O grande interesse no oeste de Adelaide ficou evidente quando a 1/1 Irene Avenue, Fulham Gardens, foi à falência, apesar de um número modesto de compradores de cerca de 20 compradores. Seis licitantes registrados tentaram a sorte, abrindo em US$ 620 mil, antes que a indecisão retardasse o avanço. Pequenos aumentos logo se seguiram, com picos de US$ 10.000 e US$ 20.000, até que um investidor federal finalmente garantiu o patrimônio do falecido por US$ 700.000.
O agente da Ray White, Josch Muscio, observa que o mercado local continua vibrante: “As pessoas estão entusiasmadas em participar da campanha. Os subúrbios estão vendo muito interesse e a escassez está aumentando os preços.” Ele acrescentou que, embora os recentes aumentos nas taxas de juros tenham desacelerado um pouco os compradores, “isso não afetou o interesse em casas de qualidade e com bons preços como esta”.
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O apartamento de dois quartos, recentemente reformado e inundado de luz natural, oferece uma vida fácil com um quintal surpreendentemente espaçoso, características que têm atraído compradores e investidores pela primeira vez. Porém, neste caso, o resultado do leilão reflete o momento e exige mais do que apenas os móveis.
Para aqueles que acompanham o mercado interior oeste de Adelaide, os resultados reforçam que a oferta limitada e as localizações atractivas estão a manter elevada a concorrência entre os compradores, mesmo num ambiente de cautela. Licitações estratégicas, paciência e conhecimento do mercado continuam a ser fundamentais para garantir propriedades nestes bolsões tão procurados.
De acordo com a Cotality, foram realizados 142 leilões em Adelaide, com 82,6% relatando resultados bem-sucedidos, de longe a maior taxa de aprovação preliminar de qualquer capital.
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Os terrenos são o foco das atenções em 41 Stirling Street, Enoggera, onde um terreno de 810 metros quadrados dividido em dois lotes atraiu igual interesse de incorporadores e famílias. Quatro licitantes registrados deram um passo à frente, abrindo com US$ 2 milhões, antes que uma série de lances de US$ 100 mil mudasse rapidamente a aparência da competição.
À medida que o campo diminui, o aumento cai para US$ 50.000 e aumenta para US$ 25.000. Um jovem casal de Brisbane, que estava deliberando o tempo todo, fez uma oferta final de US$ 1.000 para garantir a propriedade por US$ 2,55 milhões.
O agente local Matthew Jabs disse que a campanha refletia as atuais pressões de oferta. “Vimos um grande engajamento entre incorporadores e famílias durante a campanha do duplo bloco”, disse ele. “Mas, por outro lado, os níveis de estoque são os mais baixos que já vi em dez anos.”
Os números da Cotality mostram que Brisbane foi palco de 156 leilões esta semana, com 66,7% reportando resultados positivos até agora, abaixo dos 70,9% da semana passada.
Os vendedores, que compraram a propriedade em 1991 por US$ 133.500, estão reduzindo o tamanho do bairro depois de obterem um lucro quase 20 vezes maior que o gasto original, um aumento de 1.813%.
Jabs disse que as condições permanecem desiguais entre os preços. “Menos de 1 milhão de dólares ainda é atraente, especialmente para quem compra uma casa pela primeira vez”, disse ele, acrescentando que a redução da atividade dos investidores poderia criar mais oportunidades para os proprietários de casas.
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Sessenta pessoas reunidas no ponto mais alto da rua no oeste de Perth, em 4 Bromilow Green, Mount Claremont foi acionada, atraída por sua altura, propriedade do terreno e sua propriedade de longo prazo. Cinco licitantes registrados, rapidamente reduzidos a três participantes ativos em um concurso de 12 propostas que terminou acima da reserva de US$ 2,1 milhões a um preço não revelado.
A licitação começou em US$ 1,5 milhão e foi aumentando de forma constante, à medida que as famílias competiam pela casa de quatro quartos e seu potencial de subdivisão (STCA). Os eventuais compradores, uma família local, procuravam um ambiente mais tranquilo do que a sua residência actual e estavam confiantes em mudar-se à medida que o campo diminuía.
O agente de Ray White, Matthew Yap, disse que a campanha reflete uma nova dinâmica de compra. “As pessoas estão prontas para comprar. É difícil para elas encontrar imóveis, mas elas realmente querem ir”, disse ele. “Uma ou duas semanas depois do aumento das taxas de juros, as pessoas ficaram preocupadas, mas isso mudou.”
Ele observou que a maioria das consultas veio de proprietários de casas e não de investidores, destacando a profundidade do mercado familiar nos subúrbios ocidentais de Perth.
Os vendedores, que compraram a casa há 30 anos por US$ 353.500, obtiveram um lucro de cerca de 500%. Originários da China, eles estão fechando um longo capítulo no setor imobiliário que cresceu junto com a área circundante de Perry Lakes.
Com uma oferta limitada e compradores prontos a agir quando a oportunidade certa se apresentar, os resultados sugerem que a confiança regressará rapidamente, especialmente para casas bem localizadas que oferecem habitabilidade e valor do terreno.
