O mercado imobiliário da Flórida está passando por uma recessão que, segundo os especialistas, é diferente dos típicos ciclos de expansão e recessão.
Desta vez, o custo de vida face às condições meteorológicas extremas está a causar mudanças a longo prazo nos valores e acessibilidade das casas em todo o estado, relata a Bloomberg. O preço médio das casas na Flórida caiu 3,1% em abril em comparação com o mesmo mês do ano passado, marcando o maior declínio em qualquer estado desde 2012, segundo dados da Redfin Corp. O inventário de casas atingiu níveis quase recordes, enquanto o afluxo de novos residentes diminuiu durante a pandemia.
O aumento dos custos de seguro e das taxas de habitação relacionadas aos danos climáticos extremos tornam as casas na Flórida menos acessíveis para muitos residentes. Essas despesas geralmente excedem o pagamento de hipotecas ou impostos sobre a propriedade dos proprietários.
Os custos dos seguros tornaram-se particularmente onerosos. De acordo com os dados mais recentes da Consumer Federation of America, um proprietário da Flórida com crédito médio e uma casa avaliada em US$ 350.000 paga atualmente cerca de US$ 9.462 por ano em seguro.
De acordo com a Bloomberg, isso equivale a US$ 789 por mês, um aumento de 29% em relação a 2021.
Esta mudança na habitação sinaliza uma mudança duradoura na forma como o risco climático afeta os valores das propriedades.
“É um fenômeno acíclico”, disse à Bloomberg Jesse Keenan, professor imobiliário da Universidade de Tulane que se concentra na adaptação climática. “Isso redefine os valores fundamentais da habitação na Flórida.”
Josh Levy, presidente da Câmara de Hollywood, Florida, disse a uma comissão do Senado que os aumentos nas taxas de seguros estão a “empurrar as famílias – especialmente as que têm rendimentos fixos – para o limite”.
Os dados mostram a escala da crise dos seguros. Um estudo do Comitê de Orçamento do Senado descobriu que as não renovações das seguradoras residenciais aumentaram de 0,8% para quase 3% de 2018 a 2023, um aumento de 280% que forçou muitos residentes a usar o programa de seguro estadual como último recurso.
Quando ocorrem tempestades, muitos proprietários descobrem que seu seguro não oferece a proteção que esperavam.
Collin Ray Plate e sua esposa Delilah são aposentados que moram em Holly Hill, uma comunidade perto de Daytona Beach. Depois que o furacão Milton danificou sua casa no ano passado, a seguradora negou o pedido, alegando que os danos internos foram causados por enchentes e não pelo vento. O casal pagou quase US$ 50 mil do próprio bolso para reparos.
“Qual é o sentido de ter seguro se eles nunca precisam pagar?” Placa perguntou. Alguns de seus vizinhos pararam de comprar seguro residencial porque não acreditavam que cobriria danos causados por tempestades.
