Une promenade fortuite sur un chantier de construction à Coogee a révélé un changement remarquable au sommet du marché immobilier de Sydney.
Plus tôt cette année, l’acheteur s’est rendu dans la salle d’exposition et a acheté sur place un penthouse à Ballamac pour environ 20 millions de dollars, sans négociations prolongées, sans décision.
Ce moment illustre parfaitement la fracture croissante sur le marché des appartements de prestige à Sydney : tandis que les acheteurs de luxe de niveau intermédiaire hésitent, les ultra-riches évoluent plus rapidement que jamais.
Connaissez l’actualité avec l’application 7NEWS : téléchargez-la maintenant
Les appartements de l’ordre de 3 à 5 millions de dollars commencent à montrer des signes de ralentissement, alors que l’incertitude des taux d’intérêt et les contraintes de prêt pèsent sur les acheteurs.
Ces acheteurs sont généralement des professionnels à revenus élevés qui dépendent du financement et sont de plus en plus limités par les limites des services. À l’inverse, les acheteurs de penthouses opèrent dans une ligue différente. Les agents affirment qu’ils sont plus susceptibles d’être des particuliers fortunés, qui atténuent les baisses ou que les investisseurs mondiaux achètent des liquidités, ce qui les rend plus sensibles aux mouvements des taux d’intérêt.
Le résultat est un marché à deux vitesses. “En effet, le milieu est comprimé, tandis que le sommet continue d’accélérer”, a déclaré un agent. La résilience au sommet de l’échelle a été créée par des données mondiales solides.
Selon Knight Frank, Sydney a enregistré 100 ventes résidentielles supérieures à 10 millions de dollars américains en 2024, pour un total de 1,586 milliard de dollars américains.
17 autres transactions super prime ont été enregistrées au premier trimestre 2025, pour une transaction moyenne de 15,9 millions de dollars.
La demande étant concentrée au sommet, les promoteurs conçoivent de plus en plus de projets autour des penthouses comme des résidences « héros » qui sont souvent utilisées pour ancrer les prix et stimuler les ventes précoces.
Le projet Halcyon d’Eterno Property Group à Bondi en est un bon exemple. Le développement boutique de seulement huit maisons est couronné par un penthouse au rez-de-chaussée de 300 m² qui devrait rapporter environ 26 millions de dollars, avec une vue panoramique de Bondi à Bronte.
Conçue par MHENDU avec des intérieurs de Richards Stanisich, la résidence dispose d’un spacieux espace de vie intérieur-extérieur, de trois chambres et de matériaux de haute qualité inspirés du paysage côtier. La stratégie s’est avérée efficace. Dans le développement Ode d’Eterno à Double Bay, les penthouses ont été les premiers à être vendus, le plus grand atteignant un montant record de 25 millions de dollars.
La concurrence pour les acheteurs d’élite est également intense. Dans AURA by Aqualand à North Sydney, deux penthouses d’un prix de 21 millions de dollars et 15 millions de dollars sont commercialisés avec une Porsche 911 Carrera de 500 000 $ incluse comme incitation à l’achat. C’est le signe que même dans le segment ultra-prime, les développeurs recherchent de nouvelles façons de se différencier et d’attirer l’attention.
Cette tendance s’étend au-delà des enclaves de prestige traditionnelles, Coronation Property introduisant pour la première fois des penthouses dans son projet Ashbury Terraces, dans la banlieue ouest de Sydney, à Ashbury. Brad Caldwell-Eyles, directeur général de 1st City Real Estate Group, a déclaré que les penthouses fonctionnent de plus en plus comme un marché indépendant. “Les penthouses sont dans une catégorie à part. Ils sont rares, ils sont exceptionnels et ils séduisent les acheteurs qui paient généralement comptant et recherchent une propriété unique”, a-t-il déclaré.
“La combinaison d’une offre limitée et d’acheteurs moins touchés par les taux d’intérêt signifie qu’ils continuent de surperformer le marché dans son ensemble.” Les penthouses sont également l’expression ultime de la vision du projet pour les architectes et les designers.
À Halcyon, Liam Hancock, directeur du MHENDU, affirme que la conception relie délibérément les résidences des étages supérieurs à leur environnement naturel, malgré leur position élevée.
“Même si le penthouse se trouve au dernier étage, il n’est pas isolé de l’environnement naturel situé en dessous”, a-t-il déclaré. “L’échelle du site nous permet de donner à chaque résident – y compris les personnes situées au-dessus – un lien direct avec le vaste espace vert et un sentiment de sanctuaire. Qu’il s’agisse d’un jardin luxuriant qui enveloppe le bâtiment ou des brises côtières traversant l’architecture, il y a un réel sentiment d’être ancré dans la nature”, a-t-il déclaré.
Kirsten Stanisich de Richards Stanisich a expliqué que chaque matériau, texture et proportion du penthouse a été choisi pour refléter le paysage environnant et créer une sensation de luxe tranquille. «Le Penthouse est l’expression ultime du luxe tranquille Halcyon», dit-elle.
“La mosaïque de pierre incurvée de la salle de bains, le bois travaillé à la main et la pierre naturelle polie font écho aux falaises sculptées et aux textures patinées de Bondi et Tamarama, créant un environnement tactile et élégant qui semble intemporel plutôt que axé sur la tendance.”
