O supervisor de São Francisco, Matt Dorsey, adiou na semana passada uma votação importante que teria acelerado o plano da cidade de transferir dezenas de trabalhadores do difícil distrito de Mid Market para um arranha-céu “luxuoso” no distrito financeiro. Agora ele está instando o fundo de pensão independente da cidade a abandonar completamente seus planos de realocação e dar outra chance ao Mid Market.
Em um e-mail de sexta-feira obtido pelo Chronicle, Dorsey instou seus colegas do Conselho de Supervisores a se oporem ao arrendamento do Sistema de Aposentadoria de Funcionários de São Francisco de cerca de 50.000 pés quadrados na torre 111 Pine St. e pediu alternativas nas áreas do Centro Cívico e Mid-Market próximas à Prefeitura, afirmando que esses bairros “merecem melhor”. Como o fundo de pensão, conhecido como SFERS, faz parte do governo municipal, a localização de seus escritórios está sujeita à supervisão do Conselho.
Num e-mail, Dorsey anunciou que planeia pedir ao SFERS que ordene ao departamento imobiliário da cidade que retire uma resolução que, se aprovada, teria sancionado um arrendamento contínuo entre o fundo de pensões e o proprietário da 111 Pine St. SFERS, que atualmente opera um arrendamento mensal no Mid-Market após o término do arrendamento em 1145 Market St. há dois anos, planejava transferir mais de 100 funcionários para o distrito financeiro ainda este ano.
Mas Dorsey, cujo distrito de supervisão inclui Mid-Market e vive perto do actual escritório da SFERS, argumentou que a mudança planeada prejudicaria as políticas da cidade destinadas a manter os serviços governamentais centralizados e a apoiar a revitalização dos bairros.
A disputa de arrendamento do SFERS está rapidamente se tornando um ponto crítico no debate mais amplo sobre o difícil centro de São Francisco. As autoridades municipais tentaram durante anos estabilizar os centros da cidade, que foram duramente atingidos na sequência da pandemia pelo trabalho remoto, pelo aumento das vagas de escritório e pelas queixas persistentes sobre a qualidade de vida. Os seus esforços parecem estar finalmente a ganhar força: o arrendamento de escritórios recuperou em 2025 e as taxas de vacância em toda a cidade começaram a diminuir ligeiramente, atingindo um pico na faixa dos 30%.
No entanto, permanecem desafios significativos nos distritos do Mercado Médio e do Centro Cívico – áreas outrora consideradas centros para escritórios técnicos e agências públicas. As vagas de escritórios no Mid-Market estão entre as mais altas da cidade, com algumas estimativas indicando que aproximadamente 46% do espaço está vago, bem acima da média da cidade.
Este desequilíbrio aumentou os riscos em torno de decisões como o movimento SFERS. Perder um escritório governamental com mais de 100 funcionários significaria menos passageiros diários e menos tráfego de pedestres num corredor que os corretores de imóveis comerciais já dizem ser extremamente difícil para atrair novos inquilinos.
Na sexta-feira, Dorsey também acusou o departamento imobiliário da cidade e o SFERS de não conseguirem “fazer um esforço de boa fé” para avaliar potenciais novos locais de escritórios na área de Mid-Market. Antes do SFERS finalizar a lista de 20 edifícios em 111 Pine St., de acordo com relatório do analista legislativo e orçamentário da cidade. O e-mail de Dorsey mostra que apenas um desses edifícios – a torre em 1455 Market St., que já abriga vários departamentos da cidade – está no Mid Market, enquanto os outros 19 estão no Distrito Financeiro e a leste da Third Street.
A SFERS argumenta que pretende mudar-se para o Distrito Financeiro porque o seu actual escritório Mid-Market é demasiado pequeno para o seu pessoal crescente e a agência prefere uma localização mais próxima dos prestadores de serviços financeiros e das principais linhas de trânsito. A renda do fundo de pensões no 111 Pine seria inferior à que paga actualmente no Mid Market, embora a sua factura anual global aumentasse devido ao novo escritório maior planeado. SFERS não respondeu à investigação do Chronicle sexta-feira.
Dorsey, no entanto, disse que não tem certeza se a mudança do distrito financeiro SFERS é do interesse da cidade.
“Quanto mais eu desempacoto, mais acho que é apenas uma má ideia”, disse Dorsey.
Ele acrescentou que um problema é que a cidade não realizou um estudo abrangente de propriedades vagas no mercado intermediário e no centro cívico para compreender as oportunidades de desenvolvimento nesses bairros, incluindo as taxas atuais de aluguel. Ele disse que planeja instruir o Gabinete do Administrador da Cidade a instruir seu departamento imobiliário a “explorar todas as alternativas possíveis para realocar o SFERS na área de Mid-Market e Centro Cívico”.
“Acho que a cidade precisa fazer grandes mudanças em seu portfólio imobiliário e fazer isso agora”, disse Dorsey. “Vamos começar a trabalhar no centro da cidade.”
Um porta-voz da Prefeitura confirmou que seria iniciada uma revisão das “propriedades disponíveis” na área.
Este artigo foi publicado originalmente em Supervisor de SF pede bloqueio de transferência do fundo de pensão municipal do problemático setor de mercado intermediário.
