Uma multidão animada de 40 pessoas se reuniu em 7 Madgwick Street, Wynnum, enquanto cinco licitantes registrados competiam por uma casa de época repleta de potencial no leste de Brisbane. “Três dos licitantes estavam competindo agressivamente”, disse Trish Breen, representante da Harcourts, descrevendo a energia como uma oferta inicial de US$ 750.000 que deu início à competição.
As propostas aumentaram constantemente à medida que os compradores consideravam a extensão da renovação, ampliação ou possivelmente demolição da casa, com um jovem casal acabando por ganhar por um preço não revelado. “Eles eram compradores de segundas residências que adoravam o caráter de uma casa sem quartos em um quarteirão de tamanho moderado”, diz Breen. “Foi o primeiro leilão deles e eles ficaram maravilhados com os resultados”. A casa foi vendida pela última vez em 2011 por US$ 338.000, ilustrando o crescimento e o interesse renovado em propriedades que são atraentes e oferecem oportunidades.
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As características da casa, incluindo uma varanda arredondada, tetos altos, piso de madeira e três celeiros transparentes, atraíram compradores dispostos a realizar um projeto de reforma. Breen disse que os compradores de segundas residências não evitam casas que exigem obras, enquanto os compradores mais velhos tendem a preferir casas prontas para uso. Ela acrescentou que, embora alguns proprietários continuem hesitantes em vender em meio a taxas de juros imprevisíveis, “ainda é um mercado forte aqui e as propriedades não durarão muito depois de entrarem no mercado”.
Com a gentrificação ocorrendo em Wynnum e as casas potencialmente escassas, a abordagem disciplinada do casal vencedor e a disposição para entregar um projeto garantiram-lhes uma entrada promissora no cobiçado mercado do subúrbio.
Brisbane registrou 190 leilões esta semana, marcando o segundo maior volume de leilões semanais até agora neste ano, de acordo com a Cotality. A cidade retornou uma taxa de aprovação preliminar de 65,9 por cento, tornando-se o resultado de leilão mais fraco de Brisbane registrado neste ano até agora.
Os estreantes ganham muito na maravilha moderna de Fulham Gardens
Sete licitantes fizeram fila na zona oeste de Adelaide, na 8 Milton Avenue, Fulham Gardens, atraídos por uma casa elegante e moderna que combina design com vida fácil. O agente da Ray White, Christopher Jenman, disse que três dos licitantes nem sequer viram a propriedade pessoalmente, destacando o burburinho em torno desta oferta de alto padrão.
Os lances começaram em US$ 850.000, mas o concurso rapidamente se transformou em uma batalha de estratégia, com o valor aumentando de US$ 25.000 para apenas US$ 1.000. “O coordenador do leilão fez o possível para manter os números vivos”, disse Jenman, descrevendo a intensidade da tensão enquanto os participantes testavam os limites uns dos outros. Finalmente, um jovem casal que pretendia comprar a sua primeira propriedade manteve a sua oferta num aumento de 5.000 dólares, acabando por reivindicar a casa por 1,275 milhões de dólares.
O casal foi atraído não só pela planta espaçosa, que conta com uma suíte master com pé direito de 3 metros e armários espaçosos, mas também pelo estilo de vida oferecido. Com áreas de estar duplas, cozinha gourmet e pátio externo coberto com churrasqueira embutida, a casa é a combinação perfeita de vida interna e externa. “As casas com 10 anos ou mais estão a crescer e os pátios avaliados em menos de 1,2 milhões de dólares também estão a prosperar”, observa Jenman, embora acrescente que a actividade é “ligeiramente mais lenta no mercado de Adelaide”.
Com zonas escolares altamente avaliadas, fácil acesso às trilhas do Linear Park e à Henley Square a poucos minutos de distância, a 8 Milton Avenue oferece localização e estilo de vida, e a abordagem disciplinada da dupla vencedora garantiu que eles ganhassem uma posição segura em um mercado onde a demanda ainda supera a oferta.
A Cotality relata que Adelaide registrou 155 leilões esta semana, 45% a mais que na semana passada e no mesmo nível da semana encerrada em 1º de fevereiro, que foi o maior número semanal de leilões até agora neste ano.
A taxa de liquidação preliminar contrariou a ligeira tendência de queda na maioria das capitais, atingindo 84,0%, o segundo maior resultado inicial registrado até agora neste ano. A taxa de autorização preliminar da semana passada foi de 81,0%, que foi posteriormente revisada para 72,9% após a conclusão.
A joia de meados do século, Rivervale, atrai um frenesi de desenvolvedores
Um clássico de Rivervale dos anos 1960 atraiu a atenção de desenvolvedores e compradores na 29 Hutchison Street, sendo vendido em leilão por US$ 1,4 milhão. Esta casa de tijolos e telhas localizada em um terreno de 972 m oferece uma rara oportunidade de reformar, redesenvolver ou construir uma nova no interior leste de Perth.
Mais de 50 pessoas reuniram-se para testemunhar o leilão, das quais 11 eram licitantes registados e cinco estavam competindo ativamente. As licitações foram abertas com entusiasmo e aumentaram rapidamente à medida que os compradores perceberam a versatilidade do local e seu valioso planejamento de R20/50/100. O agente de Ray White, Toby Huggins, disse que a oferta vencedora veio de um desenvolvedor interessado em deixar sua marca. “O próprio comprador fará o desenvolvimento lá e muitos outros empreiteiros planejam fazer o mesmo”, disse ele.
A casa, construída em 1960, mantém o charme da época com amplas áreas de estar, três quartos e diversas áreas de entretenimento, mas o verdadeiro prêmio está no terreno. Com possibilidade de subdividir, ampliar ou criar residência independente (sujeito a aprovação municipal), este imóvel oferece aos compradores um espaço devoluto com enorme potencial.
O diretor administrativo da Ray White Western Australia, Mark Whiteman, disse que a concorrência continua alta no mercado de Perth. “Ainda temos mais compradores do que vendedores, o que cria concorrência e é por isso que os preços continuam a subir”, afirmou. “Tivemos um aumento muito pequeno de imóveis desde o Natal, mas não o suficiente para atender a demanda dos compradores.”
As vendedoras, duas irmãs que tinham acabado de se mudar para uma casa de repouso, ficaram emocionadas ao ver a casa de sua família vendida depois de muitas décadas. Para o comprador bem-sucedido, esta é uma oportunidade de garantir uma localização privilegiada em Rivervale, um subúrbio onde grandes blocos de uso misto estão se tornando cada vez mais escassos.
A Cotality disse que 18 leilões foram realizados em Perth com uma taxa de liquidação preliminar de 57,1%.
