Um popular centro comercial em Torrance, ancorado por uma mercearia, foi vendido por um preço recorde em South Bay, à medida que os investidores imobiliários procuram propriedades de retalho que não concorram diretamente com as compras online.
A vila de Del Amo foi vendida no mês passado por US$ 108,5 milhões, o preço mais alto pago por uma propriedade de varejo em South Bay em 2025, de acordo com o provedor de informações imobiliárias CoStar.
Mudou de mãos pela última vez em 2004 por US$ 36,3 milhões.
Os compradores foram Emmanuel “Minnie” e Ofelia David, investidores de Redondo Beach e operadores de lares de idosos. O vendedor foi o incorporador imobiliário de Costa Mesa DJM Capital Group.
Os compradores “têm vindo a este bairro há décadas em busca de um centro comercial e aproveitando a oportunidade para adquiri-lo”, disse David Jordan, da SSV Properties, que administra a propriedade. “Eles vêem isto como um investimento geracional e aproveitam o tremendo sucesso nos próximos anos que o centro terá desfrutado durante décadas.”
O salto no valor foi atribuído ao desejo dos investidores de adquirir centros comerciais inacessíveis, mas com bom desempenho financeiro.
Na Grande Los Angeles, apartamentos e edifícios industriais que são escassos para os inquilinos têm sido “quentes” para os grandes investidores nos últimos anos, disse o corretor imobiliário NAI Capital Commercial Stephen Newman, que ajudou a representar o comprador no negócio.
Agora, os investidores institucionais, como fundos de pensões e bancos de investimento, estão a concentrar-se nos centros retalhistas que oferecem necessidades diárias e actividades recreativas, disse Newman.
Os centros comerciais de bairro normalmente ancorados em mercearias são “à prova de comércio eletrónico”, disse Newman, especialmente se incluírem outros serviços que as pessoas utilizam pessoalmente, como centros de fitness, restaurantes e serviços médicos.
Del Amo Village é ancorada pela mercearia coreana Hanum China e pela varejista de bebidas espirituosas Bymo, a maior rede de vinhos do estado.
Possui também muitos restaurantes incluindo Benhana, agências bancárias e escritórios para alugar.
“Embora o varejo tenha enfrentado um escrutínio cada vez maior por parte dos investidores nos últimos anos, esta transação destaca a força de ativos bem localizados e vinculados ao aluguel em mercados afluentes”, disse o corretor de imóveis comerciais da NAI Capital, David Shabby.
As vendas de investimento de propriedades de varejo na área de Los Angeles foram superiores a US$ 1,6 bilhão no terceiro trimestre de 2025, em comparação com menos de US$ 637 milhões no trimestre anterior, informou a corretora imobiliária CBRE.
As propriedades de varejo de South Bay tiveram uma taxa de vacância de 6,9%, em comparação com mais de 9% no Westside e quase 8,4% no centro de Los Angeles.
“Nos últimos 10 ou 15 anos, a demografia de South Bay tornou-se cada vez mais significativa, não apenas para os residentes, mas também para os inquilinos empresariais e retalhistas”, disse Newman. “Os rendimentos são muito fortes, não apenas nas cidades costeiras, mas em toda a Baía Sul.”
