O leilão na Avenida Florence, 30, Blair Athol atraiu um grande comparecimento, com cerca de 30 pessoas reunidas ao longo da cerca quando a campanha chegou ao fim. A propriedade de Adelaide se destaca claramente pelo seu terreno de 786 metros quadrados e as multidões que chegam sabem que atrairá muita atenção. Quatro empreiteiros se inscreveram e todos estavam ativos, o que gerou confiança desde a primeira chamada.
Os lances começaram em US$ 700.000 e aumentaram continuamente de US$ 50.000 para US$ 25.000. O ritmo foi mantido constante com algumas pausas enquanto o leiloeiro trabalhava entre os principais concorrentes. Cada aumento de preço leva esta propriedade a novos patamares, à medida que o interesse dos incorporadores é claro, dada a fachada e o escopo para planos futuros. Uma sala de entretenimento isolada e um quintal imaculadamente pavimentado mantiveram a competição.
O resultado final foi de 1,15 milhão de dólares após uma breve negociação. O comprador é um desenvolvedor, o vendedor é um investidor, o que Adam Humzy, agente de listagem de Ray White, disse ser uma combinação comum para esse tipo de propriedade.
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Olhando para as análises do custo de vida e outros fatores externos no mercado, ele disse: “Sabe, algumas pessoas dizem que há mais hesitação dos compradores porque há tantas incógnitas. Não sou do tipo que pula no escuro. Poderia ser qualquer coisa, mas este eles compraram por US$ 708.000 em 2022 e nós o vendemos por US$ 1,15 milhão. Isso é um lucro.” $ 442.000 em 4 anos!
Humzy disse que o mercado ainda tem um número constante de compradores, acrescentando que os leilões continuam a ser o caminho mais seguro para os fornecedores em tempos de incerteza, uma vez que proporcionam clareza e compromisso no dia.
A Cotality relata que Adelaide viu 131 leilões durante a semana, uma queda de quase 14% em relação à semana anterior, mas um aumento de 8,3% em relação ao ano anterior. A taxa de autorização preliminar caiu drasticamente em Adelaide, para 65,4% – a mais baixa desde a primeira semana de agosto do ano passado.
A Cotality disse que 200 leilões foram realizados em Brisbane, o segundo maior volume até agora neste ano e um aumento de 37,9% em relação ao ano anterior. Um total de 65,3% dos leilões relataram resultados bem-sucedidos até agora, uma queda de 0,5 pontos percentuais em relação à semana anterior e o menor nível desde a semana encerrada em 21 de dezembro do ano passado.
Os compradores de casas pela primeira vez ganham, assim como os investidores de primeira viagem
Uma casa perfeitamente projetada voltada para o norte, no interior do norte de Brisbane, provou ser atraente para os compradores de primeira viagem na 20 Barbigal Street, Stafford, com cinco licitantes registrados competindo sob o olhar atento de cerca de 75 espectadores. Abrindo com valor de US$ 1,2 milhão, o leilão teve lances estratégicos constantes, com aumentos de US$ 1.000 para US$ 50.000, culminando em uma venda bem-sucedida de US$ 1,64 milhão.
O agente de listagem Ross Armstrong disse que o jovem casal vencedor estava procurando um local há dois anos e meio, passando de um apartamento para sua primeira casa. “Eles ficaram encantados em proteger as chaves”, disse Armstrong, observando que os vendedores eram investidores iniciantes que compraram a propriedade em 2010 por US$ 560 mil, quase o dobro do investimento.
No mercado mais amplo, Armstrong disse: “Mesmo com a incerteza global e as pressões do custo de vida, as pessoas ainda precisam de um lugar para morar. Brisbane é atualmente um tanto imune ao resto das capitais, especialmente na faixa de preços abaixo de US$ 2,5 milhões. Propriedades bem apresentadas em locais desejáveis estão superando as expectativas, enquanto as casas que precisam de reparos estão apresentando um desempenho mais cauteloso”.
Ele também destacou o interesse generalizado de fora da região. “Cada quarta ou décima quinta consulta que recebemos é de compradores estadunidenses ou estrangeiros, por isso a demanda tem sido muito forte.”
Com área de estar em plano aberto, quintal elevado com vista para a piscina e quintal totalmente cercado, a propriedade oferece a combinação perfeita de conforto, estilo e conveniência familiar, demonstrando a forte demanda por casas de qualidade em Stafford.
Como a propriedade desta grande família rendeu US$ 1,5 milhão em 5 anos
Situado em um terreno de 1.188 metros quadrados em Mount Pleasant, o 65 Ullapool Road oferece escala, luxo e estilo de vida no sul de Perth, com uma estética refinada da província francesa e mais de 380 metros quadrados de acomodações familiares. A mansão atraiu cerca de 70 pessoas no dia do leilão, sendo 11 inscritos para licitar e os três finalistas concorrendo para ganhar as chaves.
A licitação começou em US$ 2,5 milhões antes de aumentar rapidamente em incrementos de US$ 100.000 para US$ 3,5 milhões. “A partir daí, o lance caiu para US$ 50.000, depois para US$ 20.000 e até US$ 1.000 aumentou à medida que as coisas pioravam”, disse o representante de Ray White, Noel Rogers. O sorteio final acabou sendo de US$ 4,051 milhões.
“O mercado fala com os pés. Perth ainda está crescendo graças ao forte sentimento dos compradores, especialmente em Mount Pleasant”, disse Rogers. “Para quem quer aumentar ou diminuir o tamanho, é a proximidade do rio com os subúrbios que o torna tão atraente”.
A casa em si oferece uma mistura perfeita de grandeza e funcionalidade, desde tetos altos e áreas formais de entretenimento até a cozinha e copa do chef com vista para a piscina em estilo resort, cozinha externa e praça sombreada.
Os compradores bem-sucedidos, um casal de profissionais locais, foram atraídos pela escala e estilo de vida da casa. Enquanto isso, os vendedores, que compraram a propriedade em 2021 por US$ 2,5 milhões, obtiveram um lucro significativo de US$ 1,5 milhão após cinco anos de cuidadosas reformas e paisagismo.
Rogers observou que as condições mais amplas permaneceram favoráveis, apesar das pressões de acessibilidade. “Os compradores de casas pela primeira vez enfrentam falta de acessibilidade porque a oferta é muito baixa”, disse ele. “O que manterá o mercado vivo é um lançamento no outono em Perth, com ótimo clima e sem vento.”
A Cotality informou que apenas 16 leilões foram realizados em Perth, com 66,7% apresentando resultados positivos.
