O relatório histórico sobre mulheres e riqueza da Cotality, juntamente com informações da especialista em finanças da View.com.au, Jessica Brady, revela a divisão geracional que está a transformar o grande sonho australiano da casa própria num bastião de preços elevados, especialmente para as mulheres da Geração Z e da geração Y.
Mais de metade dos australianos que ainda não compraram uma casa (53%) dizem que foram prejudicados pelos custos iniciais da compra de uma casa, tais como depósitos, imposto de selo e outras taxas de transação – uma barreira que pesa ainda mais sobre as mulheres.
Para as mulheres que ainda não possuem propriedade, este número sobe para 56%, em comparação com 50% para os homens, revelando uma persistente disparidade de género na segurança financeira e na capacidade de poupar.
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O desafio é particularmente grave para a Geração Z, geralmente definida como os australianos nascidos entre 1997 e 2012, com 58% citando os custos iniciais como o seu principal obstáculo.
As actuais pressões de acessibilidade também desempenham um papel fundamental, com quase um terço dos australianos (29%) a não comprar uma casa porque acreditam que os pagamentos de hipotecas, taxas municipais e outros custos contínuos são demasiado elevados. Esta preocupação é mais forte entre a Geração Z, com 40%.
O muro de renda: por que as mulheres atrasam a aquisição da casa própria
A barreira à entrada em 2026 não é apenas o preço de etiqueta de uma pequena casa vitoriana; é um cheque de pagamento. Jessica Brady é franca: “Além do preço de compra, os dados também revelam a principal razão pela qual as mulheres jovens estão comprando menos imóveis: a renda”.
Os números contam uma história preocupante. Embora a propriedade de activos aumente com a idade, a disparidade salarial entre homens e mulheres aumenta significativamente na meia-idade. Entre os Millennials – a faixa etária que compra principalmente uma casa pela primeira vez – dois terços das mulheres ganham menos de 100 mil dólares, em comparação com menos de metade dos homens.
“Menos rendimento muitas vezes (mas nem sempre) significa menos capacidade de poupar em depósitos, menos capacidade de contrair empréstimos e menos capacidade financeira para suportar quaisquer aumentos futuros das taxas de juro ou despesas não planeadas”, diz Brady.
Isto leva a uma realidade clara: um terço das mulheres da Geração Z e da geração Y estão a desistir da casa própria.
Durante décadas, se a cidade parecesse uma gaiola financeira para a aquisição de casa própria, bastava mudar-se para o campo. Mas à medida que avançamos para 2026, uma nova realidade está a instalar-se para as mulheres nas zonas rurais da Austrália.
Batalha na Fronteira: Albury-Wodonga
Em nenhum lugar a dor na bolsa do quadril é mais aguda do que nas cidades fronteiriças da região de Albury-Wodonga. Enquanto os habitantes locais lutam com a estagnação dos salários, o mercado está em chamas. Os preços das casas em Wodonga deverão aumentar 13,1 por cento até 2025 – mais do dobro da média na região de Victoria.
“Os investidores em Sydney e Melbourne estão comprando de forma invisível”, relatam agentes locais. Este influxo está deixando fora de alcance as aspirações imobiliárias locais. Para uma em cada cinco mulheres da Geração Z que admitem que “não sabem por onde começar” no processo de compra, o ritmo do mercado fronteiriço é assustador.
O Chefe de Pesquisa da Cotality Australia, Gerard Burg, disse que os dados mostram que as pressões de acessibilidade podem estar remodelando as aspirações de longo prazo, especialmente entre as mulheres jovens, que têm mais dificuldade em acumular as poupanças necessárias para entrar no mercado imobiliário.
“Estas descobertas levantam questões importantes para os decisores políticos, líderes da indústria e instituições financeiras sobre como apoiar melhor os jovens australianos – especialmente as mulheres – na obtenção da propriedade, se isso continuar a ser um objectivo nacional. O desejo das mulheres de possuir propriedade também é limitado pela crescente disparidade salarial entre homens e mulheres ao longo das suas carreiras”.
Central Goldfields: luxo de Trentham no valor de US$ 1 milhão
No centro de Victoria, a fuga do país do sistema de metro de Melbourne está a tornar-se um luxo fora de alcance. Trentham, com um preço médio de habitação de 1 milhão de dólares, consolidou a sua posição como uma área de prestígio. Entretanto, o aumento dos preços em Castlemaine está a forçar os habitantes locais a olharem para mais longe, à medida que os locais de fácil acesso se tornam centros de investimento.
Olhando para os principais centros regionais, o preço médio de Ballarat de 592.000 dólares e a baixa taxa de vacância parecem acessíveis – até considerarmos os 40% de famílias de rendimentos muito baixos na região que têm dificuldade em arrendar. Em Bendigo, o alívio finalmente chegou a Burnayi Lurnayi, um projeto de habitação social com 35 casas especificamente para mulheres.
Cidades satélites: Newcastle e Illawarra
Para quem olha para o norte ou para o sul de Sydney, as balizas mudaram. A expansão da Garantia da Primeira Casa em outubro de 2025 viu o limite de preço para Newcastle e Illawarra aumentar para US$ 1,5 milhão.
Embora esta seja uma tábua de salvação para alguns, também aumenta a concorrência em subúrbios como Hamilton e Mayfield. Em Illawarra, o preço médio das casas em Wollongong atingiu 1,3 milhões de dólares, enquanto os aluguéis aumentaram 30%, para 740 dólares por semana.
A Diretora Comercial da Cotality Australia, Lisa Jennings, acrescentou que a propriedade é a base para segurança financeira, bem-estar e oportunidades de longo prazo.
“A entrada antecipada no mercado imobiliário permite mais tempo para acumular activos e oferece mais opções mais tarde, bem como benefícios de propriedade. Esta é uma preocupação para as mulheres jovens, que não possuem propriedades tão frequentemente como os homens”.
Jennings acrescentou: “Economizar para um depósito numa casa tornou-se significativamente mais difícil para muitas jovens mulheres australianas, especialmente porque enfrentam rendimentos médios mais baixos, interrupções no trabalho e custos de vida crescentes. Se quisermos que a propriedade de uma propriedade continue a ser um objectivo alcançável, é vital que o governo, a indústria e os empregadores trabalhem em conjunto para remover barreiras e fornecer apoio direccionado para ajudar as mulheres a aumentarem as suas poupanças”. economizar dinheiro e entrar no mercado com confiança.”
A constatação mais alarmante para Brady foi que as mulheres de todas as idades eram menos propensas a investir em qualquer investimento. Um terço das mulheres afirmou não possuir outros bens além de uma conta bancária.
Brady sugere considerar seriamente a compra de imóveis com amigos ou a exploração de rotas alternativas para o mercado imobiliário.
“Senhoras, agora é a hora de desenvolver sua confiança e competência financeira. O que vocês fazem (ou não fazem) agora é importante. Talvez essas piadas que fazemos sobre fazer compras com amigos e morar juntos em uma casa grande e inativa precisem ser seriamente consideradas. Talvez se trate de tratar os ativos externos como uma classe de ativos?
“A minha mensagem é clara: façam alguma coisa. Planeiem o vosso dinheiro e grandes objectivos de vida, porque ninguém quer ver as mulheres (e os homens) jovens da Austrália deixados para trás. E até que o governo tome medidas realmente significativas para combater os preços das casas, senhoras, precisamos de fazer o que pudermos para construir a nossa própria segurança financeira e riqueza.”
