida por Boulder, Colorado (+72,4%); Greeley, Colorado (+49,4%); Lexington, Kentucky (+40,3%); e Scranton, Pensilvânia (+31,2%).
E embora o retorno do investimento na mudança de casa tenha diminuído ano após ano em 70 por cento das áreas metropolitanas analisadas, apenas um punhado de grandes cidades no Sul e no Centro-Oeste relataram grandes aumentos nas margens de lucro.
Essas cidades são Peoria. Illinois, onde a margem de lucro geral aumentou de 61,2% em 2024 para 91,4% no ano passado; Huntington, Virgínia Ocidental (de 50,6% para 77%); Lake Charles, Louisiana (de 121,3% para 146,2%); Cedar Rapids, Iowa (de 29,7% para 49,6%); e Tuscaloosa, Alabama (de 17% para 26,4%).
Estas grandes cidades têm uma coisa em comum: são mercados relativamente económicos. O preço médio de listagem em Peoria em dezembro de 2025 era de apenas US$ 159.900, menos da metade da média nacional, de acordo com Realtor.com.
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