Surgiu um comprador para as infames Graffiti Towers no centro de Los Angeles – uma incorporadora do condado de Riverside que pretende concluir o projeto de US$ 1,2 bilhão.
O comprador proposto do projeto residencial, hoteleiro e de varejo no processo de falência é uma parceria liderada por Kali P. Chaudhary, cuja KPC Development Company possui e desenvolve propriedades comerciais na Califórnia e na Índia.
Kali P Chaudhary comemora o Kali Hotel atingindo sua altura máxima durante a construção em 10 de setembro em Inglewood.
(William Liang/For The Times)
A KPC está construindo um hotel de US$ 300 milhões próximo ao SoFi Stadium, somando-se ao amplo empreendimento de uso misto do proprietário do Rams, Stan Kroenke, no antigo local do local de corridas de cavalos Hollywood Park, em Inglewood.
Na segunda-feira, a KPC e sua parceira Lindleys, principal empreiteira do projeto, assinaram um acordo preliminar de compra no tribunal federal de falências que estabelece um preço base de US$ 470 milhões para o complexo. Se nenhuma oferta superior for recebida até 9 de abril, o tribunal poderá aprovar a venda.
“Estou muito feliz”, disse Chowdhury. “Vou fazer o meu melhor para dar a volta por cima e chegar ao centro de Los Angeles.”
Se o tribunal aprovar a venda, levará vários meses para concluir cuidadosamente e garantir as aprovações de construção da cidade, disse ele. KPC assumirá então o título e começará a trabalhar.
A remoção dos grafites será “a primeira prioridade”, disse ele. O plano é completar o projeto como foi construído com casas, hotéis, lojas e restaurantes.
A primeira fase de construção incluirá a instalação de um grande telão de LED que está previsto para cobrir a Rua 11, Rua Figueroa e Rua 12 no entorno da base do complexo.
Uma vista do nível da rua da Hope St. e Oceanwide Plaza da 12th St., no centro de Los Angeles.
(Robert Gauthier/Los Angeles Times)
Chaudhary também pretende mudar o nome do complexo, que leva o nome de seu desenvolvedor original, Ocean Wide Holdings, embora não tenha informado qual seria o novo nome.
As obras no Oceanwide Plaza foram interrompidas em 2019 porque a incorporadora estava perdendo dinheiro. A partir de 2024, os Tigres começaram a transformar seus arranha-céus em telas para grafites floridos. Da altura dos base jumpers saltou de paraquedas e o artista performático se filmou pendurado em um slackline de 2,5 centímetros de largura entre duas propriedades inacabadas da torre de 40 andares.
O complexo ganhou notoriedade como uma vista impressionante no horizonte de Los Angeles, uma raridade coberta de grafites na Rua Figueroa – a ampla via que conecta o distrito financeiro da cidade com o LA Live, a Crypto.com Arena e o Centro de Convenções de Los Angeles. Ele ocupa um grande quarteirão do outro lado da rua da arena, um local A-plus em termos imobiliários em meio a atividades o ano todo.
Uma avaliação de abril de 2024 apresentada pela corretora imobiliária Colliers no caso de falência envolvendo o projeto estimou o valor de mercado do complexo em aproximadamente US$ 434 milhões. A Colliers também estimou o custo para concluir os edifícios em US$ 865 milhões, o que representa 60% de conclusão. Outras estimativas da indústria para concluir o projeto chegam a US$ 1 bilhão.
Os empreendimentos imobiliários param de vez em quando à medida que os incorporadores ficam sem dinheiro, mas raramente falham em algo tão importante como o Oceanwide Plaza, que é uma adição significativa ao horizonte e ao centro de atividades no distrito de esportes e entretenimento do bairro South Park da cidade.
A Ocean Wide Holdings, com sede em Pequim, comprou o amplo estacionamento fora da arena em 2014 e logo começou a trabalhar em três torres para abrigar condomínios e apartamentos de luxo, e um hotel cinco estrelas apoiado por lojas e restaurantes de luxo. Também incluía uma grande placa eletrônica destinada a ajudar a trazer o sabor da Times Square para a Rua Figueroa.
A empresa global enfrentou dificuldades financeiras associadas à decisão do governo chinês de restringir o fluxo de investimento estrangeiro. No início de 2019, as obras do Oceanwide Plaza foram interrompidas porque os empreiteiros pararam de pagar.
Em fevereiro de 2024, o empreiteiro geral Lendlease entrou com pedido de falência involuntária, Capítulo 11, da Oceanwide Holdings para vender a propriedade e pagar credores que buscam cerca de US$ 400 milhões. Os principais credores incluem Lendlease e investidores com vistos EB-5, que ajudaram a construir o fundo.
A Oceanwide também devolve impostos ao condado de Los Angeles e dinheiro para reembolsar a cidade pela segurança em resposta a pichações e outros incidentes, como saltos de paraquedas.
“No coração do centro de Los Angeles, o Oceanwide Plaza tem sido uma monstruosidade devido ao fracasso de sua propriedade”, disse a prefeita Karen Bass em um comunicado na sexta-feira. Tenha orgulho disso.”
“A revitalização do centro da cidade é real e o interesse nesta propriedade prova isso”, disse Nella McAuker, presidente da Central City Assn. Grupo de apoio empresarial. “Apelamos aos novos proprietários para que limpem imediatamente este local e se juntem a nós na liderança da transformação do DTLA. Remover esta mancha no nosso horizonte é essencial para restaurar a confiança e acelerar a recuperação do DTLA.”
Entre outros desenvolvimentos da KPC estão hospitais nos condados de Riverside e Orange e um campus de escritórios de 300.000 pés quadrados em Corona, onde a empresa está sediada. Estabeleceu uma faculdade de enfermagem e um hospital com 1.000 leitos em Calcutá, Bengala Ocidental, Índia. A KPC também está desenvolvendo dois projetos residenciais em Calcutá, incluindo um arranha-céu de 74 andares, disse a empresa.
