Os proprietários australianos estão a debater-se com grandes mudanças nas leis de dedução de capital que limitarão a sua capacidade de reduzir o seu imposto anual através de propriedades de investimento deficitárias.
Embora os detalhes sobre as alterações às actuais leis de alavancagem negativa ainda estejam a ser elaborados, a possibilidade de alterações nas perdas de aluguer dedutíveis de impostos é uma possibilidade.
O Tesouro federal admitiu modelar possíveis mudanças na alavancagem negativa, o que poderia incluir um limite máximo para o número de propriedades onde os proprietários podem reduzir a engrenagem negativa para apenas duas.
Atualize notícias com o aplicativo 7NEWS: Baixe hoje
Isto surge depois de o Instituto Grattan ter apresentado ao governo, no final do ano passado, propostas para reformar a alavancagem negativa devido a distorções do mercado imobiliário, à medida que o grupo de reflexão independente sobre políticas públicas procura trazer mais oferta de habitação para o mercado.
A possibilidade de alterar as já controversas leis negativas surge no momento em que o governo procura trazer mais justiça ao mercado imobiliário do país.
A história por trás
A alavancagem negativa foi introduzida há 25 anos para estimular os mercados de investimento em todo o país.
Mas à medida que o governo procura formas de equilibrar o orçamento federal, os cortes de impostos poderão revelar-se difíceis.
Tal como está, os proprietários podem compensar as perdas decorrentes da propriedade com outras formas de rendimento, o que pode resultar em poupanças significativas na fatura fiscal anual.
Embora perder dinheiro numa propriedade de investimento possa não parecer ideal, alguns investidores utilizam esta estratégia para efeitos fiscais, sabendo que podem compensar a perda com outros rendimentos, como o seu salário.
Habitação justa
Mas alguns dizem que o debate nacional sobre a acessibilidade da habitação tem sido desviado por regimes fiscais centrados nos investidores.
Fazer as mudanças não resultará na construção de novas casas, de que o país necessita desesperadamente para fazer face à actual escassez habitacional de 1,2 milhões de casas nos próximos cinco anos.
A presidente da Property Investment Australia, Cate Bakos, disse que os governos precisam reconhecer seu papel na crise de acessibilidade habitacional do país.
Entre o imposto predial, o imposto de selo e as taxas de juro municipais, os investidores imobiliários enfrentam uma taxa de imposto desproporcional quando comparados com os investidores no mercado de ações. Ela disse que o debate público precisa passar da culpa aos investidores para as reformas estruturais.
“Os investidores imobiliários são amplamente vistos como bodes expiatórios para impostos adicionais, e as consequências não intencionais de tal tributação direcionada prejudicarão todo o mercado imobiliário”, disse ela.
Leia mais: Combatendo fogo com fogo: por que as concessões falham para quem compra uma casa pela primeira vez
Redução de impostos
Entretanto, o órgão contabilístico CPA Austrália observa que as deduções fiscais são frequentemente debatidas apenas em termos de propriedade residencial, mas o princípio mais amplo de dedução de perdas é uma característica de longa data do sistema fiscal da Austrália e deve ser cuidadosamente considerado antes de uma reformulação.
A chefe de contabilidade tributária, Jenny Wong, está preocupada com o fato de que o ajuste separado das taxas negativas possa aumentar a pressão sobre o mercado de aluguel ou distorcer as decisões de investimento.
Ela disse que muitos australianos usaram uma variedade de ativos para construir segurança financeira de longo prazo, incluindo investimentos mantidos fora da aposentadoria. Eles merecem uma oportunidade justa e as suas poupanças arduamente conquistadas não devem ser afectadas por alterações fiscais fragmentadas ou de curto prazo.
Leia mais: Por que os aposentados se recusam a trocar a casa da família por um apartamento
“Qualquer reforma deve priorizar a estabilidade, a integridade e a justiça na transição, evitando ao mesmo tempo ambientes que beneficiem involuntariamente aqueles com acesso a estruturas complexas”, disse a Sra.
O tesoureiro Jim Chalmers considerará mudanças nas medidas fiscais e deverá fazer um anúncio quando entregar o orçamento em maio.
Ele não falou publicamente sobre os seus planos nesta fase, apenas disse que o Ministério das Finanças está a considerar alterações à política negativa, juntamente com outras políticas.
